Виды цен и особенности их применения. Особенности назначения цен на строительную продукцию

Министерство  образования и науки Российской Федерации 

Федеральное агентство по образованию 

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального

образования

«УФИМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НЕФТЯНОЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ  УНИВЕРСИТЕТ» 

                                                          Кафедра«Водоснабжение и водоотведение»

                                                          Специальность 270112 
 
 
 
 

Реферат по дисциплине:

«Основы маркетинга в строительстве» 

на тему:

«Виды цен и особенности их применения. Особенности назначения цен на строительную продукцию.» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнил: студент  гр.ВВзс-08-01                                      Кагарманова Э.М. 
 
 

Проверил: преподаватель                                                     Клявлина Я.М. 
 

 
Введение

    Цена - важный экономический инструмент в деятельности организации.        Грамотное ценообразование - одна из основных составных частей доходности и успешности на рынке. В широком смысле цена - все объективные затраты потребителя, связанные с приобретением товара (услуги) как носителя необходимых потребительских свойств. Цены и образование цен являются важнейшими понятиями, характеризующими количественные отношения при совершении купли-продажи. Ценовая политика - исключительно важный экономический инструмент организации - товаропроизводителя; однако при неумелом с ним обращении могут быть получены отрицательные по своим экономическим последствиям результаты.

    Актуальность темы работы заключается в том, что в современных условиях цена и ценовая политика выступают одной из основных составляющих маркетинга фирмы и требуют тщательного изучения.

    Сущность целенаправленной ценовой политики заключается в том, чтобы устанавливать такие цены на производимые товары, чтобы добиться запланированного объема прибыли и успешно решать все свои стратегические и тактические задачи. Это определяет актуальность избранной темы исследования.

    Теоретической и информационной базой исследования послужили труды отечественных и зарубежных специалистов, в чьи научные интересы входит изучение и анализ развития ценообразования: Шуляк П.Н., Есипов В.Е., Горфинкель В.Я., Хруцкий В.Е., Завьялов П.С. и другие.

    Несмотря на глубокую научную проработанность многих проблем формирования цены, перед каждым предприятием стоит проблема определения оптимальной цены на свои товары и услуги. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1 Виды цен на  рынке недвижимости

Рынок недвижимости обслуживается множеством различных видов цен, в числе которых выделяются следующие:

· сметная стоимость строительно-монтажных работ, которая состоит из стоимости возведения зданий, сооружений и монтажа оборудования;

· сметная стоимость  строительства, которая кроме сметной  стоимости строительно-монтажных  работ (СМР), включает затраты на приобретение оборудования и прочие капитальные затраты;

· договорные цены на продукцию строительства, которые  согласовываются между заказчиком и подрядчиком и состоят из сметной стоимости строительно-монтажных  работ и обязательных налогов  и отчислений;

· цены подрядных торгов (тендеров) на продукцию строительства, определяемые в ходе проводимых конкурсов;

· биржевые и аукционные цены, которые формируются на биржах недвижимости или в ходе проводимых аукционов по продаже объектов строительства;

· цены на жилье  с учетом его потребительских качеств, (этажности, проходных комнат, балкона, лоджии, лифта, высоты жилых помещений и т.п.);

· арендная плата  за сдаваемые в аренду жилые и  нежилые здания с учетом остаточной стоимости здания, его местонахождения, амортизации, платы за землю, налога на недвижимость, расходов по содержанию и эксплуатации и др.;

· удельные цены на потребительскую единицу или  единицу мощности, используемые в предварительных расчетах и анализе (стоимость одного квадратного метра жилой или полезной площади, одного квадратного метра шоссейной дороги, одного километра трубопровода определенного диаметра, одного километра линии электропередач, одного места в кинотеатре, койко-места в больнице и т.д.).

Особенности ценообразования  на недвижимость, являющуюся продукцией строительного производства определяются спецификой технологического процесса в отрасли, экономическим и правовым регулированием данного рынка. К ним относятся:

· многообразие и масштабность строительной продукции (объекты просвещения, здравоохранения, жилья, сооружения производственного назначения;

· территориальная закрепленность;

· изготовление строительной продукции на заказ;

· зависимость стоимости строительства от местных условий эксплуатации (природных и климатических);

· продолжительность производственного цикла  
(от нескольких месяцев до нескольких лет).

Эти особенности  обусловили то, что ценообразование  на строительную продукцию носит  характер индивидуальных расчетов цен  по каждому конкретному объекту. Даже в том случае, когда объект строится по типовому проекту, его типовая сметная стоимость привязывается к местным и климатическим условиям строительства. Эти расчеты на практике принимают форму составления смет на каждый строительный объект.