Договор постоянной ренты

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ТЕХНИКУМ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

 

 

 

 

 

Реферат

 

По дисциплине: Договорное право

                  тема: Договор постоянной ренты

 

Студента 4 курса, группы Ю 41 з специальности 030503 Правоведение

Ивановой  Марины Александровны

 

 

Абрамова  Людмила Владимировна

^{(фамилия,  имя, отчество  преподавателя полностью)}

 

 

 

 

 

 

 

 

Петрозаводск, 2011 год

2

 

Договором ренты признается договор, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне - плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Существует три основных вида договора ренты:

1) постоянная рента;

2) пожизненная рента;

3) пожизненное содержание  с иждивением.

Договор постоянной ренты - договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно. Иначе говоря - выплата рентных платежей по договору постоянной ренты сроком не ограничена,  в том числе сроком жизни или существования получателя.

Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации (общественные и религиозные организации, различные благотворительные, культурные, образовательные и иные фонды и т. п.), если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст. 589 ГК РФ).

Получателями постоянной ренты могут выступать лишь собственники имущества, переданного под выплату ренты, но не лица, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления.

Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или  существующие до момента достижения определенных целей, закрепленных в  учредительных документах, не могут  быть получателями постоянной ренты, так  как они не могут вступать в  бессрочные отношения, а бессрочность, как было нами показано, является одним  из главных признаков постоянной ренты.

Такие некоммерческие организации  как учреждения, по общему правилу, не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п.1 cт.289 ГК РФ) запрещает им

 

3

отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным  за счет средств, выделенных им по смете.

Но те же учреждения могут быть получателями постоянной ренты в случаях, когда они будут отчуждать под выплату ренты то имущество, которое они приобрели за счет разрешенной им приносящей доход деятельности и которым они вправе самостоятельно распоряжаться (п.2 ст.298 ГК РФ).

Получателями постоянной ренты не могут быть коммерческие юридические лица. Этот запрет объясняется тем, что их деятельность - предпринимательская, неразрывно связанная с оборотом имущества - несовместима с положением о ренте. Данное ограничение объясняется и экономической сущностью ренты: рента как экономическое явление всегда представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.

Право на получение ренты  может переходить по наследству, может  быть продано, подарено и реализовано  иным образом. Бессрочность обязательства  по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том  числе сроком жизни или существования  получателя. Права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам, а также некоммерческим организациям, имеющим право быть получателями постоянной ренты.

Плательщиками постоянной ренты могут быть любые лица, а получателями - только граждане и некоммерческие организации.

По общему правилу постоянная рента выплачивается в деньгах, хотя пункт 1 статьи 590 ГК РФ допускает  возможность установления в договоре постоянной ренты условия о ее выплате путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки  требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических  лиц может быть запрещена законом  или договором (п.2 ст.589 ГК РФ).

Здесь следует иметь в  виду, что при любых обстоятельствах  запреты на передачу прав или на их переход, введенные в договор  соглашением сторон или предусмотренные  в законе, не должны лишать договор  постоянной ренты бессрочного характера.

4

Поэтому невозможно одновременно включить в договор о постоянной ренте условия о запрете гражданину передавать права получателя постоянной ренты и о том, что эти права  не могут перейти к другим лицам  в порядке наследования. Если подобное допустить, постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты  окажется связанным лишь на период жизни гражданина - получателя постоянной ренты.

В целях защиты интересов  получателя постоянной ренты законом установлено, что, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (п.2 ст.590 ГК РФ). Рентные платежи по договору постоянной ренты представляют собой ежемесячные (ежеквартальные) выплаты денежных сумм в определенных договором размерах. Выплата денежных сумм может быть заменена передачей другого имущества (недвижимые и движимые вещи, неделимые вещи, сложные вещи, главная вещь и принадлежность, плоды, продукция и доходы, животные, валютные ценности, ценные бумаги), выполнением работ или оказанием услуг на ту же сумму (услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию). Если иное договором не предусмотрено, рента выплачивается ежеквартально.

При этом выплата и получение  ренты в иностранной валюте допустимы  только с соблюдением правил и  ограничений, содержащихся в законодательстве о валютном регулировании и валютном контроле.

Во всех случаях, даже если стороны договорились о выплате постоянной ренты путем выполнения работ или оказания услуг, размер ренты должен быть выражен в договоре в определенной денежной сумме. В противном случае будет затруднительно, в частности, определить размер ответственности плательщика за просрочку выплаты ренты.

По соглашению сторон в  договоре может быть предусмотрена  смешанная форма выплаты постоянной ренты - частично деньгами, а частично вещами, работами и услугами.

По общему правилу размер выплачиваемой ренты увеличивается  пропорционально увеличению установленного законом МРОТ. Однако в договоре постоянной ренты стороны могут предусмотреть иную пропорцию изменения размера ренты либо вовсе исключить возможность такого изменения.

