Внутрихозяйственное землеустройство

Внутрихозяйственное землеустройство — это комплекс мероприятий по организации, использованию, охране земель в границах конкретных хозяйств, для устройства территорий внутри землепользования (предприятия), а так же для наиболее продуктивного использования и сохранения плодородности почв.

По средствам  внутрихозяйственного землеустройства  организуется территория акционерного общества, крестьянские хозяйства, организация  использования каждого угодья и  участков совместного размещения и  других средств производства.

ВХЗУ  включает:  размещение производственных подразделений и хозяйственных  центров, внутрихозяйственных дорог, водохозяйств и т.п., организация  угодий, системы севооборота, устройство территории многолетних насаждений, кормовых угодий.

Основная  цель: Организация рационального использования охраны улучшения земель и связанных с ней производств, обеспечивающих максимальную эффективность экономического использования.

Проект  ВХЗ — представляет собой совокупность документов о организации рационального  использования и охране земель и связанных с ней средств производства в конкретном с/х предприятии.

Проект  ВХЗ состоит из 7 составных частей:

1. Размещение  производственных подразделений  и хозяйственных центров. В  этой части проекта устанавливают  структуру хозяйства, состав, число и размеры производственных подразделений, уточняют назначение хозяйственных центров, размешают животноводческие фермы, определяют площади, границы и размещение ВХ территориальных производственных подразделений (производственных участков, цехов). Правильное размещение этих вопросов снижает капитальные вложения на строительство.

2. Размещение  ВХ магистральных дорог, водохозяйственных  и других инженерных сооружений  и объектов общественного назначения.

З. Организация  угодий и севооборотов. Это часть проекта осуществляется с учетом производственных ( плодородие, эродированности, окультуриность ) и территориальных (местоположение, конфигурация) свойств земли. Организация севооборотов всегда считалось основой ВХЗ. так как пашня является самым ценным угодьем.

4. Устройство  территории севооборотов: размещение  полей, лесополос, дорог, полевых  станов, источников водоснабжения.

5. Устройство  территории плодово-ягодных насаждений, размещение пород, сортов, кварталов,  бригадных участков, хозяйственных  центров, лесополос, и т.д.

6. Устройство  территории пастбищ, закрепление  пастбищ за животноводческими  фермами, организация пастбищеоборотов, размещение пастбищеоборотов, гуртовых (отарных)участок, загонов, очередности  стравливания, летних лагерей, водных  источников, скотопрогонов.

7. Устройство  территории сенокосооборотов, организация  сенокосооборотов, бригадных участков, размещение полевых станов, дорог,  водных источников.

Взаимосвязь территориального и внутрихозяйственного землеустройства проявляется в  общности цели - создании организационно-территориальной основы для рационального использования и охраны земельных ресурсов. Различия между этими двумя видами землеустройства:

1) межхозяйственное  землеустройство предшествует внутрихозяйственному, которое является его продолжением;

2) межхозяйственное  землеустройство всегда охватывает  одновременно несколько землепользований, а внутрихозяйственное проводится  в границах одного землепользования.

3) межхозяйственное  землеустройство необходимо для  всех отраслей народного хозяйства, использующих землю, а внутрихозяйственное землеустройство проводится только в сельскохозяйственных предприятиях.

распределение земель между отраслями хозяйства  земель выполняется посредством  территориального землеустройства, перераспределение земель в пределах территории земель однофункционального назначения, или разрешено использования выполняется по средство участкового земельного участка. 

Участковое  землеустройство

Это один из видов работ землеустройства, направленный на упорядочение существующих и образованию новых землепользований.

Основные  задачи рабочего проектирования участкового  землеустройства заключаются в  следующем:

1. уточнить  местоположение, границы и конфигурацию  земельных участков, пространственных  объектов на территории землепользований;

2. уточнить  условие и режим использования  и охраны земель;

3. установить  наиболее экономичные и экологически  безопасные технологии выполнения  мелиоративных, планировочных, строительно-монтажных  и других работ и порядок  их организации;

4. определить объемы и очередность работ, потребность в строительных материалах, машинах, механизмах и рабочей силе;

5. установить  сметную стоимость разработанных  мероприятий и их технико- и  финансово-экономическую эффективность;

6. уточнить  порядок финансирования работ, сроки их выполнения.

