Управление земельными ресурсами

В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут дополнительно безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности

Субъектами права муниципальной собственности на землю являются городские, районные, поселковые и другие муниципальные образования, в лице органов местного самоуправления, наделенные в соответствии с уставом муниципального образования собственной компетенцией в решении вопросов владения, пользования и распоряжения землями, находящимися в муниципальной собственности.

Муниципальные земли городов устанавливаются методом так называемого вычитания — это земли на территории муниципального образования, за исключением земель федеральных, субъектов Федерации и находящихся в собственности физических и юридических лиц.

Основанием отнесения городских земель к объектам муниципальной собственности являются:

        решение об отводе земельных участков под объекты муниципальной собственности;

        решение органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, за исключением земель, занятых объектами государственной собственности и необходимых для их обслуживания;

        решения о предоставлении органами местного самоуправления земли в аренду юридическим и физическим лицам, кроме земельных участков, на которых размещены объекты государственной собственности;

        решения органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков в срочное пользование;

        решения о предоставлении органами местного самоуправления земельных участков физическим лицам в пожизненное наследуемое владение;

        договоры о приобретении земельных участков в муниципальную собственность как в границах, так и за пределами территории муниципального образования, в том числе посредством выкупа;

        отсутствие правоустанавливающих документов на земельные участки (включая земли общего пользования, инженерной инфраструктуры), кроме земель, отнесенных действующим законодательством к государственной собственности;

        отсутствие собственника или отказ собственника от права владения земельным участком (бесхозная недвижимая вещь);

        решения органов государственной власти о передаче земельных участков, находящихся в государственной собственности в муниципальную собственность. Передача земель, находящихся в государственной собственности Российской Федерации, осуществляется Правительством РФ, земель, находящихся в государственной собственности субъекта РФ, органами государственной власти субъекта Федерации.

Споры, возникающие в связи с отнесением земельных участков к объектам права муниципальной собственности на землю, разрешаются посредством согласительных процедур или в судебном порядке.

Органы местного самоуправления в соответствии с законодательством вправе передавать земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, другим лицам в собственность, срочное или постоянное пользование, сдавать в аренду, отчуждать, передавать гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также совершать с ними иные сделки. Безвозмездная передача земель, находящихся в муниципальной собственности, в государственную не допускается.

Обмен земель, находящихся в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями производится на основании договоров между ними.

Представительный орган местного самоуправления устанавливает порядок управления и распоряжения землями, находящимися в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам регулирования земельных отношений, не противоречащие действующему законодательству и изданные в соответствии с их полномочиями, действуют на всей территории муниципального образования и обязательны для всех владельцев земельных участков, независимо от формы собственности и других прав на земельный участок.

     В системе управления муниципальной недвижимостью важны разграничение земель по формам собственности, выбор наиболее эффективного направления использование земельных участков и организация процесса передачи  прав на землю.

    Объектом управления земельными ресурсами в муниципальных образованиях выступают земля в установленных границах фиксированной площади и местоположения, земельные участки, территориальные зоны, земельные доли и права на них.

    Земля на территории муниципального образования может находиться в государственной, муниципальной и частной и иных формах собственности. К государственным землям отнесены федеральные земли  и земли субъектов Федерации, муниципальным – земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям. Земли  в приделах границ муниципального образования, не отнесенные к государственной, частной и ионной собственности, а также земли, приобретенные органами местного самоуправления за приделами черты муниципального образования, также являются землями собственности муниципального образования.

4. Организационная структура .

4.1. Структура управления внутри предприятия

Управление строительной фирмы ООО «Луккор» расположенный в городе Перми по адресу улица Промышленная, 110.

          В своей деятельности фирма руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и Пермского края, указами, распоряжениями Президента РФ, постановлениями и распоряжениями Правительства РФ, указами и распоряжениями губернатора Пермского края, приказами, инструкциями и  распоряжениями Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

           Руководство фирмы осуществляет начальник фирмы, который по должности является генеральным директором.

Начальник фирмы назначается на должность и освобождается от должности приказом руководителя Управления и по согласованию. Сотрудники отдела назначаются на должность и освобождаются от должности приказом начальника фирмы.

Начальник и сотрудники отдела осуществляют свою деятельность в соответствии с должностными регламентами.

Цели выполняемых работ

1) Основной целью ООО «Луккор» является извлечение прибыли.

2) ООО «Луккор» вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе:

* Консультационные услуги;

* Выполнение ремонтно-строительных, строительно-монтажных, проектно-изыскательских работ;

* Проектирование конструкций и оборудования.

* Получение и оформление данных для проектирования объектов строительства,

  *Подготовка технического задания на проектирование,

*Оформление разрешительной и рабочей документации на строительство,

* Организация управления строительством

3)ООО «Луккор» осуществляет внешнеэкономическую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4) ООО «Луккор» для достижения целей своей деятельности может приобретать права, исполнять обязанности и осуществлять любые действия, которые не будут противоречить действующему законодательству РФ и настоящему Уставу.

5 Взаимосвязь предприятия ООО «Луккор» с УЗР

Отвод земель – комплекс землеустроительных действий по становлению в натуре границ предоставленного в пользование земельного участка.

Предоставление земель осуществляется:

            без предварительного согласования места размещения объектов;

            с предварительным согласованием.

Порядок предоставления земель:

            предприятие, заинтересованное в предоставлении земельным участком обращается в орган местного самоуправления (админестрацию города) с заявлением о выборе земельного участка. В заявлении указывается: назначение объекта, предполагаемое место;

            орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельных участков, оформляются земельно-кадастровые документы,  землеустроительные с учетом экологических и градостроительных условий использования территории;

            орган местного самоуправления информирует население о предстоящем предоставлении земельного участка;

            результаты выбора земельного участка оформляются актом к которому прилагается проект границ, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов;

            орган исполнительной власти принимает решение о месте размещения объекта;

копия решения выдается заявителю в 7 дневный срок со дня его утверждения.
 

Список нормативно-технической документации и литературы

1.      Устав Общества с ограниченной ответственностью «Луккор».

2.      А.А. Варламов Земельный кадастр «Управление земельными ресурсами»/ Учебник и учеб. пособие для студентов высш. учеб. заведений - М.: КолоС, 2004 - 528с.

3.      Лекционный материал.

6