5

Рента - реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет. В силу ст.128 ГК РФ под понятие "имущество" подпадают вещи, включая антиквариат, денежные суммы, частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней, а также квартиры, жилые дома, дачи, гаражи, ценные бумаги. В соответствии со смыслом п. 1 ст.583 ГК РФ получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность.

Итак, предметом договора ренты, бесспорно, могут быть вещи (как  движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные же деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а  правами требования, "бездокументарные ценные бумаги", представляющие собой  особый способ фиксации прав, равно  как и иные имущественные права  не могут быть объектами права  собственности, а соответственно предметом  договора ренты. В частности нельзя передать под выплату ренты долю в праве общей собственности  на имущество.

По этой же причине не могут быть предметом договора ренты  работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том  числе исключительные права на них, нематериальные блага.

Прекращение договора постоянной ренты возможно как по общим основаниям, предусмотренным в гл. 26 ГК, так и по специальным основаниям, указанным в нормах, касающихся договора постоянной ренты. Однако прекращение рентного обязательства, возникшего на базе передачи в ренту недвижимого имущества, по таким основаниям, как смерть гражданина (ст. 418 ГК) и ликвидация юридического лица, невозможно потому, что рента в порядке следования обременяет недвижимое имущество, переданное в ренту.

Специальным основанием прекращения  обязательств из договора постоянной ренты является ее выкуп.

В соответствии с п. 1 ст. 592 ГК плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты  путем ее выкупа. Любое условие  договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. В  договоре стороны могут предусмотреть  лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно: невозможность осуществления  этого права при жизни получателя ренты либо в

6

течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК). Договоры постоянной ренты, содержащие указанные ограничения, сохраняют рисковый (алеаторный) характер. Договоры постоянной ренты, в которых отсутствуют рассматриваемые временные ограничения, не обладают чертами рисковых договоров.

Выкуп ренты означает выплату  плательщиком постоянной ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены, определенной сторонами в договоре. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 ГК). В таких случаях в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты, вследствие того, что получатель ренты произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре в выкупную цену ренты наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК.

О выкупе ренты ее плательщик обязан заявить в письменной форме  не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Обязательства из договора постоянной ренты могут быть прекращены путем выкупа постоянной ренты плательщиком по требованию получателя ренты.

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

а) плательщик ренты просрочил  ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором  постоянной ренты;

б) плательщик ренты нарушил  свои обязательства по обеспечению  выплаты ренты (ст. 587 ГК);

в) плательщик ренты признан  неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться  им в размере и в сроки, которые  установлены договором;

7

г) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило  в общую собственность или  разделено между несколькими  лицами;

д) в других случаях, предусмотренных договором

В соответствии со ст.584 ГК РФ независимо от вида и стоимости передаваемого  плательщику имущества договор  ренты (единственный договор, для которого установлено это обязательное правило) подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату  ренты, подлежит также государственной  регистрации.

 Из приведенной нормы  следует, что если стороны нарушат  требования о нотариальном удостоверении  договора ренты, то такой договор  будет считаться недействительной  сделкой в силу п.1 ст.165 ГК РФ  с возвращением сторон в прежнее  положение. В рассматриваемом  случае это означает передачу  плательщиком ренты ее пользователю  соответствующего имущества обратно.

 Если одна из сторон  полностью или частично исполнила  сделку, заключенную с нарушением  требования о нотариальном удостоверении,  суд может по требованию стороны,  исполнившей сделку, признать ее  действительной и тогда в нотариальном  удостоверении нужды уже нет.

  Применительно к рассматриваемому договору наиболее вероятна ситуация, при которой ссылается на нарушение формы сделки и требует признания ее недействительной получатель. В этих случаях решающее значение будет иметь соотношение стоимости переданного имущества и выплаченной за все время ренты.

 Если же договор  о передаче под ренту недвижимого  имущества будет нотариально  удостоверен, но не подвергнут  государственной регистрации, он  будет считаться в силу п.3 ст.433 ГК РФ незаключенной сделкой,  так как ст.584 ГК РФ не содержат  указания на его недействительность.

Строгое соблюдение норм закона при заключении договора, надлежащее его исполнение (включая также  фиксацию такого исполнения) поможет  избежать всевозможных неприятностей связанных с договором ренты.

 

8

Приложение

ДОГОВОР

постоянной ренты

 

    г. Петрозаводск                                       " 10 " мая 2011 г.

 

___Иванова Марина Александровна,

         (Ф.И.О. гражданина либо наименование  некоммерческой организации)

 

    именуемый в   дальнейшем  "Получатель  ренты",  с  одной  стороны,   и

  

_Никитин Андрей Васильевич, именуемый в дальнейшем

         (наименование плательщика ренты)

 

"Плательщик ренты", в лице генерального директора

                                                    (должность, Ф.И.О.)

 

    действующего на основании ______________________________,  с другой