Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

Цель курсовой работы: определение рыночной стоимости по состоянию на 01.03.2010 года 2-х комнатной квартиры, расположенной на 1 этаже 2-этажного брусчатого жилого дома по адресу Пермский край, г. Оса, ул. Володарского, 97-2.
Задачами для достижения цели являются:
1. Изучить правовые и методологические литературные источники по теоретическим основам оценки недвижимости.
2. Провести анализ рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект.

Введение………………………………………………………………………………...3
Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости
1.1.Особенности оценки недвижимости……………………………………………..5
1.2.Анализ рынка недвижимости…………………………………………………….6
1.3.Основные термины и определения……………………………………………...7
Глава 2. Расчет рыночной стоимости двух комнатной квартиры, расположенной на 1 этаже 2-этажного брусчатого жилого дома по адресу Пермский край, г. Оса, ул. Володарского, д.97, кв.2.
2.1. Анализ местоположения объекта оценки………………………………………9
2.2.Описание объекта недвижимости……………………………………………….10
2.3.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта…………………………………………………………………………………13
2.4. Определение рыночной стоимости затратным подходом…………………..15
2.4.1. Расчет стоимости воспроизводства оцениваемого здания………………..16
2.4.2. Акт технического осмотра……………………………………………………19
2.4.3. Расчет физического износа здания в целом ………………………………..20
2.4.4. Расчет функционального износа…………………………………………….22
2.4.5. Расчет внешнего износа………………………………………………………23
2.4.6. Расчет накопительного износа……………………………………………….24
2.5. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом…………….25
2.5.1. Таблица сравниваемых объектов…………………………………………….27
2.5.2. Объяснение корректировок…………………………………………………..29
2.6. Обоснование отказа от определения рыночной стоимости доходным подходом………………………………………………………………………………32
2.7. Согласование результатов исследования……………………………………..33
Заключение……………………………………………………………………………36
Список литературных источников………………………………………………….37
Приложение