Министерство  сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное  учреждение

Высшего профессионального образования

«Новосибирский  государственный аграрный университет»

Томский сельскохозяйственный институт-филиал 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

К у р с о в  а я  р а б  о т а 
 
 

По  дисциплине: “ Земельное право”

На  тему: “ Права  на землю ”

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                                                   Выполнила:

                                                                                                       Смык Надежда

  Студенка гр.101у 
 
 
 

Томск 2011

Содержание

 
 

Введение

Глава 1. Понятие права собственности на землю……………………………………..4

2. Право собственности на землю в России и реформа………………………………..5

1.2 Субъекты и  виды права собственности на  землю…………………………………..5

1.3 Земля как  объект права собственности……………………………………………...7

1.4 Содержание  права собственности на землю……………………………………….10

1.5 Защита права  собственности на землю…………………………………………….12

Глава 2. Право государственной и муниципальной собственности на землю……..13

2.1 Разграничение,  общая характеристика……………………………………………..14

2.2 Федеральные  земли………………………………………………………………….16

2.3 Земли субъектов  Российской Федерации…………………………………………..18

2.4 Право муниципальной собственности на землю…………………………………..19

Глава 3. Право частной собственности на землю……………………………………20

3.1 Субъект права  частной собственности на землю………………………………….20

3.2 Объект права  частной собственности на землю…………………………………...22

3.3 Виды права частной собственности на землю……………………………………..23

3.4 Основания  возникновения права частной  собственности на землю……………..24

3.5 Возникновение  права частной собственности  из сделок………………………….24

3.6 Основания  прекращения права частной собственности  на землю……………….25

3.7 Залог земельного  участка……………………………………………………………26

3.8 Права и  обязанности собственника земельного  участка………………………….26

Глава 4. Возникновение права частной собственности на землю из сделки……….28

4.1 Купля-продажа земельных участков……………………………………………….28

4.2 Основные требования  к заключению договора купли-продажи, закрепленные земельным и гражданским законодательством………………………………………..29

4.3 Обмен земельного  участка…………………………………………………………..34

4.4 Дарение земельного  участка………………………………………………………...35

Глава 5. Возникновение права частной собственности  на землю из актов государственных органов и органов местного самоуправления и из иных оснований……...36

5.1 Возникновение  права частной собственности  на землю из актов государственных органов и органов самоуправления. …………………………………………………...36

5.2 Возникновение права частной собственности на землю из иных оснований…...37

Заключение ………………………………………………………………………………40

Список литературы………………………………………………………………………41

 

Введение

     В данной теме были рассмотрены понятие права собственности на землю¹. Право государственной и муниципальной собственности на землю. Разграничение, общая характеристика, федеральные земли, земли субъектов Российской Федерации, право муниципальной собственности на землю.

     Право частной собственности на землю. Возникновение права частной собственности на землю из сделки и т.д.

     Главной причиной такого развития стало появление  в  системе  правоотношений собственности    нескольких    форм    права    собственности,    заменивших исключительную  государственную  собственность  на  землю.  Институт   права собственности приобретает особое значение как в теории,  так  и  в  практике земельного права. Именно этим обусловлен мой выбор темы курсовой  работы.

     В своей работе я попытаюсь раскрыть понятие, формы и содержания права собственности на землю, рассмотреть порядок возникновения и прекращении, а также охрану права собственности на землю.

 
 

Глава 1. Понятие права собственности на землю 

     Право собственности является наиболее полным по содержанию правом на имущество. По своей правовой природе - это одно из основных вещных прав. Выступая в качестве объекта права собственности, земля приобретает особенные правовые черты: она становится “имуществом” или “вещью” - тем предметом гражданского, а теперь и земельного права, который отличают особые юридические признаки.¹

1. Право собственности на землю в России и реформа.

 

     Современная правовая ситуация в России характерна тем, что земельные проблемы, и в особенности проблемы права собственности на землю, вызывают повышенный интерес.

     Право собственности на землю, дорогу которому положил Закон РСФСР “О земельной  реформе” от 23 ноября 1990 г (Закон РФ от 24.06.1992 N 3119-1 (ред. от 18.12.2006)) и которое было закреплено Конституцией РФ, оказалось одной из наиболее сложных правовых конструкций для внедрения в российскую правовую деятельность.

     Пожалуй, единственным более или менее  бесспорным и ощутимым результатом современных земельных преобразований является утверждение кроме государственной также муниципальной и частной собственности на землю. Конституцией установлена возможность существования и “иных” форм собственности, но земельное законодательство останавливается пока только на трех перечисленных, а иных не знает.