Выполнение  участкового землеустройства идет в соответствии с землеустроительным процессом, который состоит из:

Подготовительного этапа, подготовки проекта, рассмотрения и утверждения проекта,

межевания, подготовки и выдачи правоустанавливающих документов с дальнейшей подготовкой прав подтверждающих и гос. регистрацией.

участковое  землеустройство направлено на земельные  и экономические преобразования по улучшению использования охраны и обустройства земель посредством  внедрения научно обоснованных технологий производства работ и обеспечения их сметно-финансового обоснования.  

Территориальное землеустройство - это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользовании, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований (природоохранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения и др.), а также отводу земель в натуре (на местности).

Цель  территориального землеустройства.

Территориальное землеустройство можно разделить  на две подгруппы:

Связанна  с распределением земель организацией и совершенствованием с/х использования

цель  – создание благоприятных условий  для ведения устойчивого, рентабельного производства и установлению границ землепользований.

проекты – территориального и внутрихозяйственного.

Связанна  с предоставлением земель для  нес/х целей, путем отвода земель под строительство энергетических, транспортных подразделений и т.д.

цель  – создание пространственного базиса для размещения и успешного функционирования нес/х отраслей.

проекты – территориального и участкового.

На основе территориального землеустройства  выдаются документы на право собственности  на землю.

Объект территориального землеустройства - новые хозяйства, группы взаимосвязанных землепользований, массивы земель, территории административных районов.

При территориальном  землеустройстве устраняются недостатки землепользований с\х предприятий (не рациональность размеров, черезполосицы, вкрапливания, изломанность границ, дальноземелье и т.д.).

Проект  территориального землеустройства

1) определение  площади землепользования,

2) размещение  его по территории.

3) включение  в него необходимого состава  земель;

4)установление удобной его конфигурации,

5) установление  правильных границ землепользовании.

Проект  должен быть экономически обоснованным и эффективным.

Статья 28. Разработка проектов территориального землеустройства

1. Проекты  территориального землеустройства разрабатываются в случаях:

изменения границ и размеров объектов землеустройства (укрупнения, разукрупнения), предоставления (перераспределения) земельных участков, в том числе предоставления земельных  участков для государственных и  муниципальных нужд, предоставления земельных участков для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, предоставления и реорганизации земельных участков в местах традиционного проживания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, создания и реорганизации сельскохозяйственных организаций;

объединения земельных участков, устранения недостатков  в их расположении (чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств обслуживания земельных  участков) и экологической нецелесообразности в расположении земельных участков;

предоставления  гражданину, юридическому лицу земельного участка из состава земель, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности;

изъятия (выкупа) земельного участка для  государственных или муниципальных нужд;

совершения  гражданином, юридическим лицом  сделок с земельным участком и (или) его частями;

в иных установленных законом случаях.

2. При  разработке проектов территориального  землеустройства указываются:

местоположение  объектов землеустройства, границы и размеры объектов землеустройства с учетом их целевого назначения, наличие объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

Землеустро́йство  — мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий

виды  землеустройства. 1) межхозяйственное землеустройство; 2)внутрихозяйственное землеустройство сельскохозяйственных предприятий. Они отличаются друг от друга целями, характером, содержанием, методикой, но выполняют единый общий комплекс задач- организацию использования и охрану земли.

Виды  землеустроительных работ

Землеустроительные  работы включают в себя:

изучение  состояния земель;

планирование  и организацию рационального  использования земель, и их охрану, за исключением градостроительной деятельности;

территориальное землеустройство;

внутрихозяйственное землеустройство.

Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, земельные участки, а также части указанных объектов.

Земельный участок делимый - земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и разрешенного использования может быть разделен на части, каждая,из которых после раздела может образовать самостоятельный земельный участок.

Земельный участок неделимый - земельный участок, который по своему целевому назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.Земельный участок может быть признан неделимым на основании закона.