Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей

      Отсутствие  или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации. Заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления направляется сообщение о причине отказа, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

      В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона при принятии решения об отказе в  государственной регистрации права  на недвижимое имущество или сделки с ним заявителю не позже пяти дней после окончания срока рассмотрения заявления направляется сообщение о причинах такого отказа

      Отказ в государственной регистрации  прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд или в арбитражный  суд.

      Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 года установило максимальные размеры платы за государственную регистрацию, которые составили 3 - кратный установленный законом МРОТ для физических лиц, а для юридических - 50 - кратный МРОТ. Конкретный размер платы, порядок, форма, сроки ее внесения определяются субъектами РФ.

      Регистрационный округ обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки. Если право возникает по сделке, то необходимо представление документов (свидетельств, актов и иных документов), подтверждающих принадлежность отчуждаемых прав и законность их отчуждения. Если права на земельный участок удостоверены документом, выданным до вступления Закона в силу, то   переход   прав   на   этом   земельный   участок   без   предварительной

 государственной   регистрации   прав    на       этот       земельный       участок

невозможен. Регистрация  в указанном случае производится по заявлению

заинтересованного лица с приложением всех необходимых  документов. 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

      Основой правового регулирования государственной  регистрации прав на землю и сделок с землей являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный  закон «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Успешное применение этого Закона позволит разрешить ряд таких вопросов как защита субъектов земельных правоотношений, гарантирование интересов государства в управлении землей. Но есть ряд существенных недостатков, которые могут привести к нежелательным последствиям при его реализации.

      Например: регистрирующие органы некоторых субъектов  РФ требуют государственной регистрации  прав по сделкам, совершенным и зарегистрированным в установленном законодательстве РФ порядке до введения в действие Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такое требование нарушает конституционные права граждан по охране права частной собственности. Или требование регистрирующих органов для регистрации о предоставлении всех правоустанавливающих документов в отношении сделки с землей, право на которую и «первичная» сделка, в отношении которой были зарегистрированы до введения в действие закона о государственной регистрации. В некоторых регионах неоправданно затянуты сроки проведения самой государственной регистрации, что негативно сказывается на гражданах, увеличивая их материальные и моральные потери вследствие установления   нереальных   расценок   за   ускоренное   прохождение   всей

процедуры регистрации, к примеру, в Московской области распоряжением губернатора установлены особые тарифы за ускоренную процедуру регистрации.

      В Законе не установлен механизм возмещения нанесенного ущерба, а потому ответственность учреждений по государственной регистрации за законность регистрируемых прав весьма проблематична.

      В Госкомземе РФ (его территориальных  органах) не требуется регистрация сделок с земельными участками, он просто лишен возможности, отслеживать смену землепользователей земли, что ведет к затруднениям в обеспечении списками юридических лиц и граждан - плательщиков земельного налога, а это обязанность районных и городских комитетов по земельным ресурсам и землеустройстройству.

      Неизбежно возникнут проблемы, связанные со слабой технической базой регистрирующих органов (поскольку без объединения всех учреждений юстиции в единую компьютерную сеть исполнение Закона будет проблематично), а также с недостаточно высокой профессиональной подготовкой регистраторов, многие из которых в настоящее время не имеют юридического образования.

      В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены образцы (формы) штампов, печатей, бланков, свидетельств о государственной регистрации, однако не определено кто и за счет каких средств осуществляет изготовление указанных штампов и документов, кто будет осуществлять доставку и обеспечение ими регистрирующих органов.

Таким образом, заложенная в законе система  регистрации прав на недвижимое имущество не способна в полной мере обеспечить надлежащую достоверность сведений, защиту добросовестных участников гражданского оборота и гармоничное сочетание частных и публичных интересов

13

 
 
 
 
 
СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

 1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным                             голосованием  12.12.1993 (ред. от 30.12.2008)// Рос. газ. – 2009.  21янв

 2.Гражданский кодекс Российской Федерации. принят ГД ФС РФ               

              21.10.1994 г. ( ред.от 30 ноября 1994 г.)

 3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ

4.Брагинский М. И. Комментарий к Закону РФ "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.,1998 г.

5.Гришаев С. П. Правовое регулирование недвижимости// ГиП. 1999 г. №3.

6. Веденин Н.Н. Земельное право. - М.: Юриспруденция, 2005