     С этими изменениями российское общество оказалось перед необходимостью пересмотра содержания правовых институтов, отношений и даже мировоззрений.

     Сейчас, в иных экономический и политических условиях, оказывается не всегда просто преодолеть прежнюю односторонность, как в развитии права, так и правосознании. Для права собственности на землю, как и для иных институтов земельного права, современный период следует считать переходным периодом, когда установлены основные положения, но многие нормы, в том числе и процедурного характера, делающие применение этого института вполне полноценным и адекватным, находятся в стадии формирования.

     Российское  государство не отрицало значение права  собственности на землю практически  никогда (за исключением короткого  периода начала советской власти, когда делались попытки ввести доктрину отмены права собственности на землю, в том числе и государственной). Но благодаря уникальности для мировой истории всего политического строя предыдущего времени это право было облечено в одну-единственную форму - право государственной собственности на землю. В правовом смысле оно получило непревзойденное до сих пор развитие. Однако не в том, что касается именно право собственности и его реализации, а в вопросах управления государственным земельным фондам из единого государственного центра.

     Сейчас  все три формы собственности  на землю (в том числе и государственная) являются институтами не только земельного, но и гражданского права. И это закономерно и естественно для конституции права собственности вообще.

     Следствием  “проникновения” гражданского права в регулирование отношений земельной собственности оказывается, в том числе усложнение роли государственных и муниципальных органов в распоряжении земельными ресурсами.

     Если  посмотреть на проблему с точки зрения развития правосознания, то можно заметить следующее. Несмотря на то, что возвращение земли в гражданско-правовой оборот порождает значительное количество проблем, современная ситуация не способствует тому, чтобы отказываться от взгляда на землю как имущество.

     Мировое правовое и общественное развитие сформировало данный институт и отшлифовало отношение к нему многовековой историей права. Практически во всех государствах (исключая, может быть, некоторые мусульманские) право частной собственности на землю составляет ограниченную часть вещных прав и всех мыслимых общественных и экономических отношений. Сознание мировой общественности сформировано таким образом, что присутствие в праве права собственности на землю - показатель “нормального”, “цивилизованного” правового общества. Так же как показателем этого является не только констатация этого права, но и искусство регулировать его, с тем чтобы оно не наносило ущерба самому обществу, природе и государству.

     Общественные  настроения России сейчас обострены  тем, что право частной собственности на землю тесно связано в сознании людей с проблемами политических и экономических прав человека. И эта связь, возможно, не настолько органичная, как, например, связь. Со свободой слова, диктует многие умонастроения, имеющие выражения в столкновениях противников и защитников права собственности на землю. Эти столкновения находят выражение в правовом регулировании права собственности современного периода, о чем не следует забивать при изучении вопроса.

2. Субъекты  и виды права собственности  на землю.

 

     Особенностью права собственности на землю в России является то, что виды прав на землю определены в законодательстве “по субъектам”. Конституцией РФ (ст. 9) установлено, что земля может находиться в частной, муниципальной и государственной собственности.

     Таким образом, определен круг субъектов, обладающих правом собственности и имущество, а также установлено, что в зависимости от субъекта, обладающего правами на землю, устанавливается объем прав и обязанностей, составляющих содержание того или иного вида права собственности на землю.

     Субъект права собственности на землю - это лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на основании закона. Права всех субъектов права собственности равны и защищаются способами, установленными законом. К субъектам правовых отношений, связанных с возникновением права собственности на землю, относятся также лица, вступающие в отношения по поводу приобретения этого права. Граждане и юридические лица как субъекты объединены содержанием права частной собственности на землю, которое им предоставлено законодательством.

     Субъектами  права государственной и муниципальной  собственности являются государственные и муниципальные территориальные образования: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Участие перечисленных субъектов в отношениях по поводу собственности на землю следует отличать от их роли в управлении земельными ресурсами. В первом случаи (через соответствующие государственные органы) они выступают в качестве сторон в договорах купли-продажи или аренды земельного участка, которые регулируются гражданским законодательством. Во втором случае данные субъекты выполняют установленные законодательством функции по контролю за использованием земельных ресурсов, организации землеустройства и т.д. Органы государственной власти и управления и муниципальные органы осуществляют управление и распоряжение землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности.

     Право частной собственности служит для  удовлетворения интересов собственников - физических и юридических лиц. Государственная и муниципальная собственность на землю обеспечивает интересы больших групп людей: народа Российской Федерации в целом: населения, проживающего на территории субъекта Российской Федерации; лиц, проживающих на территории муниципального образования.