Кадастровые работы и их автоматизации

- печать созданных в программе чертежей и документов;

Входными  данными для работы программы являются рукописные журналы, ведомости и каталоги координат; файлы, сформированные программами комплекса CREDO, или текстовые файлы, содержащие идентификаторы пунктов и их координаты.

Выходными документами программы являются документы, оформляемые при межевании земельных участков в соответствии с действующими нормативными документами, подготовленные к представлению в соответствующие органы, осуществляющие кадастровый учет. В том числе:

• текстовые документы (исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об образуемых, измененных или уточняемых земельных участках и их частях, сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам, заключение кадастрового инженера, акт согласования местоположения границы земельного участка);
• графические документы (схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы узловых точек границ земельных участков).

 Кроме того, выполняется цифровых формирование материалов и документов в форматах MIF/MID, RTF, XLS и Единого государственного регистра земельных участков (ЕГРЗ).

 Интерфейс программы является стандартным для Windows, адаптированным к ее специфике, в котором доступ к функциям осуществляется с помощью меню, диалоговых окон, инструментальных панелей и др.

 После запуска программы открывается  окно, в которое загружают имеющийся проект.

  Формирование  отчетных текстовых  документов

  Программа Земплан 3.3 позволяет формировать землеустроительные документы, в том числе, текстовые документы межевого плана в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года №412: «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

  Текстовая часть Межевого плана (МП) формируется  в диалоге команды Формирование сведений разделов МП меню Ведомости и чертежи/Разделы текстовой части МП. Текстовая часть Межевого плана (МП) формируется из разделов, которые, в свою очередь, формируются из реквизитов. 
 

2.2Автоматизация работ при помощи CREDO

Методология обработки данных в комплексе CREDO

Реализуемый в современных технологиях процесс сбора данных, за исключением создания опорных геодезических сетей, не разделяется на создание планового, высотного обоснования, съемочные или обмерные работы. Поэтому файл данных, формируемый в процессе выполнения работ с использованием электронной регистрации, содержит всю совокупность измерений введенной в процессе съемки семантической информации в порядке регистрации. Кроме того, резко изменившиеся, по сравнению с 
традиционными нормативными характеристиками, точностные параметры 
современных средств измерений существенно расширяет выбор схем построения плановых и высотных сетей, что размывает границу между методами построений (трилатерация, триангуляция, полигонометрия).

Все это  определяет методологическую основу программного комплекса CREDO базирующуюся на двух основных принципах: комплексном подходе к обработке информации и модульной структуре программного обеспечения.

Технологическое и информационное обеспечение комплекса  CREDO

Комплекс  CREDO предлагает пользователю:

• правила и порядок сбора информации, необходимой для решения поставленной задачи (в частности - результаты полевых геодезических измерений, материалы топографической съемки и др.);
• результаты обработки исходной информации на основе современно 
  информационной технологии, представленные в виде цифровой модели местности соответствующего содержания;
• результаты решения задачи в виде цифровой модели проектируемого сооружения - генерального плана, дороги, моста, инженерной коммуникации, земельного участка и др.;
• набор выходных документов в цифровой и графической формах, представленных в виде чертежей, схем, описаний и др.;
• данные для выноса проекта в натуру.

 В комплексе  CREDO можно выделить несколько видов обеспечений:

• информационное обеспечение, включающее правила создания и ведения классификатора топографической и инженерно-геодезической информации, описание форматов представления элементов ЦММ при ее передаче внешним системам и набор эксплуатационных документов виде справочных систем по каждой программе, пособий, руководств и иных ориентированных на пользователя документов;

-технологическое  обеспечение, включающее правила сбора информации, кодирования ее геометрической, синтаксической и семантической составляющих, порядок представления данных на внешних носителях, описание процедур формирования элементов ЦММ, элементов создаваемого проекта и формирования выходных документов;

-дополнительные средства, представленные описанием вспомогательных процедур, связанных с подготовкой шаблонов, вводом и выводом данных и др. 
 

 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     В настоящее время  автоматизация  сбора и обработки земельно-кадастровой  информации является главным достижением  в этой системе.

