Право собственности на землю и ее формы

     Введение.

       Тема  данной контрольной работы «Право собственности на землю и ее формы», является актуальной, т.к земельная реформа дала толчок  и  создала  условия  для  интенсивного развития не столь значимого прежде института права собственности  на  землю. Главной причиной такого развития стало появление  в  системе  правоотношений собственности    нескольких    форм    права    собственности,    заменивших исключительную  государственную  собственность  на  землю.  Институт   права собственности приобретает особое значение как в теории,  так и в практике земельного права.

            Важным  моментом  в  развитии  данного  института  стало   юридическое признание земли, собственно как  и  других  природных  объектов,  недвижимым имуществом.  В  результате  земля была  включена   в   категорию   объектов гражданских правоотношений.

              Указ Президента РФ от 27 октября  1993  г.  №  1767  «О  регулировании земельных отношений и развитии аграрной  реформы в России» подтверждает такую  трансформацию,  установив,  что отныне  все сделки   с   земельными участками регулируются гражданским законодательством.  Одновременно  все  же было признано, что юридически  земля  не  теряет  своей  связи  с  природой, оставаясь   одновременно   объектом   земельных   и   других   экологических правоотношений.   Предусмотрено,   что   регулирование   сделок   с   землей гражданским законодательством осуществляется с учетом  земельного,  лесного, природоохранительного, иного специального законодательства.

              Таким  образом,  земля приобрела сложный правовой   статус,   став недвижимым имуществом особого рода, в котором  сочетаются  черты  природного объекта и товарно-материальной ценности. 

     1. Право собственности  и иные права  на землю по  законодательству  Российской Федерации     

     1.1. Понятие права  собственности на  землю.     

     Право собственности  на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.     

     Право владение землей означает физическое обладание предметом собственности, т.е. землей.      Владеть землей может и несобственник, но только легитимно, т.е. в соответствии с законом. В противном случае завладение землей будет считаться самовольным захватом или самовольной передачей земли, за то по законодательству может применяться юридическая ответственность.      

     Право пользование землей дает возможность  эксплуатировать ее полезные свойства и качества.  Обычно владение землей означает и пользование ею, с отстранением всех других претендентов. Но не исключены случаи, когда владелец не осуществляется пользования. Например, государственные лесные хозяйства России (лесхозы) являются по существу владельцами земель государственного лесного фонда. Они охраняют эти земли от незаконных вторжений, контролируют пользование ими со стороны заготовителей леса и иных управомоченных лесопользоватей, однако сами лесопользователями не являются.      

     Собственнику  принадлежит право распоряжения землей. У владельца-несобственника (арендатора) этого права либо вовсе  нет, либо он обладает им в ограниченном виде и только с согласия собственника. Оно (право распоряжения) выражается в праве собственника продать, заложить землю, передать ее в дар, обменять, завещать по наследству, сдать в аренду по частям или полностью, передать другому лицу в бесплатное пользование.     

     Право собственности является наиболее полным по содержанию правом на имущество. По своей правовой природе - это одно из основных вещных прав. Выступая в  качестве объекта права собственности, земля приобретает особенные  правовые черты: она становится “имуществом” или “вещью” - тем предметом гражданского, а теперь и земельного права, который отличают особые юридические признаки. 

     Институт  права собственности на землю, переживший несколько исторических формаций, относится  как к гражданскому так и земельному праву. Поэтому его содержание определяется нормами ст.209 ГК и ст.15 ЗК. В соответствии со ст.209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Эти три правомочия существуют у каждого собственника и преломляются в субъективных правах собственников земельных участков, а юридически закрепляются в получении ими титула собственника, что и оформляется свидетельством о праве собственности¹. 

     Правомочия собственника характеризуются наличием не только прав, но и обязанностей, которые подробно излагаются в ст.40 ЗК². Основной обязанностью является использование земельного участка по целевому назначению. С гражданско-правовых позиций ст.210 ГК требует от собственника заботиться о своем земельном участке, поддерживать его в нормальном состоянии. Это требование должно быть адекватным целевому назначению земельного участка. В ГК это требование кроме того, выражается в обязанности нести бремя содержания своей собственности в должном состоянии (ст.210), нести риск случайной гибели.     

     Однако  поскольку земельный участок, как  и земля в целом, относится  к природным ресурсам, в рациональном использовании которых заинтересовано все общество, законодательство (в  публичных интересах) устанавливает  ограничения в правах собственника и его обязанности по отношению к такого рода собственности. Эти ограничения выражены в требовании рационально использовать земельный участок, что отражено в ст.36 Конституции РФ, гл.17 ГК, в ст.1, 56 и особенно – в гл.VI ЗК. Конституция РФ требует при пользовании земельными участками не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц. 

     Хотя  Конституцией РФ, помимо государственной, частной и муниципальной, установлена  возможность существования и  “иных” форм собственности, земельное законодательство останавливается пока только на трех перечисленных.

