Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Федеральное государственное бюджетное образовательное  учреждение

Высшего профессионального образования

Тульский  государственный университет

Кафедра «Гражданское право и процесс» 
 
 
 
 

КОНТРОЛЬНО-КУРСОВАЯ РАБОТА 

ПО ДИСЦИПЛИНЕ: 

«Земельное  право с основами  гражданского и

административного права » 

на тему:

«Государственная  регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнил:_____________     ст. гр. 361671с Варфоломеева Е.А. 

Проверил:______________     доц. каф. ГПиП Харьков В.Н. 
 
 
 
 

Тула 2012

Оглавление 

  Введение                                                                                                             3

                                                                                                           

  ГЛАВА 1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ  РЕГИСТРАЦИЯ  ПРАВ 

  НА НЕДВИЖИМОЕ  ИМУЩЕСТВО  И  СДЕЛОК  С  НИМ                          5

        1.1 Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним                                                                                      5

        1.2 Правовая основа государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним                                                      6 

       1.3 Обязательность государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним                                                      7 

ГЛАВА 2. ОРГАНЫ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

И СДЕЛОК С НИМ                                                                                                 8 

     2.1 Органы, осуществляющие государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним                      8

    2.2 Полномочия федерального органа в области государственной регистрации                                                                                                            10 

    2.3  Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации                                                          11

ГЛАВА 3.  ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ                           12

  3.1 Представление документов на государственную регистрацию прав     12 

  3.2 Основания для государственной регистрации прав                            18 

  3.3 Требования к документам, представляемым на

государственную регистрацию прав                                                            20

 

Заключение                                                                                                    25 

Список  использованной литературы                                                          28 

     Введение 

     В процессе формирования рынка недвижимости, возникла потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на нее. Можно выделить несколько причин ее возникновения.

     Во-первых, в силу сложившейся психологии участники  гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы  на недвижимое имущество может выдать только государственный орган.

     Во-вторых, юридические лица, приобретавшие  в процессе приватизации недвижимость в частную собственность, хотели получить доказательство данного факта  от ее бывшего собственника – государства.

     В-третьих, нехватка оборотных финансовых средств у приватизированных предприятий или их собственников вызывала потребность в банковском кредитовании. В свою очередь, банковским или иные кредитным учреждениям в обеспечение предоставляемых кредитов требовались серьезные гарантии. Как правило, они требовали в залог недвижимое имущество и, как следствие, правоустанавливающие документы на него.

     С принятием Гражданского кодекса  Российской Федерации вопросы регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация – зачастую правообразующее значение. В соответствии с положениями Кодекса в зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации, а в ряде случаев - действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки.

     Учитывая  большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан  и юридических лиц, а также  в гражданском обороте, закон  закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

     Целью контрольно-курсовой работы являются вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

 

1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

 

   Государственная регистрация прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним (далее также  - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и  подтверждения государством возникновения,  ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

  Государственная  регистрация является единственным  доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное  право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

  Государственная  регистрация прав проводится  на всей территории Российской  Федерации по установленной Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).  

   Датой государственной регистрации  прав является день внесения  соответствующих записей о правах  в Единый государственный реестр прав и осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом. 

  Отказ  в государственной регистрации  прав либо уклонение соответствующего  органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

_________________________________

 Федеральный закон от 21. 07. 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

2. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

 

    Правовую основу государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  составляют Конституция Российской  Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации. 

   В случаях, предусмотренных Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав). ² 

   На основании и во исполнение  Федерального закона, актов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

_________________________________

² Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" 

1.3. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  

    Государственной регистрации подлежат  права собственности и другие  вещные права на недвижимое  имущество и сделки с ним  в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. 

  Ограничения  (обременения) прав на недвижимое  имущество, возникающие на основании  договора либо акта органа  государственной власти или акта  органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. 

 Обязательной  государственной регистрации подлежат  права на недвижимое имущество,  правоустанавливающие документы  на которое оформлены после введения в действие Федерального закона.

        Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

    Участниками отношений, возникающих  при государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

2. ОРГАНЫ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

 

1.   Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

           Государственную регистрацию прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним осуществляют  федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).