Отчет по практике в УГФ ГУП БТИ РБ

Профессиональное и качественное выполнение работ основывается на высокой  квалификации сотрудников, большом  накопленном практическом опыте, знании российских и международных стандартов оценки.

Осуществляют следующие  виды оценок:

1). Оценка ущерба, нанесенного имуществу

2). Оценка оборудования и механизмов

3). Оценка автомобиля

4). Оценка бизнеса или предприятия

5). Оценка акций

6). Оценка ограждений

7). Оценка проездов, площадок

8). Оценка линий телефонной связи

9). Оценка линий радиосвязи

10). Оценка линий электропередач

11). Оценка теплопровода

12). Оценка водопровода

13). Оценка сооружений

14). Оценка земли

15). Оценка объекта незавершенного строительства

16). Оценка коммерческой недвижимости и промышленных объектов

17). Оценка домовладения, коттеджа

18). Оценка квартиры, комнаты

19). Оценка животных.

Примечания 

При отсутствии части документов возможно решение в индивидуальном порядке.

При срочном выполнении работ  сверх установленного нормативного срока проведения работ применяется  коэффициент за срочность:

за сокращение сроков в 2 раза — 1,5;

за сокращение сроков в 3 раза — 2;

При отсутствии у заказчика  технической документации на объект, стоимость услуг увеличивается  на 30%.

При проведении работ для  судебных разбирательств применяется повышающий коэффициент 1,2.

При проведении работ для  судебных разбирательств применяется повышающий коэффициент 1,2.

При заключении Генерального соглашения с корпоративными заказчиками  предоставляется 20% скидка.

При проведении повторной  оценки предоставляется скидка 20%.

Для клиентов, сделавших  более 1 заказа скидка 10%.

 

 

3.3 Операции с недвижимостью.

Операции с недвижимостью  — процедуры, посредством которых  права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

 

 

3.4 Выдача справок.

ГУП БТИ РБ  обладает огромным архивом который наработан в  течении многих лет и являются государственной собственностью. Поэтому одной из не маловажных функцией БТИ является предоставление сведений из архива в виде справок и писем. Справки БТИ могут выдаваться юридическим или физическим лицам на основании письменного запроса. Справки БТИ необходимы при оформлении различных сделок с недвижимостью: покупка, продажа, согласование перепланировок, перевод жилого помещения в нежилое, оформление наследства, дарение и т. п.

При обращении в ГУП  БТИ для получении информации из архива возможно следующее:

• Выдача справок об отсутствии (наличии) строений на земельном участке ;
• Изготовление дубликата регистрационного удостоверения ;
• Внесение сведений о собственниках объекта в технический паспорт на основании свидетельств о государственной регистрации права ;
• Справка об отсутствии (наличии) в собственности объектов недвижимости ;
• Справка о неиспользовании права приватизации ;
• Справка об оформлении (либо неоформлении) квартиры в собственность .

Часть своей практики я  проходила в приемной Северного  территориального участка ГУП «БТИ РБ» в должности секретаря  документоведа и часть моих обязанностей было связано с выдачей информации из архива организации.

Стоимость услуг по выдаче справок устанавливается согласно Прейскуранту на услуги паспортизации, технической инвентаризации зданий и сооружений, утвержденному постановлением Правительства РБ от 06.03.2008г. №62, Приказу  Министерства строительства, архитектуры  и транспорта РЮ от 25.03.2008г. №86, Приказу  ГУП ЦУИОН РБ №26 от 27.03.2008г.

 

 

3.5 Землеустроительные и геодезические работы.

Землеустроительные работы (межевание объектов землеустройства) — это работы по установлению на местности границ любых земельных  участков, с закреплением таких границ межевыми знаками и определению  их координат.

Геодезические работы представляют собой комплекс измерений, вычислений и построений в чертежах и натуре, обеспечивающих правильное и точное размещение зданий и сооружений, а  также возведение их конструктивных и планировочных элементов в  соответствии с геометрическими  параметрами проекта и требованиями нормативных документов.

Землеустроительные и  геодезические работы выполняются  в Отделе землеустройства, где я  проходила часть своей практики.

 

 

4 ОТДЕЛ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА  ГУП «БТИ РБ»

 

 

 

 ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан является крупнейшим предприятием по Республике Башкортостан, осуществляющим кадастровую, геодезическую  и картографическую деятельность на территории республики и за её пределами.    

Перечень услуг, выполняемых  ГУП БТИ Республики Башкортостан:  1). Земельно-кадастровые работы по межеванию (работы по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельных участков, определению их местоположения и площади, а также подготовка и оформление отчетных материалов).

2). Топографо-геодезические работы (топографическая съемка общего назначения и (или) её обновление (корректура) в масштабах 1:500 — 1:10000, при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации

зданий и сооружений).

3). Поиск и съемка подземных коммуникаций (работы проводятся с использованием многочастотного микропроцессорного трассоискателя. Он позволяет точно определить плановые характеристики подземных кабелей и металлических трубопроводов. Приемник может работать как в автономном режиме, так и с использованием генератора).

