Отчет о прохождении преддипломной практики

- сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

- документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы);

- материалы и данные о картографо-геодезической обеспеченности объекта землеустройства, включая сведения о координатах пунктов в принятой для межевания системе координат;

- сведения о лицах, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

- проект территориального землеустройства (при установлении на местности границ земельного участка);

- землеустроительная документация (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанная с перераспределением земель);

- градостроительная документация (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанная с перераспределением земель).

     Исходные  данные должны обеспечивать выполнение работ с необходимой точностью  и качеством. Решение о качестве, достаточности и дополнительном сборе информации принимает подрядчик.

     При установлении на местности границ объекта  землеустройства в землеустроительное дело включались материалы в следующей последовательности:

- титульный лист;

- оглавление;

- пояснительная записка;

- сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории);

- задание на выполнение работ;

- копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа;

- технический проект;

- документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

- доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании;

- акт (акты) согласования границ объекта землеустройства;

- каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат;

карта (план) границ объекта землеустройства.

     При восстановлении на местности границ объекта землеустройства в землеустроительное дело включались материалы в следующей последовательности:

- титульный лист;

- оглавление;

- пояснительная записка;

- сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории);

- задание на выполнение работ;

- копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа;

- технический проект;

- документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (при необходимости согласования границы объекта землеустройства);

- доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании (при необходимости согласования границы объекта землеустройства);

- акт (акты) согласования границ объекта землеустройства (при необходимости согласования границы объекта землеустройства);

- каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в  местной системе координат (в случае проведения работ по определению координат);

- карта (план) границ объекта землеустройства (в случае корректировки карты при изменении ситуации).

     Если  заданием на выполнение работ было предусмотрено составление карты (плана) объекта землеустройства, то вместо карты (плана) границ объекта землеустройства в землеустроительное дело включалась карта (план) объекта землеустройства, а землеустроительное дело дополнялось:

- ведомостью вычисления площадей частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами;

- запросами о наличии и местоположении объектов, принадлежащих иным лицам, и (или) зон с особыми условиями использования земель.

     Карту (план) объекта землеустройства или  карту (план) границ объекта землеустройства  допускалось включать в землеустроительное дело, не брошюруя ее с другими материалами межевания.  При разделе земельного участка карта (план) земельного участка (карта (план) границ земельного участка) составлялась на каждый вновь образованный земельный участок.

     Включенные  в землеустроительное дело материалы  межевания и карта (план) объекта  землеустройства (карта (план) границ объекта  землеустройства) утверждались в Роснедвижимости или в его территориальных органах. Подпись и печать, утверждающие материалы межевания, ставились на титульном листе землеустроительного дела. Подпись и печать, утверждающие карту (план) объекта землеустройства или карту (план) границ объекта землеустройства, ставились на лицевой стороне карты (плана).

       Утверждению подлежали все представленные на утверждение экземпляры землеустроительных дел.  Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передается в установленном порядке в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращались исполнителю работ для передачи заказчику.

     В настоящее время землеустроительное дело заменяет межевой план. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

     В межевой план включаются сведения о:

1) земельных  участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

2) земельных  участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) земельных  участках, из которых в результате  выдела в счет доли (долей) в  праве общей собственности образованы  новые земельные участки, а  также земельных участках, которые  в соответствии с Земельным  кодексом Российской Федерации   и другими федеральными законами  после раздела сохраняются в  измененных границах, и ранее  учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных  участках, представляющих собой  единое землепользование (измененные  земельные участки);

4) земельных  участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

       Межевой план оформляется в  виде одного документа в случае, если:

- в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;

- в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;

- в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков;

- одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;

- одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;

- одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка;

- одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

     Если  образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых  работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы  земельного участка и межевой  план по образованию земельных участков.

     Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости  для подготовки межевого плана могут  быть использованы картографические материалы  и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

  В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1) документы  градостроительного зонирования  (правила землепользования и застройки);

2) нормативные  правовые акты, устанавливающие  предельные (максимальные и минимальные)  размеры земельных участков;

3) документация  по планировке территории (проекты  межевания территорий);

4) утвержденные  органами местного самоуправления  схемы расположения земельных  участков на кадастровых планах  или кадастровых картах соответствующих  территорий;

5) утвержденные  в установленном порядке проекты  границ земельных участков, проекты  организации и застройки территорий  садоводческих, огороднических или  дачных некоммерческих объединений  граждан, проекты перераспределения  сельскохозяйственных угодий и  иных земель сельскохозяйственного  назначения;

6) утвержденные  в установленном порядке материалы  лесоустройства;

7) решения  о предварительном согласовании  мест размещения объектов, решения  о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на  земельные участки;

8) вступившие  в законную силу судебные акты;

9) иные  предусмотренные законодательством  документы. 
 
 
 
 
 
 

ХАРАКТЕРИСТИКА  ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ.

      За  время прохождения практики я  прошла обучение, ознакомилась с положением и работой отдела землеустройства и мониторинга земель. В этом отделе я занималась внесением сведений в электронную базу методанных о землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства; научилась пользоваться поисковой системой базы методанных; ознакомилась с землеустроительной документацией и архивом отдела землеустройства и мониторинга земель; копированием землеустроительных дел для предоставления гражданам и подготовкой ответов на заявления. В конце практики я сдала отчет о проделанной мною работе, за которую получила оценку «отлично». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

      За время прохождения практики  я ознакомилась с деятельностью  отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

      В этом отделе работает дружный и ответственный коллектив. Сотрудники помогают друг другу в решении сложных и спорных ситуаций, а также с пониманием отнеслись к прохождению мною практики, помогали мне во многих ситуациях и объясняли непонятные для меня моменты.