Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Декабря 2011 в 14:03, контрольная работа
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). При этом в ст. 153 ГК имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом Конституция Российской Федерации. - М.,1995. - 61 с.
• произвести за свой счет капитальный ремонт объекта недвижимости, если иное не предусмотрено договором или законом;
арендатор имеет право:
• истребовать сданный в аренду объект недвижимости и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления объекта;
• требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора;
• при обнаружении на арендуемом объекте недвижимости существенных недостатков:
а) требовать их устранения, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов на их устранение вплоть расторжения договора аренды;
б) удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендодателя;
• требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора при появлении на оговоренных прав третьих лиц на арендуемый объект;
• если арендодателем не произведен капитальный ремонт:
а) произвести его за счет арендодателя;
б) потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков;
• с согласия арендодателя:
а) сдать объект недвижимости в субаренду;
б) передать арендные права другому лицу;
б)
отдать арендные права в залог
или внести в уставный капитал
хозяйственных обществ и
• иметь преимущество при заключении аренды на новый срок.
При аренде предприятий как имущественных комплексов применяются правила об аренде зданий и сооружений;
арендатор обязан:
• своевременно вносить арендную плату;
• пользоваться арендуемым объектом недвижимости в соответствии с его назначением и условиями договора.
Таким
образом, мы рассмотрели основные виды
сделок с объектами недвижимости, которые
законодательно приняты в РФ. Так как для
совершения сделок необходимо, чтобы объекты
недвижимости были зарегистрированы в
государственных реестрах, то в продолжение
этой темы ниже рассмотрим особенности,
связанные с государственной регистрацией
объектов недвижимости и прав на них при
различных видах сделок.
Задание
1.
Организация
намерена заключить договор аренды недвижимого
имущества сроком более года с его последующим
выкупом по окончании названного срока.
Подлежит ли данный договор госрегистрации?
В
соответствии с п.п 1,2,3 ст. 609 ГК РФ (части
2) от 26.01.1996 №14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
(ред. От 17.07.2009), п.п1,3 ст. 4 ФЗ №122 «О государственном
регулировании прав на недвижимое имущество
и сделки с ним» данный договор подлежит
государственной регистрации.
Задание
2.
Определить
стоимость объекта недвижимости с использованием
техники сравнительного анализа, если
известно что: чистый операционный доход
объекта оценки определен в размере 910
тыс. руб.; на местном рынке зафиксированы
следующие сделки с объектами недвижимости
аналогичными оцениваемому:
| Показатель | Сделки, тыс. руб | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| Цена продажи | 3000 | 5700 | 3700 | 5000 |
| Чистый операционный доход | 625 | 1090 | 750 | 1050 |
| Весовой коэффициент | 0,3 | 0,25 | 0,25 | 0,2 |
Решение:
Определим среднерыночную величину:
(1)
МEGI=
0,3*(3000/625)+0,25*(5700/
=0,3*4,8+0,25*5,22+0,25*
VEGI= МEGI*I (2), где
I – чистый операционный доход с имущества
VEGI= 4,92*910= 4477,2 тыс. руб
Ответ:
стоимость объекта недвижимости составит
4477,2 тыс. руб.
Использованная литература
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 15 ноября 2001 года.
2. ФЗ №122 «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделки с ним»
3. http://www.ocenchik.ru/docs/
4. Асаул АЛ. Экономика недвижимости. СПб: Питер, 2004.
5.
Введение в экономику недвижимости: учебное
пособие/ И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.:КНОРУС,
2007.-184 с.