4). Инженерные изыскания при строительстве, проектировании, и реконструкции (построение и развитие плановых и высотных геодезических сетей, сгущение при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений).

Все виды деятельности лицензированы.

ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан обладает огромным потенциалом и опытом в выполнении кадастровых работ, проведению работ  по инженерно-геодезическим изысканиям, топографо-геодезическим работам, обследованием  и выявлением подземных коммуникаций.  

Высокое качество выполняемых  работ обеспечивается применением  новейших технических средств и  программных комплексов такие как: высокоточное спутниковое оборудование, оптико-электронные приборы, трассопоисковое оборудование, лазерные средства измерений и т.д.  
Наше предприятие готово справиться с любыми поставленными задачами и выполнить их качественно и в кратчайшие сроки.  

К конкурентным преимуществам  ГУП БТИ Республики Башкортостан можно отнести: комплексный подход к поставленным задачам, выполнение работ по учету земельных участков и объектов капитального строительства, гибкая ценовая политика дает возможность  всегда находить компромиссное решение.

Землеустроительные работы проводятся в следующих случаях:

- при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (установление на местности проектных границ объекта землеустройства);

- при уточнении местоположения на местности границ объектов землеустройства, в случае отсутствия достоверных сведений об их местоположении, путем согласования границ на местности (упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

- при восстановлении на местности границ объектов землеустройства, в случае наличия в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Землеустроительные работы проводятся в соответствии с заданием на выполнение работ, которое подготавливается на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном  участке (участках), предоставляемых  в виде выписок в форме кадастровой  карты (плана) земельного участка (территории).

Межевание объектов землеустройства  включает в себя следующие работы:

1) подготовительные работы:

- сбор и изучение: сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках); документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии – правоустанавливающих документов); каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов; адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания

- полевое обследование территории объекта землеустройства;

- уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

- определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;

- определение координат межевых знаков;

- определение площади объекта землеустройства;

- составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства (кадастрового плана);

- формирование межевого дела;

- утверждение межевого дела в контролирующих органах.

 

 

4.1 Геодезические работы в строительстве

Геодезические работы представляют собой комплекс измерений, вычислений и построений в чертежах и натуре, обеспечивающих правильное и точное размещение зданий и сооружений, а  также возведение их конструктивных и планировочных элементов в  соответствии с геометрическими  параметрами проекта и требованиями нормативных документов.

Геодезические работы являются составной частью процесса строительного  проектирования и производства, их содержание и технологическая последовательность определяются этапами и технологией  основного производства.

Можно выделить следующие  этапы производства геодезических  работ:

1). Выбор площадки под строительство: сбор, анализ и обобщение материалов.

2). Строительное проектирование:

- топографо-геодезические работы (инженерно-геодезические изыскания)

- создание геоподосновы для строительства;

- геодезическое обеспечение других видов инженерных изысканий;

- обеспечение строительного проектирования дополнительными исходными данными.

3) Изготовление строительных конструкций:

- контроль за соблюдением геометрических параметров элементов, в которых формируются строительные конструкции;

- статистический контроль геометрических параметров изготовленных строительных конструкций.

4) Подготовительный период строительства:

- создание геодезической разбивочной основы;

- инженерная подготовка территории, включающая в себя планировочные работы, прокладку подземных коммуникаций и подъездных работ;

- вынос в натуру главных и основных осей.

5) Основной период строительства:

- вынос в натуру осей конструктивных элементов;

- геометрическое обеспечение строительно-монтажного производства при возведении подземных и надземных частей зданий;

- исполнительная съемка законченных строительством элементов и составление исполнительной документации;

- подготовка комплекта исполнительной геодезической документации к сдаче.

6). Окончание строительства:

- составление и сдача технического отчета о результатах выполненных в процессе строительства геодезических работ;

- составление исполнительного генерального плана, специальных исполнительных инженерных планов, профилей, разрезов. 

Данные работы выполняются  в отделе землеустройства персоналом из 9 человек: начальник отдела, 4 геодезиста и 4 оператора.

Также эта организация  УГФ ГУП БТИ РБ  оказывает  услуги непосредственно населению :

1) .Узаконение самовольных строений  и земельных участков, перепланировок квартир, изготовление проектов, согласования с инстанциями.

2). Полное юридическое сопровождение с недвижимостью, а именно : приватизация, составление договоров, наследство.

Данный отдел землеустройства  выполняет геодезическую съёмку земельного участка, также занимается составлением плана границ земельного участка, для изготовления нового технического паспорта. За время прохождения практики в данной организации в отделе землеустройства, я узнала какие  документы необходимы предоставить, для получения (обновления) технического паспорта :

1).Копия топоплана

2).Кадастровая выписка о земельном участке.

Если выше указанные документы находятся у заказчика на момент заказа, то записывается выезд геодезиста на определённую дату. На момент выезда заказчику необходимо находится в течении дня на участке и по прибытию геодезиста передать ему следующие копии документов :