Ценообразование в строительстве

Ценообразование в строительстве — это механизм образования стоимости услуг  и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве  является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования. Цена — это экономическая категория  и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости  единицы строительной продукции.

Цена  строительных услуг  и ресурсов

Цена  услуг и продуктов в условиях рынка является одним из наиболее важных показателей, существенно влияющих на экономическое положение фирмы. Все основные показатели производственной деятельности фирмы (объем капитальных  вложений, себестоимость продукции, производительность труда, фондоемкость и др.) связаны с ценами и зависят  от них. Цена является основой планирования и финансирования капитальных вложений, расчёта эффективности инвестиционных проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, исчисления экономического эффекта от внедрения новой техники.

Цена  влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности  через свои функции. Главная функция  цены — это количественное выражение  стоимости создаваемой строительной продукции. Тем самым, как измерительный  инструмент, цена определяет затраты  общественно необходимого труда  по организации материальных процессов  и финансовых операций. Кроме того, она выполняет и стимулирующую  функцию по снижению трудовых, материальных и денежных затрат в строительстве  и повышению его эффективности. В основном, используются следующие  формы цен: прейскурантные оптовые  цены; максимальные и договорные. Прейскурантная цена — это цена, основанная на общественно  необходимых затратах труда и  утвержденная государством. Это —  «твердая» цена, действующая в  виде прейскурантов на типовые здания и сооружения и на укрупненные  элементы строительства. Под влиянием научно-технического прогресса и  взаимоотношений в обществе, данные цены периодически пересматриваются. Максимальная цена — это лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, массивов, поселков и т. п. Ее уровень во многом определяется проектными организациями  и утверждается министерствами и  ведомствами, выдавшими задание  на проектирование. В процессе рабочего проектирования лимитные цены подлежат снижению. Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную  стоимость строительной продукции  в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные  расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорные цены на строительную продукцию — важный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений.

Основным  инструментом для определения цены или стоимости объектов в строительстве  является единичная расценка (стоимость) отдельного вида строительно-монтажных  работ, совокупности элементарных технологических  операций или отдельного элемента сооружения. Единичные расценки могут быть нормативными или индивидуальными; индивидуальные расценки применяются, как правило, на крупных объектах, сооружаемых  с использованием нетрадиционных строительных технологий или механизмов, или в  тех случаях, когда большинство  строительных материалов изготавливается  непосредственно на строительстве. Единичные расценки включают в себя только прямые затраты. Учет плановых накоплений, накладных расходов и  налогов производится в сметном  расчете. Нормативные расценки разрабатывает  и устанавливает ФГУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС).

Особенности ценообразования в строительстве

1. Объекты  строительства различаются по  габаритам, площади, этажности,  материалам конструктивных элементов.  Это относится и к объектам, строящимся по типовым проектам, поскольку каждый из них зависит  от местных условий, к которым  они привязаны, не говоря уже  об объектах, возводимых по индивидуальным  проектам. Следовательно, практически  каждое здание и сооружение имеет свою индивидуальную цену

2. В  строительстве (в отличие от  промышленности) как правило устанавливаются  цены не на законченный объект  или отдельное сооружение, а в  основном на отдельные единичные  виды строительно-монтажных работ  (СМР) или законченные элементы  конструкции. Это обусловливается  тем, что в процессе строительства  объекта может принимать участие  большое количество подрядных  и субподрядных узкоспециализированных  организаций, продукцией которых  является не готовый к продаже  объект, а выполняемые ими отдельные  виды СМР. Цена за законченный  объект, складывающаяся из стоимостей  выполненных работ или стоимостей  отдельных сооружений, имеет значение  в основном для заказчика, инвестора  или застройщика.

3. На  цену строительных или монтажных  работ значительное влияние оказывают  применяемые строительные технологии  и оборудование. Поэтому цена  на один и тот же вид строительно-монтажной  работы может быть различной  у разных строительных организаций- На начальных этапах проектирования объекта при определении его стоимости закладываются усреднённые (чаще всего нормативные) расценки, учитывающие сложившийся уровень цен на строительные материалы, действующий уровень заработной платы и наиболее распространённые строительные технологии.

4. Строительство  отличается большой длительностью  производственного цикла. Следовательно,  проектная цена может не совпадать  с фактической (особенно в условиях  инфляции), что вызывает необходимость  учитывать фактор времени при  формировании цены в строительстве.

5. Строительная  продукция отличается высокой  материалоёмкостью и значительными  трудозатратами В связи с тем,  что цена в строительстве формируется  не от реальной себестоимости,  а от сметной стоимости, составляющие  элементы цены могут и не  отражать фактического уровня  затрат на приобретение материалов  и других ресурсов. Это обусловливает  необходимость систематически отслеживать  цены на строительные материалы  и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на  себестоимость строительной продукции.

6. Формирование  цены в строительстве осуществляется  проектировщиком, заказчиком и  подрядчиком, каждый из которых  преследует собственные коммерческие  цели. Поэтому окончательная цена  на строительную продукцию является, по сути, компромиссной ценой  между всеми субъектами строительного  производства.

