Землеустройство и земельный кадастр АОЗТ «Лесное»

В состав земель сельскохозяйственного назначения включаются: 

– сельскохозяйственные угодья; 

– земли под  зданиями и сооружениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесополосами (полезащитными, приовражными, прибалочными), древесно-кустарниковыми насаждениями, не входящими в состав лесного фонда, замкнутыми водными объектами, не находящимися в собственности или в постоянном (бессрочном) пользовании предприятий, организаций и граждан, а так же земельные участки под другими объектами, предназначенные для обслуживания сельхозпроизводства. 

Во второй строке показываются земли населенных пунктов  – это земли, предназначенные  для размещения и развития городов, поселков и сельских поселений. 

В общую площадь  этой категории входят все земли, расположенные в черте поселений, которая отделяет их от иных земель. 

В третьей строке показываются земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения – это земли, отведенные в установленном порядке предприятиям, организациям, учреждениям для выполнения соответствующих задач. 

Отдельным подстрокам в отчете № 22-1 выделяются земли промышленности (земельные участки, занятые производственными  и административными зданиями и строениями, атомными станциями, тепло – и гидроэлектростанциями, линиями электропередач, подъездными путями, прирельсовыми складами и перевалочными базами, инженерными коммуникациями и другими объектами, используемыми для нужд промышленности, энергетики и недропользования), земли транспорта (земельные участки представляемые предприятиям, учреждением и организациям железнодорожного, автомобильного, воздушного, внутреннего водного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных специальных задач). Земельные участки для размещения различных защитных инженерных сооружений и лесонасаждений также признаются землями транспорта и далее идет подстрока земель связи радиовещания, телевидения, информатики – это земли, занятые производственными и административными зданиями строениями данных отраслей промышленности, радиорелейными станциями, ретрансляционными вышками и иными сооружениями и инженерными коммуникациями, имеющими специальное назначение по обслуживанию объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и т.п. 

К подстроке  земель обороны, безопасности, космического обеспечения относятся земли, предоставленные  для размещения и деятельности войсковых  частей, образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы предприятий, учреждений и организаций федеральных органов исполнительной власти выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению. 

В четвертой  строке показываются земли особо  охраняемых территорий – это земли, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты постановлениями федеральных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления или частично из хозяйственного использования и гражданского оборота и для которых установлен особый правовой режим. 

К землям особо  охраняемых территорий относятся земельные  площади природно-заповедного фонда, природоохранного назначения, оздоровительного назначения, рекреационного назначения, историко-культурного назначения и особо ценные земли. 

В пятой строке показываются земли лесного фонда, которые состоят из лесных и нелесных земель. В соответствии с Лесным кодексом к лесным землям относятся земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостои, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, не сомкнувшиеся лесными кустарниками и иные). К нелесным землям лесного фонда относятся земли, предназначенные для нужд сельского хозяйства (земли, занятые просеками, дорогами, сельскохозяйственными угодьями и другими землями), а также иные земли, расположенные в границах лесного фонда (земли, занятые болотами, каменистыми россыпями и другие неудобные для использования земли). В состав лесного фонда входят все леса, за исключением лесов, расположенных на землях городов. 

Показатели этой строки согласовываются с органами лесного хозяйства. 

В эту категорию включаются земли, переданные в аренду, безвозмездное пользование, концессию и краткосрочную аренду (сроком более одного года), предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам, без исключения из состава земель лесного фонда. 

В шестой строке показываются земли водного фонда – это земли занятые поверхностными водными объектами (реками и водохранилищами на них, ручьями, каналами межбассейного перераспределения и комплексного использования водных ресурсов, озерами, водохранилищами, болотами и прудами, ледниками и снежниками), а также земли, выделенные под полосы отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов. В земли водного фонда не включаются обособленные водные объекты (обособленный водный объект – это замкнутый водоем, небольшой площади, а также непроточный искусственный водоем, не имеющий гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами). Показатели данной строки должны заполняться с использованием материалов органов водного хозяйства, ведущих водный кадастр.  

В седьмой строке показываются земли запаса – это  земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование, включая аренду, а также земли, выделенные из хозяйственного оборота в результате консервации. 

В состав земель запаса могут включаться неиспользуемые и освобождающиеся земельные участки. 

Каждая категория  земель подразделяется в графах по видам собственности – в собственности  граждан, юридических лиц, а также  государственной и муниципальной  собственности. 

Государственной собственностью являются земли, не переданные в собственность граждан, юридических лиц, либо муниципальных. 

Земли, принадлежащие  на праве собственности городским  и сельским поселениям, а также  другим муниципальным образованиям, являются муниципальной собственностью. 

Земли, находящиеся  в государственной и муниципальной  собственности, могут предоставляться  гражданам и юридическим лицам  в аренду. Это отражается в отчете. 

