Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Ноября 2011 в 23:56, реферат
Главными факторами при выборе местоположения являются доступность услуг и издержки. Важнейший фактор — величина затрат на пополнение запасов. Не обязательно размещать склад в основной промышленной зоне. Во многих городах склады расположены в окружении промышленных предприятий и в районах концентрации тяжелой и легкой промышленности. Любопытно, что с точки зрения законов о зонировании городской застройки в этом нет необходимости, потому что размещение складов регулируется теми же правилами, которые распространяются на любую коммерческую недвижимость.
Возможно также, что у предприятия, помимо основной продукции, не требующей особых условий хранения, есть, к примеру, продукты глубокой заморозки - тогда лучше предусмотреть отдельное здание под склад-холодильник (Рис. 5.3). Важным фактором может быть и количество погрузочно-разгрузочных фронтов (Рис. 5.4), если у пользователя склада высокие показатели по суточному товаропотоку.
Таким образом,
для принятия решения по концепции
размещения складского комплекса на
участке застройки необходимо разработать
и проанализировать все возможные
(с логистической и
Оценка логистических характеристик складского комплекса
Следующий этап логистической экспертизы - составление сводной таблицы. Это кульминация работы проектировщиков по оценке потенциала участка застройки. Именно эта таблица вместе с разработанными генпланами предоставляет полную информацию о том, что можно «выжать» из участка при различных концепциях использования разрабатываемого склада (Табл. 1). Для удобства использования в ней красным цветом выделены максимальные параметры, а зеленым - минимальные. Таким образом, эта таблица в цифрах показывает, какой из вариантов и по каким показателям выигрывает.
Проработка выбранного варианта застройки
После принятия решения о выборе варианта застройки начинается его детальная проработка: нанесение маршрутов движения, сетки колонн и стеллажей, расчет ориентировочной ресурсоемкое™ складского комплекса и т.д. Для лучшего понимания логистики складского комплекса и возможности его увидеть «как есть» нередко делают трехмерную визуализацию. В дальнейшем эти материалы можно представить в качестве рекламного буклета для будущих клиентов, инвесторов.
На финальном
этапе логистической экспертизы
формируется отчет о
Каждый участок уникален по форме, размеру, местоположению, рельефу. Только проведя полноценную логистическую экспертизу, можно точно оценить его потенциал для строительства того или иного объекта.
Проанализировав все исходные данные, можно еще перед началом строительства и даже проектирования оценить, будет ли рентабелен складской комплекс, построенный на данном участке, какие проблемы могут повлечь за собой существенные расходы, каковы риски не оправдать вложения и, наконец, «стоит ли игра свеч»
Информация о работе Определение оптимального местоположения склада