Земельно-правовые сервитуты

В ГК Республики Беларусь положения, относящиеся к земельным сервитутам, содержатся в разделе 11 («Право собственности и другие вещные права»). Нормы, регламентирующие вещные права на недвижимое имущество, сконцентрированы в главе 17 ГК Республики Беларусь «Вещные права на недвижимое имущество». Основные нормы о сервитутах как видах вещных прав содержатся в ст. 268-270 ГК Республики Беларусь. Появление земельных сервитутов - новое явление для правовой действительности. Однако их истоки имелись уже в Римском частном праве.

Среди новелл Кодекса о земле Республики Беларусь, вступившего в силу с 1 января 1999 г., - появление норм, касающихся земельных сервитутов. По своему содержанию земельный сервитут является разновидностью права на чужую вещь, неотделимую от права собственности, его правовому урегулированию посвящены ст. 13-15 Кодекса о земле. Постановлением Госкомзема Республики Беларусь от 1 июня 2001 г. № 5 утверждено Положение о порядке установления и прекращения земельных сервитутов. В законодательстве большинства европейских государств концепция земельных сервитутов заимствована из римского права, в ней сохранены некоторые из первоначальных требований - близость, полезность и наличие причинны, требующей установления сервитута. Основные положения сервитута могут быть охарактеризованы следующим образом. Это одно из вещных прав на землю, представляет собой право ограниченного пользования чужим (соседним или другим) земельным участком. Оно закреплено за гражданами или юридическими лицами. Земельный участок, получающий выгоду от установления сервитута, носит наименование доминантного, а участок, на котором установлен сервитут, - обремененного земельного участка. Право ограниченного пользования чужим земельным участком не исключает пользование, участком других лиц, включая самого собственника, как аналогичным, так и иным образом.

Земельные сервитуты (основное положение)
Классификация сервитутов и процедура установления сервитута
Список используемых источников