Шпаргалка по "Земельному праву"

1. Виды  и формы землеустройства

     Землеустройство бывает трёх видов: Территориальное, внутрихозяйственное, участковое.

     Территориальное землеустройство – это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочиванию старых и изменению существующих землепользовании, формированию и размещению специальных фондов земель и территорий с особыми охранными режимами установления границ в натуре.

     ВХЗУ  – это система мероприятий  по организации использования земли, организации территории в границах з/п конкретных с/х предприятий.

     Участковое - Один из видов работ ЗУ, направленный на упорядочение существующих и образование  новых з/п.

2. Территориальное землеустройство, его содержание, для каких целей проводится.

     Территориальное землеустройство – это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочиванию старых и изменению существующих землепользовании, формированию и размещению специальных фондов земель и территорий с особыми охранными режимами установления границ в натуре.

     Содержание  территориального землеустройства:

1. Определение землепользования;
2. Его размещение на территории;
3. Включение в него необходимого состава угодий;
4. Установление удобной конфигурации;
5. Установление правильных границ.

     Проект  должен быть обусловлен экономически и быть эффективным.

           Цели:

           Территориальное землеустройство можно разделить на две подгруппы:

1. Связанная с распределением  земель, организации, совершенствования сельхоз землепользования.

     Цель: создание благоприятных условий  для ведения устойчивого, рентабельного  производства и установления границ землепользования. Разрабатываются проекты территориального и ВХ ЗУ.

2. Связана с предоставлением земель для не сельхоз целей путём отведения земельного участка под строительство, энергетику, транспортных и других объектов.

     Цель: создание пространственного базиса для размещения и успешного функционирования не с/х отраслей. При этом разрабатываются проекты территориального ЗУ и участкового ЗУ садового участка.

3. В каких случаях возникает необходимость проведения территориального Землеустройства.

     Образовывают  новые и упорядочивают сущ.объекты ЗУ в случаях:

     1)изменения  границ объектов ЗУ в том  числе для устранения недостатков в их расположении (чрезполосицы, вкрапливание, дальноземелье и т.д.)

     2)установление  границ зем.уч.

     3)предоставление  зем.уч. гражданам и юридическим  лицам.

     4)изъятие, в том числе путём выкупа земельных участков.

     5)совершение  сделок с зем.уч.

     6) перераспределение земель.

           4. Цель проведения ВХЗУ  и его содержание.

     ВХЗУ  – это система мероприятий  по организации использования земли, организации территории в границах з/п конкретных с/х предприятий.

     Три основных направления:

     1) мероприятия, связанные с рациональным  использованием земли

     2) природоохранные мероприятия

     3) мероприятия социального характера

     ВХЗУ  включает:

     1)размещение  производственных подразделений  и хоз.центров с/х предприятий.

     2)размещение  внутрихоз.дорог и др.сооружений

     3)организация  угодий

     4)устройство  территории многолетних насаждений

     Основная  цель ВХЗУ:

     - организация рационального использования,  охраны и улучшения земель, обеспечивающее  максимальную экономическую эффективность с/х производства.

           5. Участковое ЗУ

     Один  из видов работ ЗУ, направленный на упорядочение существующих и образование  новых з/п.

     Выполнение  этого ЗУ происходит в соответствии с ЗУ процессом, каждый состоит из:

1. подготовительные работы(включают: сбор информации об участке, формирование определённых документов по предоставлению зем. Уч., текстовую и графическую части);
2. подготовка проекта
3. рассмотрение и утверждение проекта
4. межевание
5. подготовка и выдача правоустанавливающих документов

     6. Что является объектом  и предметом ЗУ.

     Землеустро́йство  — мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий

     Объекты землеустройства – это территории субъектов РФ, муниципальных и других административно – территориальных образований. Кроме того – это территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

     Предмет землеустроительной науки заключается  в изучении закономерностей организации использования и охраны земель. Организации территории в сельскохозяйственных и других отраслях народного хозяйства.

      7. Классификация  объектов ЗУ.

Категории земельных участков

     Земли сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

     Земли населённых пунктов - земли городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов

     Земли промышленности, транспорта, связи  и иного не сельскохозяйственного  назначения - земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления возложенных на них задач.