Механизм  ценообразования  в строительстве

         Условно систему ценообразования в строительстве можно классифицировать: по числу элементов цен (прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления), по структуре цен (издержки и прибыль) и по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).

      Прямые затраты (ПЗ) складываются из стоимости строительных материалов (М), потребных для выполнения данного вида СМР, основной заработной платы строительных рабочих (ЗП) и затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), применяемых при выполнении данной СМР. Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств); затраты на строительные материалы и конструкции; затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие затраты.

        К расходам по эксплуатации строительных машин и механизмов относятся расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в пределах строительной площадки, их амортизации; заработная плата; расходы на электроэнергию или горючее и т. п. То есть, ЭМ включают в себя заработную плату машинистов и амортизационные начисления.

     К прочим прямым затратам относятся расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства. Удельный вес каждого из элементов изменяется в широких пределах в зависимости от вида работ и применяемых материалов, конструкций и механизмов. В среднем, зарплата составляет 15-20 %, материалы и конструкции 60-70 %, эксплуатация строительных машин и механизмов — 10-15 %, прочие 1-5 % от общей суммы всех прямых расходов. 

             Накладные расходы (HP) — это затраты, непосредственно не связанные с процессом создания строительной продукции, а направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. Это расходы на содержание инженерно-технического и административно-управленческого персонала, содержание складских или ремонтных баз и т. д. Накладные расходы в отличие от прямых затрат непосредственно не связаны с изготовлением или монтажом отдельных конструктивных элементов и с производством отдельных видов работ, эти расходы не дают прямого прироста объема выполненных работ, но косвенно этому способствуют. К накладным расходам относятся затраты на организацию строительного процесса, его обслуживание и управление этим процессом в целом. Накладные расходы содержат следующие статьи затрат: административно-хозяйственные расходы строительной организации; расходы по обслуживанию рабочих: дополнительная заработная плата производственных рабочих, к которой относится оплата простоев по атмосферных условиям, оплата отпусков, доплата бригадам за руководство работой бригад, отчисления по социальному страхованию рабочих, затраты по содержанию пожарной и сторожевой охраны строительства, по организованному набору рабочих, по содержанию производственного оборудования и инвентаря, на благоустройство строительных площадок и подготовку объектов строительства к сдаче и другие. Накладные расходы исчисляются в процентах от полной суммы прямых затрат и колеблются в значительных пределах (12-23 %). На монтажные работы нормы накладных расходов установлены в процентах только к основной заработной плате рабочих, содержащейся в составе прямых затрат. В частности, на монтаж оборудования — 70 %, электромонтажные работы — 76 % и т. д. Сокращение продолжительности строительства приводит к экономии накладных расходов, так называемые условно-постоянные накладные расходы. К ним относятся административно-хозяйственные расходы, износ временных сооружений и приспособлений, содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание проектной группы и т. п. При укрупнённых расчётах доля этих расходов составляет 50 % от накладных расходов по общестроительным работам и 30 % по специализированным организациям. Сокращение трудоёмкости строительства ведет к экономии накладных расходов в среднем 6-15 руб. на 1 час в день (норматив устанавливается соответствующими министерствами). Кроме того накладные расходы составляют в среднем 15 % от суммы основной заработной платы в прямых затратах и учитываются при сокращении затрат.

сметная прибыль (СП) — это планируемая  прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта. Накладные  расходы и плановые накопления могут  быть договорными или нормативными величинами. Как правило, их нормативное  значение определяется заказчиком или  инвестором. На практике накладные  расходы составляют 12-27 % от прямых затрат, плановые накопления — 6-8 % от суммы  прямых затрат и накладных расходов. Плановые накопления являются планируемой  прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных оборотных  средств, платежей в бюджет за основные фонды, а также источником финансирования собственных капитальных вложений. Кроме того, плановые накопления используются на улучшение культурно-бытовых  условий рабочих и инженерно-технического персонала. Размер плановых накоплений строительно-монтажных организаций  установлен 8 % суммы прямых затрат и  накладных расходов. Таким образом,

С смр = ПЗ + HP + СП.

Цены  определяются в двух уровнях:

- в базисном уровне, на основе действующих  сметных норм и  цен, зафиксированных  на опред. дату;

- в текущем (прогнозном) уровне, на основе  цен, сложившихся  ко времени составления  смет или прогнозируемых  к периоду осуществления  стр-ва.

Сметная ст-ть - установленный  расчётный уровень  будущих затрат заказчика  на выполнение предусмотренных  проектом СМР (затратным  путём).

Договорная  цена - цена, зафиксированная  на определённом уровне, привязанная к  конкретному сроку, указанном в договоре подряда.

Рыночная  цена - ден. выражение  рын. ст-ти товаров, работ  и услуг, отражающей затраты на произ-во и воспроиз-во преобладающей  части данного  вида товаров

2) прейскурантная цена  – усредненная  сметная стоимость  единицы конечной  продукции типового  строительного объекта  (за 1 кв.м жилой  площади, 1 кв.м полезной  площади, 1 кв.м малярных  работ и др.);