Государственный кадастровый учёт сервитутов

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать  соразмерную плату от лиц, в интересах  которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Такая плата представляется справедливой компенсацией за неудобства, которые известным образом ограничивают пределы собственника по использованию  своего земельного участка.

Если установление публичного сервитута приводит к невозможности  использования земельного участка, собственник земельного участка  вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной  власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Таким образом, право ограниченного  пользования чужим объектом недвижимого  имущества, например, для прохода, прокладки  и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут  быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным  участком. Для собственника недвижимого  имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает  в качестве обременения

Глава 3. Государственная  регистрация сервитутов

Сервитуты подлежат государственной  регистрации в соответствии с  ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним». Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ Права регистрируются в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 12) на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Право на сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Регистрация сервитута удостоверяется выдачей управомоченному субъекту специального документа - Свидетельства о государственной регистрации права на сервитут, в котором указываются: правоприобретатель, вид, дата и номер регистрации сервитута в Едином государственном реестре (п. 73, ч. 1, 2 п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра).

«Если сервитут относится  к части земельного участка или  иного объекта недвижимости, то к  документам, в которых указываются  содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный организацией по учету соответствующего объекта  недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута».

Если сервитут относится  ко всему земельному участку, предоставление плана земельного участка не требуется.

Договор об установлении сервитута  заключается в простой письменной форме. Регистрация договора заключается во внесении записи о нем в подразд. 111-4 Единого государственного реестра и удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на оригинале правоустанавливающего документа, содержащей сведения о дате регистрации и номере, под которым зарегистрирована сделка о сервитуте (п. 44, 77, 78 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Соглашение о частном  сервитуте в соответствии со ст. 274 ГК подлежит регистрации наравне  с иными правами на недвижимость. Необходимость государственной  регистрации распространяется не только на оглашение об установлении сервитута, но и на возникающее на его основе право

Таким образом, государственная  регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре  прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в  силу после его регистрации в  Едином государственном реестре  прав. Если сервитут относится к  части земельного участка или  иного объекта недвижимости, к  документам, в которых указываются  содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный организацией по учету соответствующего объекта  недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута. Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление плана земельного участка  не требуется.

Заключение

Государственная регистрация  сервитутов занимает ключевое место  в системе гражданского и земельного законодательства. Основой правового  регулирования государственной  регистрации прав на землю и сделок с землей являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный  закон «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Успешное применение этого  Закона позволит разрешить ряд таких  вопросов как защита субъектов земельных  правоотношений, гарантирование интересов  государства в управлении землей.

В рабате проведены следующие  выводы:

1. Первые упоминания о  сервитутах договорах имеются  в источниках римского права.  Законы 12 таблиц предусматривали  4 сервитута: право прохода и  проезда верхом; право прохода  скота и проезда в легких  повозках; право пользования вымощенной  дорогой для перевозки тяжелых  грузов; право провести воду через  чужую землю. При этом предметом  сервитута считалось не право  пользования чужой вещью в  определенном отношении, а непосредственно  та часть чужого имущества,  которой пользовался сервитуарий.

С принятием Земельного кодекса  законодательное регулирование  сервитутных отношений, закрепленное в Гражданском кодексе, расширило  сферу регулирования этого института.

2. Ограниченное право  пользования чужим земельным  участком (сервитут) подразделяется  на:

- частный сервитут, устанавливается  в соответствии с гражданским  законодательством.

- публичный сервитут устанавливается  законом или иным нормативным  правовым актом Российской Федерации,  нормативным правовым актом субъекта  Российской Федерации, нормативным  правовым актом органа местного  самоуправления в случаях, если  это необходимо для обеспечения  интересов государства, местного  самоуправления или местного  населения, без изъятия земельных  участков.

3. Сервитут может быть  срочным или постоянным. Срок  установления публичного сервитута  в отношении земельного участка,  расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных  или муниципальных нужд, не может  превышать срок резервирования  таких земель.

4. Осуществление сервитута  должно быть наименее обременительным  для земельного участка, в отношении  которого он установлен.

5. Сервитуты подлежат  государственной регистрации в  соответствии с Федеральным законом  «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним». Договор об  установлении сервитута заключается  в простой письменной форме.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации
2. Федеральный закон «О гидрометеорологической службе»
3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
4. Гражданский кодекс РФ
5. Земельный кодекс РФ
6. Борисов, А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации
7. Быстрова Г. Е., Земельное право: учебник
8. Ерофеев, Б. В. Земельное право России: учебник
9. Суханов Е.А. Гражданское право: учебник