Права и обязанности землепользователей

 

Содержание этих требований заключается в том, что должны соблюдаться разрешенное использование  земельного участка, градостроительный  регламент, который предусмотрен правилами  застройки согласно ст.39 Градостроительного кодекса РФ, а также красные  линии, установленные проектами  планировки, как установлено ст.58 Градостроительного кодекса РФ.

 

В процессе градостроительной  деятельности лица, обладающие правами  на земельные участки, должны выполнять  обязанности, которые возлагаются  на них ст.20 Кодекса. Граждане и юридические  лица обязаны:

 

-          охранять среду жизнедеятельности;

 

-          осуществлять градостроительную  деятельность в соответствии  с градостроительной документацией,  правилами застройки;

 

-          не совершать действия, оказывающие  вредное воздействие на окружающую  природную среду, памятники истории  и культуры и памятники природы,  городские, сельские и природные  ландшафты, объекты инженерной, транспортной  инфраструктур и благоустройство  территорий, затрагивающие законные  интересы третьих лиц и препятствующие  реализации прав собственников,  владельцев, арендаторов или пользователей  сопредельных земельных участков  и иных объектов недвижимости;

 

-          проводить работы по надлежащему  содержанию зданий, строений и  сооружений и иных объектов  недвижимости на земельных участках  и благоустройству земельных  участков в соответствии с  градостроительной и проектной  документацией, градостроительными  нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и  иными специальными нормативами;

 

-          выполнять предписания государственных  органов, осуществляющих контроль  в области градостроительства;

 

-          оказывать содействие должностным  лицам государственных органов,  осуществляющих контроль в области  градостроительства, в осуществлении  ими своих полномочий;

 

-          предоставлять организациям, осуществляющим  проведение технической инвентаризации  объектов недвижимости, ведение  государственного градостроительного  кадастра и мониторинга объектов  градостроительной деятельности, достоверные  сведения об изменении принадлежащих  им объектов недвижимости;

 

-          безвозмездно передавать один  экземпляр копий градостроительной  и проектной документации, а также  материалов комплексных инженерных  изысканий для строительства  в соответствующие архивы и  фонды органов архитектуры и  градостроительства.

 

Должны также соблюдаться  условия режима соответствующей  территориальной зоны, в составе  которой находится земельный  участок, например жилой, общественно-деловой  зон и т.д. (см. комментарий к  ст.85 ЗК). Необходимо также выполнять  требования градостроительного законодательства о строительстве, реконструкции, капитальном  строительстве зданий, строений и  сооружений на основе проектной документации, а также получить разрешение на строительство.

 

Лица, использующие земельные  участки, обязаны представлять в  соответствующие органы установленные  законодательством сведения о состоянии  и использовании земель. Согласно ст.17 Федерального закона "О государственном  земельном кадастре" сведения о  состоянии и об использовании  земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках  вносятся в документы государственного земельного кадастра, в том числе  на основании сведений, представленных правообладателями земельных участков.

 

Заключение

 

Данная работа рассматривает  права и обязанности землевладельцев, землепользователей, арендаторов земли, с точки зрения законодательства РФ.

 

Выяснилось, что регулирование  прав на землю регламентируются многими  законами и подзаконными актами, которые  часто противоречат друг другу, но часто  и дополняют друг друга.

 

В статье 40 Земельного кодекса  РФ определены права собственников  земельных участков. Дополнительно  к системе прав, закрепленных в  ЗК, соответствующие права собственников  земельных участков предусмотрены  и в других законодательных актах: ст.7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. "О государственном регулировании  обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного  назначения"; Федеральный закон  от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; права граждан, ведущих крестьянское хозяйство, сформулированы в ст.10 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм.); Градостроительный кодекс РФ предусматривает норму, которая конкретизирует право земельного собственника на застройку своего участка; Закона РФ "О недрах", и т.д.

 

Перечень обязанностей собственников  земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю, по использованию  земельных участков установлен ст. 42 ЗК РФ, однако, так же как и права  землевладельцев, землепользователей, арендаторов земли, могут быть установлены  и иные требования как самим Кодексом, так и иными федеральными законами РФ.

 

Библиографический список

 

1.         Ерофеев Б.В. Земельное право:  Учебник для вузов / Под ред. Акад.

 

2.         Г.В. Чурбакова; М.: Новый юрист, 1998. 544 с.

 

3.         Земельное право. Конспект лекций /Сост. Павловский И.А..М.: МИЭМП, 2004. 70 с.

 

4.         Земельное право: Учебник / С.А.  Боголюбов, Е.А. Галиновская; 3-51 Под ред. С.А. Боголюбова. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 400 с.

 

5.         Нецветаев А.Г. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО:  Учебнометодический комплекс. – М.: Изд. центр ЕАОИ, 2008. – 386 с.

 

Законодательные материалы

 

 

 

1.   Гражданский кодекс  РФ (ГК РФ) от 30.11.1994

 

2.   Земельный кодекс  РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001

 

3.   Федеральный закон  от 16 июля 1998 г. "О государственном  регулировании обеспечения плодородия  земель сельскохозяйственного назначения"

 

4.   Федеральный закон  от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих,  огороднических и дачных некоммерческих  объединениях граждан"

 

5.   Федеральным законом  от 3 августа 1995 г. "О племенном  животноводстве"

 

6.   Федеральный закон  от 16.07.1998 "О государственном регулировании  обеспечения плодородия земель  сельскохозяйственного назначения"

 

7.   Федеральный закон  от от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

 

8.   Федеральный закон  от 21 июля 1997 г. "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним".

 

9.   Закон РФ от 21.02.1992 "О недрах"

 

[1] Комментарий к Земельному  кодексу Российской Федерации / Под ред. С. А. Боголюбова и С. Л. Мининой. М., 2002.

 

[2] Дзюба Н.В.; Карпенко  Ю.В. Земельный фонд Российской  Федерации: Учеб. пособие - СПб.: ИПК "Комбат", 1999.