Прекращение считающегося заключенным на неопределенный срок договора аренды земельного участка  в порядке, предусмотренном пунктом  пунктом 2 статьи 610 ГК РФ (с предупреждением  другой стороны аренды за три месяца), влечет прекращение действия договора субаренды земельного участка.

     Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды земельного участка. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по образцу договора субаренды земельного участка, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ). 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

     В случае осуществления поднайма (субаренды) арендатор не выбывает из арендного  обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды. Положения договора субаренды могут значительно отличаться от положений основного договора аренды, например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора, и условия о целевом назначении земельного участка.

     Соглашение  о передаче прав и обязанностей, договор субаренды (как и сам  договор аренды) должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции по регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступают в силу с  момента осуществления такой регистрации. Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земли является дата регистрации соглашения. Именно эта дата является расчетной для оплаты новым арендатором арендных и иных платежей в связи с пользованием им земельным участком.

     На  практике передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка  происходит, как правило, в двух случаях:

     а) когда передаются права на земельный  участок, на котором отсутствуют  какие-либо строения;

     б) при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, собственник которых пользовался земельным участком под этими объектами на праве аренды.

     За  регистрацией договора перенайма в  Управление Федеральной регистрационной  службы обращаются две стороны: перенаниматель и арендатор. Причем, если договор аренды или договор перенайма заключены со множественностью лиц на стороне арендатора или перенанимателя, с заявлением обращаются все лица.

     За  регистрацией договора субаренды обращается одна из сторон: либо арендатор либо субарендатор.

     В случае, если перенанимателем или  арендатором, субарендатором являются физические лица, имеющие супругов, в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного  кодекса РФ необходимо получить и  предоставить в регистрирующий орган  нотариальное согласие других супругов на заключение сделки, подлежащей государственной регистрации.

     Кроме того, к заявлению о регистрации  прилагается уведомление собственника в лице соответствующего органа государственной  власти или местного самоуправления о передаче прав и обязанностей по договору аренды, субаренды.

     Договор перенайма может быть возмездным или безвозмездным. В случае заключения возмездного договора также предоставляется  подтверждение расчета по данному  договору между перенанимателем  и арендатором. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

     Нормативно  – правовые акты 

1. Конституция  Российской Федерации. [Текст]: принята  всенар.голосованием 12 декабря 1993 г. // Собрание законодательства РФ. – 2009. -№4. – Ст. 445.

2. Земельный кодекс РФ [Электронный ресурс]: фед. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // КонсультантПлюс: Высшая школа. - 2011. – Вып. 15 (Весна). 
 

     Учебная и научная литература 

3. Болтанова, Е.С. Земельное право [Текст]: курс лекций / Е.С. Болтанова. - М.: ИНФРА-М, 2011. – 402 с.
4. Гусев, Р.К. Земельное право [Текст]: учебное пособие / Р.К. Гусев. - М.: КОНТРАКТ: ИНФРА-М, 2010. – 374 с.
5. Земельное право [Текст]: учебник / Под ред. С.А.Боголюбова. - М.: Норма, 2010. – 391 с.
6. Крассов, О.И. Земельное право [Текст]: учебник / О.И. Крассов. - М.: Юристъ, 2010. – 270 с.

7. Нецветаев, А.Г. Земельное право [Текст]: учебное пособие / А.Г. Нецветаева. - М.: МЭСИ, 2010. - 224с