     Особенностью  права собственности на землю  в России является то, что виды прав на землю определены в законодательстве “по субъекту”. В зависимости  от субъекта, обладающего правами  на землю, устанавливается объем прав и обязанностей, составляющих содержание того или иного вида права собственности на землю.     

     Права всех субъектов права собственности  равны и защищаются способами, установленными законом. К субъектам правовых отношений, связанных с возникновением права собственности на землю, относятся также лица, вступающие в отношения по поводу приобретения этого права. Граждане и юридические лица как субъекты объединены содержанием права частной собственности на землю, которое им предоставлено законодательством.     

     В соответствии со ст.16 Земельного кодекса государственной  собственностью являются земли, не находящиеся  в собственности граждан, юридических  лиц или муниципальных образований. 
     1.2. Содержание и соотношение права собственности на землю и права территориального верховенства.     

     В земельном кодексе (ст.40) закреплены следующие права  собственника земельного участка:

• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые;
• пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Иными словами, государство предоставило собственнику земельного участка возможность  использовать, кроме земли, другие природные ресурсы, находящиеся в границах его участка, а также расположенные в недрах под участком. По общему правилу эти ресурсы находятся в собственности государства, за исключением замкнутых водоемов, которые согласно ст.261 ГК РФ и ст.40 Водного кодекса РФ находятся в собственности собственника земельного участка³. Что касается пресных подземных вод и общераспространенных полезных ископаемых, то они относятся к государственной собственности. Поэтому государство закрепляет пределы использования указанных природных ресурсов собственниками земельных участков в ст.19 Закона РФ “О недрах”⁴. В соответствии с указанной статьей собственники, владельцы земельных участков имеют право по своему усмотрению в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов РФ. 
     Также собственники и владельцы участков имеют право:

• возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• проводить в соответствие с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
• другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

     Земельный кодекс также устанавливает, что  собственник земельного участка  имеет права собственности на:

1. посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. В последней ситуации это право принадлежит арендатору, землевладельцу, землепользователю;
2. право собственности распространяется также на расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ. Согласно ст.20 Лесного кодекса РФ древесно-кустарниковая растительность, расположенная на земельном участке, находящемся в собственности граждан или юридического лица, принадлежит ему на праве собственности, если иное не установлено федеральным законом. Владение, пользование и распоряжение указанной древесно-кустарной растительностью осуществляется собственником в соответствии с требованиями лесного законодательства РФ и законодательства РФ о растительном мире. Древесно-кустарниковая растительность, которая появилась в результате хозяйственной деятельности или естественным образом на земельном участке после передачи его в собственность гражданину или юридическому лицу, является его собственностью, которой он владеет, пользуется и распоряжается по своему усмотрению⁵.

     Если  право собственности представляет собой частно-правовую характеристику земельных участков, то с точки  зрения публично-правовых властных полномочий государства, государственная территория определяется с помощью понятия территориальное верховенство.     

     Верховенство государства  на своей территории (территориальное  верховенство) означает, что государство  осуществляет высшую, верховную власть (юрисдикцию) в отношении всех лиц  и их объединений, находящихся на его территории. Государство обладает полновластием, полнотой публичной власти (законодательной, исполнительной, судебной) в пределах своей территории, исключающей деятельность в этих пределах любой иной публичной власти. Отдельные изъятия из такого полновластия (установление иммунитета от юрисдикции государства) возможны лишь при условии согласия на то и соответствующего волеизъявления данного государства. Веления государственной власти, выступающей от лица государства, являются обязательными для всех органов государства, должностных лиц, граждан, их объединений, иностранцев и апатридов, находящихся в пределах государственной территории.     

     Территориальное верховенство государства есть следствие  того факта, что над ним нет  другой высшей власти, которая могла бы устанавливать или ограничивать правомочия государства и требовать его подчинения себе.     

     Верховенство  государства выражается также в  том, что только государство может  предписывать обязательные для находящихся  в его пределах органов, организаций  и лиц правила поведения, т.е. создавать право и обеспечивать его исполнение.  

     2. Формы и виды  собственности на  землю в Российской  Федерации.     

     2.1. Формы и виды  собственности на  землю в Российской  Федерации. 
     Как уже отмечалось, согласно ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Статья 212 ГК РФ также подтверждает, что в Российской Федерации признается частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Однако ни Конституция РФ, ни ГК РФ не раскрывают понятия иных форм собственности. 

     Российское  земельное законодательство пошло  еще дальше. Принятый в 2001г. Земельный  кодекс РФ прямо указывает на существование  в России только трех форм собственности на землю: частной, государственной и муниципальной.  

     Действующее земельное  законодательство выделяет два вида права частной собственности:

• право собственности граждан;
• право собственности юридических лиц.