Экономика сельского хозяйства

ББ (кукуруза)=0,96*39,531=37,95                  ББ (кукуруза)=0,96*44,13=42,365 

2) Для осушенной  пашни                                4)Для обычных пастбищ

ББ (зерновые)= 0,91*44,13=40,158                 ББ (зерновые)=0,91*34,015=30,954

ББ (картофель)=1,27*44,13=56,045                ББ (картофель)=1,27*34,015=43,199

 ББ (кукуруза)=0,96*44,13=42,365                 ББ (кукуруза)=0,96*34,015=32,654 
 
 
 

      Цена почвы  должна определяться различными факторами. Она зависит от потенциального плодородия, т.е. от способности конкретной почвы, находящейся в определенных экологических условиях, обеспечивать растения всеми необходимыми факторами роста и развития, а также получение биомассы или основной, побочной с/х продукции за счет природных или приобретенных под влиянием хозяйственной деятельности человека свойств и режимов почв в многолетнем цикле.

     Для относительно количественного выражения  уровня плодородия существует большое число различных методических подходов и составленных на их основе шкал бонитировки почв.

     1) Ставка земельного налога за 1га пашни: 18,14 р/га

     18,14*200=3628 - тариф за 1 Га; 3628/45=80,6 - тариф за 1балл

     - Для осушенной пашни

     80,6*44,13=3556,878

     - Для обычной пашни

     80,6*44,13=3556,878 

     2) Ставка земельного налога за 1га сенокоса: 16,54 р/га

     16,54*200=3308 - тариф за 1 Га; 3308/45=73,5 -тариф за 1балл

     - Для обычных сенокосов

     73,5*39,531=2905,529 

     3) Ставка земельного налога за 1га пастбищ: 17,5р/га

     17,5*200=3500-тариф  за 1Га; 3500/45=77,7 - тариф за 1 Балл

     - Для обычных пастбищ:

     77,7*34,015=2642,966 
 
 

      Имея полную характеристику данного участка, мы использовали в расчетах этот метод оценки. За основу расчета принята методика оценки плодородия почв и их цены разработанная Почвенным институтом им. Докучаева В.В.

     Потребительская стоимость земельного участка (С_п):

     С_п = Т*ПЭи*Кпт*S*Км*Кз* *Куг*Кот*Ккул*Иинф,

где    С_п - потребительская стоимость земельного участка;

     Т - тариф за 1 балл бонитета почв;

     ПЭи - почвенно-экологический индекс

     Кпт - поправочный коэффициент к тарифной категории на окультуренности почв;

     S -площадь земельного участка

     Км - коэффициент на местоположение участка;

     Кз - поправочный коэффициент в зависимости от зоны нахождения;

     - поправка на технологические свойства;

     Куг -поправочный коэффициент в зависимости от вида угодий;

     Кот повышающий коэффициент в зависимости от цели отвода;

     Ккул - поправочный коэффициент в зависимости от культуротехнического состояния участка;

     Иинф - инфляционный коэффициент. 

     Определение рыночной стоимости С_р:

     С_р = С_п*Испр,

где С_р - рыночная стоимость земельного участка;

    Испр - индекс спроса и предложения в области в зависимости от территориально оценочной зоны и цели отвода. 
 
 
 

     Для осушенной пашни

     Т_к = 0,96

     Испр =1,6

     К_м =0,084

     К₃=1,5

     S_yч = 100 %

     К_кул = 0,8

     К_от = 0,4

     С_п = 80,6*44,13*0,96* 15* 1,6*0,084* 1,5*0,8*0,4=4179,864

     С_р = 4179,864 * 1,6=6687,78  

     Для обычной пашни

     С_п = 80,6*44,13*0,9* 65* 1,6*0,084* 1,5*0,8*0,4=16980,71

     С_р= 16980,71*1,6=27169,13 

       Для обычных сенокосов

     

     С_г, = 73,5*39,531*0,9* 10* 1,6*0,084* 1.5*0.8*0.4=2134,02

     С_р = 2134,02*1,6=3414,43 

     Для обычных пастбищ:

     С_п = 77,7*34,015*0,9* 10*1,6*0,084* 1,5*0,8*0,4=1941,177

       С_р = 1941,177*1,6=3105,88

      

     Общая стоимость земли:

     Потребительская (нормативная) = 25235,771

     Рыночная = 40377,234 
 

Список использованных источников 

     1 Коваленко, И.Я. Экономика сельского хозяйства / И. Я. Коваленко. - М.: 1998. - 438 с.

     2 Сапожников, А.П. Земельный кадастр. Ч. 2. Землепользование и земельно-оценочные работы. Уч. Пособие / А. П. Сапожников, И. А.Гришин. - Комсомольск-на-Амуре: 2001. - 127 с.

     3 Сидорова, Г.М. Оценка недвижимости и система платежей за землю / Г. М. Сидорова. - Уссурийск: 2003. - 135 с.

     4 Чернышев Н.И. Оценка стоимости земельного участка с/х угодий. Методические указания / Н. И. Чернышев. - Комсомольск-на-Амуре: 2006. - 32 с. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание

 
 
 

ПРИЛОЖЕНИЕ  А

(обязательное)

Опросный  лист по определению  стоимости земельного участка.

 
 
 
 
 

ПРИЛОЖЕНИЕ  Б

(обязательное)

     Цель  отвода сельскохозяйственных угодий