Аренда объектов недвижимости

     Аренда  объектов недвижимости

     Объектами аренды недвижимости могут являться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия  и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи – которые не теряют своих натуральных свойств в  процессе их использования.

     Возможность ввода ограничений либо запрета  на аренду отдельных видов имущества  существует лишь после принятия соответствующего закона. Это относится к тем  видам имущества, которые изъяты из оборота или оборотоспособность которых ограничена. Например, атомные  электростанции, вооружение, железные дороги общегосударственного и специального назначения, иные стратегические объекты.

     Здания  могут быть использованы в качестве объекта арендных отношений только после принятия их в эксплуатацию как результат завершения строительства, государственной регистрации и  технической инвентаризации в установленном  порядке.

     Под содержанием договора аренды недвижимости понимаются права и обязанности, которые возникают у сторон. Основной обязанностью арендодателя является своевременное  предоставление арендуемого имущества  арендатору, в состоянии, позволяющем  его нормальное использование в  соответствии с договором. К основными  обязанностями арендатора относятся: возврат арендуемого имущества  по прекращению договора аренды, своевременная  и в полном объеме уплата арендной платы.

       Выделяют три основные черты, характерные для договора аренды любого объекта недвижимости. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение или пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества является арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан производить оплату за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним.

       В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     Отсутствие  данных, дающих возможность с достаточной  полнотой индивидуализировать вещь для целей аренды, не дает возможности  истребовать имущество по иску, а  также доказывать, что во исполнение обязательства арендодателем передана или арендатором возвращена не та вещь, которая является объектом арендного  обязательства, т.е. факт ненадлежащего  исполнения договора.