Торговая сделка

     Наряду  с государственной регистрацией сделок с недвижимым имуществом ГК РФ упоминает государственную регистрацию договора коммерческой концессии органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выступающего по договору в качестве правообладателя.

     В соответствии с п. 2 ст. 164 ГК РФ законом  может быть установлена государственная  регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

     Каковы  же последствия несоблюдения требования о государственной регистрации?

     В случае несоблюдения требования о государственной регистрации прав согласно аб. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Норма аналогичного содержания содержится и в п. 2 ст. 223 ГК РФ.

     При несоблюдении требования о государственной  регистрации сделки, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, в случае несоблюдения требования о государственной регистрации договор может быть признан незаключенным.

     Также согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации  сделки влечет ее недействительность и она считается ничтожной. Таким  образом, в случаях, установленных  законом, при несоблюдении требования о государственной регистрации договор может быть признан и недействительным.

     Возникает вопрос, в каком случае при несоблюдении требования о государственной регистрации  сделка будет признана незаключенной, а в каком – недействительной?²⁶

     Поскольку для признания сделки недействительной по основанию несоблюдения требования о государственной регистрации  сделки требуется, чтобы указание об этом было в законе, то в случае отсутствия такого указания договор признается незаключенным. Например, в ГК РФ в случае несоблюдения требования о государственной регистрации прямо предусмотрено, что договор является недействительным для следующих видов договоров: договор залога имущества, для которого государственная регистрация обязательна (п. 3, 4 ст. 339 ГК РФ) и договор доверительного управления (ст. 1017 ГК РФ).

     В случае несоблюдения требования о государственной  регистрации при заключении договоров (уступки требования по сделке, требующей  государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ); перевода долга по сделке, требующей государственной регистрации (ст. 391 ГК РФ); продажи жилых домов, квартир, частей жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ); продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ); дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ); отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ); аренды зданий и сооружений на срок более одного года (п. 2 ст. 651); аренды предприятия независимо от их срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ), такие договоры признаются незаключенными²⁷.

     Таким образом, незаключенными в случае отсутствия государственной регистрации признаются договоры, когда в отношении них в законе не указано, что такие договоры являются недействительными.

     Получается, что в случае несоблюдения требования о государственной регистрации  сделка считается либо несостоявшейся, либо недействительной. Представляется, что такой правовой дуализм ничем не оправдан. Одинаковое основание, как правило, влечет за собой одинаковые последствия²⁸. Основанием для признания сделки несостоявшейся или недействительной является не столько вид сделки, сколько необходимость ее государственной регистрации. Вид сделки, скорее, является основанием для разделения сделок на требующие государственной регистрации и не требующие таковой.

     Несоблюдение  требования о государственной регистрации договора (сделки) с недвижимым имуществом не может являться и основанием признания его незаключенным, поскольку не соответствует правовой природе заключения договоров. Следовательно, требование о регистрации сделок должно быть исключено из законодательства, в том числе и по той причине, что договор, по сути, являясь соглашением сторон, сам по себе как сделка уже состоялся до государственной регистрации. На государственную регистрацию представляется состоявшийся договор, и эта функция никакого отношения к заключению договора не имеет, то есть по этому основанию договор не может быть признан незаключенным.

     Подводя итог изложенному можно сделать  ряд выводов.

     Во-первых, существует множество классификаций  гражданско-правовых сделок.

     Во-вторых, самостоятельную группу гражданско-правовых сделок образуют биржевые сделки, получающие в условиях перехода к рынку заметное распространение. ГК РФ не содержит норм о биржевых сделках, что надо считать его пробелом.

     В одной из статей ГК РФ употреблен термин «торговая сделка» – их может совершать коммерческий представитель (п. 3 ст. 184 ГК РФ). Как следует из п. 1 ст. 184, речь в данном случае идет о сделках в сфере предпринимательской деятельности, а введение в ГК РФ термина «торговая сделка» следует признать неудачным, поскольку в других статьях ГК РФ он не используется и обращение к нему нарушает единство терминологии и может порождать правоприменительные трудности.

     В-третьих, проблемы, связанные с пониманием сущности электронно-цифровой подписи, являются частью проблемы юридического понимания документа, совершенного в электронной форме.

     В-четвертых, в гражданском законодательстве существует разграничение между  государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и государственной  регистрацией сделок (обязательственных правоотношений). Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации лишь в случаях, прямо указанных в законе. Из этого следует, что далеко не все договоры, право на недвижимое имущество по которым подлежит государственной регистрации, могут регистрироваться.

     В-пятых, незаключенными в случае отсутствия государственной регистрации признаются договоры, когда в отношении них  в законе не указано, что такие  договоры являются недействительными.

     В-шестых, считать государственную регистрацию стадией заключения договоров, на наш взгляд, не совсем правильно²⁹.

     В ГК РФ (аналогично тому, как это регулируется в его ст. 165) должна быть установлена  возможность принудительно требовать  государственной регистрации права, а требование государственной регистрации сделки следует исключить как излишнее.