     Земли особо охраняемых категорий - земли  природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и  историко-культурного значения.

     Земли лесного фонда - лесные земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом - вырубки, гари, редины, прогалины и др.

     Земли водного фонда - земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением  тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов.

     Земли запаса - земли, не предоставленные  в собственность, владение, пользование  и аренду юридическим или физическим лицам.

     8. Понятие землепользования, в т.ч. сельхоз  землепользования.

           ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ - в гражданском и земельном  праве РФ одна из юридических форм использования земли главным  образом в целях, не связанных  с сельскохозяйственным производством. Землепользователи имеют в отношении земли более узкий круг прав по сравнению с собственниками земельных участков и землевладельцами.

     Земля сельскохозяйственного землепользования подразделяется на несколько типов: земли, занятые коммуникациями, сельскохозяйственные угодья, внутрихозяйственные дороги, водоемы, растительность, здания и сооружения, необходимые для производства и хранения продукции. 
        Земли промышленного назначения используются для размещения объектов производственной, промышленной и социальной инфраструктуры, систем коммуникации и транспорта. Не допускается размещение жилых строений. Проекты пользования промышленными землями обычно проходят процедуру оценки воздействия на среду и экологическую экспертизу.

           9. Оборот земельных  участков.

     Земельный оборот – это переход земельных  участков от одного собственника (землевладельца, землепользователя) к другому. Собственники земельных участков имеют право  продать, передать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды или капиталы акционерных обществ, кооперативов, в том числе и с иностранными инвестициями. Предметом земельного оборота могут быть как земельные участки, так и права на них, оборот земельных участков осуществляется по решению органов местного самоуправления через заключения договоров судебных или иных решений.

     Земельные участки относятся к недвижимым видам имущества и в этой связи могут возникать объекты собственности пожизненного наследуемого владения,  постоянного пользования, ипотеки и ограничения или обременения.

           Оборотоспособность  земельных участков в городе Тюмени определяется путём определения  следующих видов земель:

     1) Полностью оборотоспособные земли;

     2) Ограниченно оборотоспособные земли;

     3) Земли, изъятые из оборота.

           Полностью оборотоспособные земли – это государственные  или муниципальные земли, которые  могут отчуждаться и переходить к другим лицам иным способом.

           К ограниченно оборотным  землям относятся:

     1) Земли сельскохозяйственного назначения;

     2) Земли рекреационного назначения;

     3) Другие земли, которые в соответствии  с правовыми актами государственных  органов или администрации города  должны использоваться для определённых нужд. На ограниченно оборотоспособных землях устанавливается особый режим их использования.

           Земли, изъятые из оборота:

     1) Земли общего пользования (площади,  парки, скверы, сады, улицы, дороги  и т.д.);

     2) Земли историко-культурного значения (памятники);

     3) Земли особо охраняемых природных  территорий, за исключением земель  рекреационного назначения;

     4) Земли запаса, лесного, водного  фонда, за исключение обособленных  водных объектов, находящихся в  муниципальной или областной  собственности;

     5) Земельные участки и другие природные объекты, предоставляемые для обеспечения государственной безопасности.

           Включение земель полностью  изъятых из оборота происходит по заключению региональных органов государственной  власти и муниципальных образований  города Тюмени на Федеральном уровне.

           Оборот земельных  участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством  ГК РФ и ЗК РФ.

           10.  Образование землепользования  несельскохозяйственного  назначения.

           Процесс образования  землепользований несельскохозяйственного назначения включает помимо составления и образования проекта, принятие комплексным государственным органом решения о предоставлении земельного участка об предоставление границ его на местности выдача земельной документации на право пользования землёй.

     Размещение  промышленных, транспортных и других объектов на территории не является задачей  землеустройства. В тоже время конкретное место положение конфигурации площади, границы землепользования определяется посредством землепользования. При  этом распределение земель между отраслями хозяйства  земель выполняется посредством территориального землеустройства, перераспределение земель в пределах территории земель однофункционального назначения, или разрешено использования выполняется по средство участкового земельного участка. Земельные участки для объектов несельскохозяйственного назначения  могут предоставляется на различных видах права. При предоставлении земельного участков во временное пользование сроки должны быть минимальны и соответствовать нормам продолжения строительства или эксплуатации объектов.