     Современные программы позволяют сократить  до минимума ошибки и упростить все  процессы при межевании земельных  участков и других кадастровых работах. Также  они автоматически выполняют  основные землеустроительные  функции. С их помощью кадастровые инженеры без труда могут получать готовый  пакет документов, в установленном  сегодняшним законодательством  виде. в том числе основных документов межевого плана в соответствии с  приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412: "Об утверждении  формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы  извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

     В программе формируются документы, заполняемые на основании сведений о типах земельных участков (исходные, образуемые, уточняемые земельные участки  и земельные участки, посредством  которых обеспечивается доступ к  образуемым или измененным земельным  участкам) и сведений о местоположении установленных границ, которые определяются кадастровым инженером.

 

 
 

 Вопросы регулирования земельных отношений  в подавляющем большинстве случаев затрагивают имущественные права юридических и (или) физических лиц, и, следовательно, соответствующие действия имеют правовые последствия. В связи с этим первостепенное значение имеет вполне однозначное, точное и юридически правильное толкование основных понятий, положений и выполняемых действий. Ниже приведены наиболее часто используемые термины и понятия в области кадастра недвижимости и землеустройства и дано их толкование.

 Земельный участок (ЗУ) — часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

 Адрес земельного участка  — система сведений о местоположении земельного участка, обеспечивающая его безошибочную идентификацию на местности.

 Базовые пространственные данные о земельном участке  — цифровые данные о земельном участке, включающие сведения об его местоположении, форме и свойствах, представленные в государственной или местной системе координат и разрешенные к открытому опубликованию.

 Восстановление  границ — вид кадастровых работ, осуществляемых при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и признаков граничных линий ЗУ.

 Граница земельного участка  — условная линия раздела между территориями смежных участков, а также между территориями земельного участка и территориальной зоны. Различают границы:

• юридические, соответствующие правоудостоверяющим документам;
• фактические, соответствующие фактическому использованию земли пятнадцать и более лет и подтвержденные обозначающими эту границу материальными объектами — забором, канавой, оградой и пр.;
• общие, установленные по планово-картографическим материалам, согласованные с обладателями прав на соседние участки и не имеющие межевых знаков на местности;

фиксированные, установленные на местности и закрепленные межевыми знаками;

• внешние, проходящие по внешнему контуру земельного участка;
• внутренние, проходящие внутри участка и отделяющие его от вкрапленных земельных участков.

 Инвентаризация  земель — комплекс работ по установлению фактического местоположения границ, размеров и площади земельных участков, в том числе частей земельных участков, на которые имеются ограничения в использовании и (или) обременения правами иных лиц (сервитуты).

 Кадастровая план территории карта (план) — документ государственного кадастра недвижимости, представляющий собой тематический план, на котором в графической и текстовой формах воспроизведены сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

 Межевание земельного участка  — комплекс работ по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка с закреплением их межевыми знаками и определением плоских прямоугольных координат.

 Межевой знак — сооружение установленного образца, используемое для закрепления на местности границ земельных участков, территориальных зон, муниципальных образований и др.

 Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В нем воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемом земельном участке (участках), либо о части (частях) земельного участка, либо новые, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости, сведения о земельном участке (участках).

 Обремененный  земельный участок  — земельный участок или его часть, на которые распространяются права сторонних лиц, вытекающие из понятия «обременения». Установление границ обременении является одним из элементов работ в процессе межевания земельных участков.

 Ограничения {обременения)—права на недвижимость, включающие право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость.

 Сервитут  — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установки сервитута. Для собственника недвижимого, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

  Установление  границ (в землеустройстве) — вид кадастровых работ по определению местоположения и закреплению на местности границ земельного участка. 

Кадастровые работы

В соответствии с федеральным законом 221-ФЗ «О Государственном  кадастре недвижимости», Государственный  кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с  Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственный кадастровый учет – действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи

Кадастровые работы проводятся в следующей последовательности:

1. Консультация клиента с руководителем отдела, принятие решения о производстве кадастровых работ;
2. Заключение договора на выполнение кадастровых работ и предоплата 50% стоимости работ;
3. Выезд геодезистов, полевые работы и камеральная обработка съемки (в течение 2 недель с момента заключения договора);
4. Выявление землепользователей-смежников и заказ кадастровых выписок в отношении смежных земельных участков, прошедших Государственный кадастровый учет;
5. Формирование объекта недвижимости – земельного участка с учетом кадастровых сведений о смежных участках (срок подготовки кадастровых выписок на земельные участки в отделе Росреестра– 10 дней);
6. Согласование границ земельных участков с землепользователями – смежниками.
7. Формирование межевого плана, содержащего все данные для осуществления кадастрового учета земельного участка; Сдача межевого плана в Отдел Росреестра.