     Отсутствие  требования о государственной регистрации  сделки в ГК РФ ни в коей мере не ослабит  созданные институтом государственной  регистрации гарантии защиты права  собственности и других вещных прав, поскольку в любом случае в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество останется обязательной. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     Понятие торговой, или коммерческой, сделки известно лишь законодательству стран  с дуалистической системой частного права, тогда как праву стран с единой системой гражданского права, например английскому и итальянскому, это понятие не известно. Все сделки, совершенные коммерсантами и некоммерсантами, подчиняются здесь одним и тем же правилам. Это не исключает того, что сами коммерсанты и этих странах подчинены в своей деятельности, как было отмечено, некоторым специфичным правилам.

     Анализ  критериев оценки торговых сделок показывает, что установление того или иного  принципа квалификации как основного не имеет большого практического значения, тем более что любые сделки торговых товариществ признаются торговыми. Способы оценки наиболее важны применительно к сделкам индивидуальных коммерсантов.

     Ввиду широкой трактовки понятия торговой сделки таковыми признаются в праве и практике, по существу, все хозяйственные сделки, а именно: сделки, вытекающие из производственной деятельности промышленных, сельскохозяйственных, строительных, издательских, зрелищных и иных предприятий; сделки коммерческих, банковских и иных предприятий, относящиеся к обращению товаров и денег; сделки транспортных, страховых, экспедиционных предприятий по перевозке, хранению, страхованию и иным операциям, связанным с обращением товаров; сделки по приращению» к промышленной и торговой деятельности, как, например, аренда для торгового предприятия, реклама товаров и т. д.

     Большинство исследователей к числу признаков  торговой сделки относят следующие:

     •особый субъектный состав участников торговой сделки;

     •цель, которой служат торговые сделки. Сделка становится торговой потому, что она совершается в коммерческих целях;

     •возмездный характер торговых сделок.

     Таким образом, торговая сделка – осуществляемая на возмездной основе сделка в сфере торгового оборота, совершенная субъектами коммерческой деятельности или с их участием и направленная на получение прибыли от торговых операций.

     Природа предпринимательских отношений (предмет  правового регулирования) предопределяет природу правовых норм (метод правового  регулирования), регулирующих эти отношения - предпринимательское право как частное право. Взаимодействие норм предпринимательского права и норм публичного права, регулирующих общественные отношения сферы предпринимательства, выражается в предпринимательском законодательстве и направлено на обеспечение комплексного правового регулирования соответствующей сферы общественной жизни.

     Вопрос  о соотношении административного  и гражданско-правового методов  регулирования является чрезвычайно  актуальным в условиях формирующегося российского предпринимательского законодательства. Чрезмерное усиление административного регулирования создает неоправданные препятствия и барьеры для входа на рынок и конкуренции. Исключение административного регулирования и переход на частноправовые методы не позволяет обеспечить защиту общих (публичных) интересов и создает основу для злоупотребления монопольными (частными) интересами тех или иных групп субъектов рынка. 
 
 

Список  использованной литературы

                            Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья, четвертая): По состоянию на 1 октября 2009 года. – Новосибирск: Сиб. унив изд-во, 2009. – 541 с.
2. ФЗ от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» // "Собрание законодательства РФ", 04.01.2010, N 1, ст. 2
3. О товарных биржах и биржевой торговле: Закон РФ от 20 февраля 1992 года № 2383-I // Российская газета. 1992. 6 мая.
4. Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности: Федеральный закон № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 года // Российская газета. 2003. 18 декабря.
5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. Ст. 3594.
6. Международные правила толкования торговых терминов "Инкотермс" (Публикация Международной торговой палаты 1990 г. N 460). Текст Международных правил опубликован в Материалах Международной торговой палаты (Библиотека юриста-международника) издательством Внешнеэкономического Центра "Совинтерюр", М, 1992 г.

Научная литература

1. Агарков М.М. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. М., 1994. С. 50
2. Андреева Л.В. О концепции современного коммерческого (торгового) права России / Актуальные проблемы правоведения. 2002. N 2. С. 119.
3. Бахрах Д.Н. Административное право. Учебник. М., 1993. С. 181.
4. Беляева О.А. Коммерческое право России. Курс лекций (3-е изд., перераб. и доп.). - М.: ЗАО Юстицинформ, 2009. 378 с.
5. Бойкова О.С. Торговое право. Учебное пособие. М., Издательско-торговая корпорация "Дашков и Кº", 2009. 450 с.
6. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. М., 1997. С. 283.
7. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. – 3-е изд., перераб и доп. – М., 2005. – 458 с.
8. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Международные отношения, 2008. – С. 109–111.
9. Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. – 528 с.
10. Егоров Ю.П. Правовой режим сделок как средств индивидуального регулирования. – Новосибирск: Наука, 2004. – 364 с.
11. Жамен С., Лакур Л. Торговое право. – М.: Международные отношения, 1993. –  380 с.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. М. И. Брагинского. М.: Юрайт, 2007. 422 с.