Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере объекта офисного, производственного или складского назначения

В данной курсовой работе мы разберем два способа оценки, стоимости объектов недвижимости промышленного предприятия. Рассмотрим расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода и расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода на примере административно-бытового корпуса. Также рассмотрим метод сравнения продаж применяющийся при оценке рыночной стоимости участка земли.

ВВЕДЕНИЕ 3
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ 4
Анализ ситуации на рынке 6
РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА 12
3.1. Алгоритм реализации затратного подхода 12
3.2. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества 13
3.3. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста 15
3.4. Стоимость здания с учетом накопленного износа 17
3.5. Оценка рыночной стоимости участка земли 17
3.6. Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат 19
4. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА 19
4.1. Алгоритм реализации доходного подхода 19
4.2. Реконструкция отчета о доходах 19
4.3. Оценка недвижимости методом прямой капитализации 21
5. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ 21
Заключение 22
Список используемой литературы 23