Земельно–кадастровая организация территории г.Нягонь

    5. Территория кадастрового округа  делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района.

    6. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

    7. Территория кадастрового района  делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

    8. Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

    9. В процессе кадастрового деления  кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера. Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

    10. Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляет территориальный орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий.

    11. Изменение границ кадастрового деления, выполненного в соответствии с настоящими Правилами, допускается в исключительных случаях в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России. 

     2.2 Формирование территориальной кадастровой единицы 

    Кадастровое деление – деление территории РФ по принятым правилам на кадастровые единицы и их нумерация для целей ведения государственного земельного кадастра и присвоения земельному участку кадастровых номеров.

    Кадастровая учётная единица  – обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в структуре кадастрового деления, границы которых признанны, удостоверены и зарегистрированы уполномоченным органом кадастрового учета.

    Целью проектирования кадастровых учётных единиц является деление территории на иерархически соподчинённые кадастровые единицы, обеспечивающие определённое местоположение земельных участков, формирование и учёт их кадастровых номеров.

    Состав  кадастрового деления - структурные единицы кадастрового деления: кадастровый округ - КО, кадастровый район - КР, кадастровый квартал – КК.

    Кадастровый округ – территория субъекта РФ, в административных границах. Кадастровый округ включает также акваторию внутренних вод и территориальные моря, прилегающую к территории кадастрового округа. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

    Кадастровый район – территория муниципального образовании субъекта РФ. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.

    Кадастровый блок – часть территории муниципального образования, состоящая из совокупности кадастровых массивов и/или кадастровых кварталов.

    Кадастровый массив – часть территории муниципального образования, кадастрового блока, представляющая совокупность кадастровых кварталов.

    Кадастровый квартал – наименьшая единица кадастрового деления, ограниченная базисными линиями сформированная для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.

2.3 Формирование номера  кадастровой территориальной  единицы

    На  изучаемой части фрагмента города выделен 1 блок. Территория блока подразделена на массивы, кварталы и земельные участки. В блоке территория подразделена на два массива, первый массив состоит из 17 кварталов и 3 земельных участков, а второй массив подразделен на 7 кварталов и 2 земельных участка. 

    Формирование  номера кадастровой территориальное  единицы:

    86 : 17 : 01 : 01 : 10 : 001, где

86 – кадастровый номер округа;

17 – кадастровый номер района;

01 – кадастровый номер блока;

01 – кадастровый номер массива;

10 – кадастровый номер квартала;

0001 – кадастровый номер земельного участка. 

2.4 Оформление паспорта земельного участка 

    Кадастровый паспорт – согласно Федеральному закону от 1.03.2008 № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые сведения для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этот документ — один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требуемый при регистрации права собственности.

    Для получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в  орган, осуществляющий государственный  кадастровый учет, с запросом о  предоставлении кадастрового паспорта. При этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка.

    При составлении кадастрового паспорта:

    1. Указывается полное наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков на территории соответствующего кадастрового округа (в именительном падеже).

    2. Указываются дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком «-» (короткое тире). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта земельного участка проставляется один регистрационный номер.

    3. Указываются ранее присвоенный (если имеется) государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.

    4. В случае оформления кадастрового паспорта на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.) земельный участок, представляющий собой единое землепользование, указываются слова «единое землепользование».

    5. Указываются: дата принятия решения об учете земельного участка – в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

    6. Указывается адрес земельного  участка, а при его отсутствии  описание местоположения.

    7. В графе строки «8.2», соответствующей установленной категории земель, указывается слово «весь».

    8. Указываются вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.

    9. Указывается фактическое использование.

    10. Указываются площадь земельного участка и допустимая погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости).

    11. Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения  о величине кадастровой стоимости земельного участка.

    12. Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

    13. Указываются сведения о системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового квартала.

    14. Указываются имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве)

    15. При отсутствии сведений о  координатах характерных точек границы земельного участка указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

    16. Указывается при наличии в  государственном кадастре недвижимости  дополнительного наименования земельного участка (например, приусадебный участок, лесной участок).

    17. Указываются номера всех земельных  участков, образованных в результате  проведения кадастровых работ  (объединения, раздела, выдела, перераспределения).

    18. Указывается кадастровый номер  земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве.

    19. Указываются кадастровые номера  всех земельных участков, которые  будут сняты с кадастрового  учета после государственной  регистрации прав на образованные земельные участки, указанные в реквизите «18.1». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

       Данная  работа позволила нам закрепить  необходимые теоретические знания, методические приемы  и практические навыки при проведении земельно-кадастровых  работ на застроенных территориях.

     В лабораторной работе были рассмотрены такие вопросы как: установление состава земель города, кадастровая организация территории города, формирование земельно-кадастровых территориальных единиц, формирование кадастрового паспорта земельного участка.

 

Список  используемой литературы 

    1.Артеминко  В. В, Лойко Г. Ф и др. Кадастр  земель населенных пунктов. –  М: Колос,1997г.

    2.Гладкий В. Н Кадастровые работы в городах.–Новосибирск: Наука. Сибпредприятие РАН,1998г.–281с.

    3. Градостроительный кодекс РФ.–Новосибирск: Сиб.униа.изд-во,2007.–144с.

    5. Земельный кодекс РФ.–Новосибирск: Сиб.унив.изд-во,2008.–95с.