Общая площадь  по каждой строке состоит из суммы  граф 2, 3, и 4. Форма № 22-1 приведена  в приложении 4. 

Сведения «О распределении общих площадей сельских населенных пунктов по формам собственности» (форма № 22 – 6) 

В этой форме  учитывается площадь в границах сельских поселений. 

Площадь всех категорий  земель так же, как и в предыдущих формах подразделяются по видам –  на собственность граждан, юридических  лиц, государственную и муниципальную. 

В первой строке указывается площадь земель жилой  застройки. 

К землям жилой застройки относятся земли, застроенные и предназначенные под застройку многоквартирными и многоэтажными жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. На землях жилой застройки могут располагаться объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовые здания, стоянки автомобильного транспорта, промышленных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон. 

К землям жилой  застройки также относятся земли занятые садоводческими и дачными кооперативами, расположенными в пределах границ (черты) поселений. 

Во второй строке записывается площадь земель общественно-деловой  застройки относятся земли, застроенные  или предназначенные под застройку объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автотранспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности могут размещаться жилые дома, гостиницы. 

В третьей строке записывается площадь земель производственной застройки. Земли производственной застройки предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. 

В пятой строке показываются земли, предназначенные  для организации мест отдыха населения, в них включаются парки, сады, городские  леса, пляжи и иные объекты. В строке 5.1 показываются, в том числе, земли  занятые городскими лесами, лесопарками, садами. 

В шестой строке показывается земли природно-заповедного  назначения. Это земли заповедников, памятников природы, природных (национальных) и дендрологических парков, ботанических садов. 

В седьмой строке показываются земли оздоровительного и историко-культурного назначения. К землям оздоровительного назначения относятся земельные участки, обладающие природными лечебными факторами (минеральными источниками, залежами лечебных грязей, климатическими и другими условиями), благоприятными для организации профилактики лечения. 

К землям историко-культурного  назначения относятся земли, на которых  располагаются памятники истории  и культуры, достопримечательные  места, в том числе объявленные  заповедными, национальными парками, историко-культурными заповедниками (музеями – заповедниками), а также занятые учреждениями культуры, с которыми связано существование традиционных художественных промыслов, ремесел и прикладного искусства. 

В восьмой строке показываются земли лесного фонда. 

В девятой строке показывается земли, занятые пашней, садами, виноградниками, огородами, сенокосами, пастбищами, парниками, теплицами, а также зданиями, строениями и сооружениями, предназначенные для обслуживания сельхозпроизводства.  

В десятой строке показываются земли, занятые поверхностными водными объектами, включенными  или подлежащими включению в  водный фонд. 

В одиннадцатой строке показываются территории, предназначенные  для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон городских и сельских поселений. 

В двенадцатой  строке показываются территории под  военными объектами и иными зонами режимных территорий. 

В тринадцатой  строке показываются земли, требующие  проведения специальных инженерных мероприятий (овраги, карьеры, заболоченные участки, участки, заросшие кустарником  и т.п.). 

В четырнадцатой  строке показываются, в том числе, земли занятые индивидуальной застройкой, садоводческими, дачными, огородническими и животноводческими кооперативами, земли общего пользования, личных подсобных хозяйств, резервные территории. 

В пятнадцатой  строке показываются земли за чертой населенного пункта. 

Глава 3. Оценка земель в административном районе 
 

3.1 Теоретические  основы бонитировки почв и  экономической оценки земель 
 

Земля, являясь  одним из объектов природы, обладает особыми свойствами, которые могут  быть оценены через сравнение  их по определенным оценочным показателям. Данные оценки земель необходимы для выявления резервов в использовании земель, осуществления государственного контроля за их использованием и охраной, для размещения и развития с.х. производства по регионам и конкретным предприятиям, для установления земельного налога, арендной платы за землю, нормативной и рыночной цены за землю, государственного регулирования объектов недвижимости и др. 

Для правильного  научно – обоснованного решения  указанных вопросов необходимо изучение, обследование и проведение специальной оценочной работы по определению качества земли. Качество земель определяют две составляющие: плодородие и местоположение. 

Плодородие –  способность почвы обеспечивать растения полезными веществами и  влагой. Различают естественное и  искусственное (вновь созданное) плодородие почв, которые в совокупности составляют экономическое плодородие. 

Естественно плодородие (природное) образуется в результате длительного процесса накопления питательных  веществ, протекающего в определенных природно-климатических условиях. 

Искусственное плодородие создается трудом человека путем воздействия на землю (мелиорация, обработка, удобрение и др.). 

Экономическое (эффективное) плодородие создается  только путем вложения в землю  затрат живого и овеществленного  труда. 

Плодородие является динамичным показателем почвы: оно  увеличивается или уменьшается  под влиянием всевозможных факторов.