Аренда и субаренда земельного участка

      Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды земельного участка. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в  его пользовании по образцу договора субаренды земельного участка, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

      Аренда  земельных участков - один из основных видов временного пользования землей, при котором собственник земли сам непосредственно не использует ее, а передает арендатору по договору за определенную плату.

      Арендаторами  могут быть граждане, их объединения, хозяйственные товарищества, акционерные  общества, другие юридические лица, иностранцы, лица без гражданства, международные организации, а также иностранные государства. Арендодателями государственной земли являются соответствующие государственные органы, управомоченные законом или собственником сдавать землю в аренду: как правило, исполнительные органы субъектов РФ - в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ: федеральные органы - в отношении федеральных земель. Арендодателями земель, находящихся в муниципальной собственности, являются муниципальные органы. Земли частных собственников сдаются в аренду ими самими.

      Предметом договора аренды  земельного участка является земельный участок, ограниченный в натуре (на местности). Границы земельного участка должны быть отражены на плане, прилагаемом к договору аренды. Сроки аренды  земельного участка при долгосрочной аренде - до 50 лет, при краткосрочной - до 3 лет. Основные права и обязанности арендатора и арендодателя определены законом (ст. 606-624 ГК РФ, ст. 52, 53 ЗК). Арендатор имеет право: самостоятельно хозяйствовать на земле, соблюдая ограничения, установленные договором, использовать для нужд хозяйства (без права продажи) имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить хозяйственные и другие постройки, если это обусловлено договором; другие права. Так, арендатор имеет право с согласия собственника сдавать земельный участок в субаренду (ст. 615, 618 ГКРФ), передавать права аренды в залог для обеспечения взятых на себя обязательств, вносить арендные права в качестве взноса в уставный капитал или паевого взноса в имущество юридического лица. Арендатор имеет также преимущественное перед другими лицами право продлить договор на новый срок, право расторгнуть договор досрочно, если возникают препятствия для его исполнения со стороны арендодателя (ст. 620, 621 ГКРФ).

      Арендатор обязан: использовать земельный участок  в соответствии с договором, своевременно вносить арендную плату, соблюдать ограничения (сервитуты) в использовании данного земельного участка, установленные законом или договором (ст. 614-616 ГК РФ, ст. 53 ЗК). По соглашению сторон на арендатора могут быть возложены и другие обязанности в целях надлежащего использования земли, например, не употреблять на участке химикаты свыше обусловленной нормы или вообще их не применять, проводить специальные противоэрозионные мероприятия, соблюдать севообороты, проводить строительство только с разрешения арендодателя и т.д.

      Арендодатель  имеет следующие права, закрепленные в ст. 619 ГК: получить от арендатора информацию о состоянии использования земли, своевременного получения арендной платы, расторгнуть договор досрочно, если арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, ухудшает качество угодий, более двух раз подряд по истечении срока не вносит арендную плату.

      Обязанностью  арендодателя являются передача земельного участка арендатору в сроки и  в состоянии, отвечающем условиям договора, предупреждение арендатора о правах третьих лиц на участок и других ограничениях при использовании участка.  
 
 
 

Список  использованной литературы

      Нормативно  – правовые акты 
 

1. Конституция Российской  Федерации. [Текст]: принята всенар.голосованием 12 декабря 1993 г. // Собрание законодательства РФ. – 2009. -№4. – Ст. 445.

2. Земельный кодекс РФ [Электронный ресурс]: фед. закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ //КонсультантПлюс: Высшая школа. - 2011. – Вып. 15 (Весна). 

      Учебная и научная литература 

3. Арзуманян,  А.В. Перспективы развития федерального  и регионального законодательства о государственной регистрации на землю [Текст] / А.В. Арзуманян // Человек и закон. — М. — № 1. — 2008. – С.3 – 5.

4. Бархатов, М.В. Комментарий к Земельному  кодексу Российской Федерации  [Текст]: научно – практический  комментарий / М.В. Бархатов. — М.: Юрайт-Издат, 2009. – 412 с.

5. Боголюбов,  С.А. Земельное право [Текст]: учеб. для вузов. — М.: Высш. образование, 2009. – 387 с.

6. Краснова, И.О. Земельное право  [Текст]: элементарный  курс / И.О. Краснова. — М.: Юристъ, 2010. – 247 с.

7. Крассов,  О.И. Земельное право [Текст]: учебник  для вузов / О.И. Крассов. —  М.: Юристъ, 2010. – 428 с.

8. Шейнин, Л.Б. Земельное право России [Текст]: учебник для вузов / Л.Б. Шейнин. — М.: Эксмо, 2010. – 501 с.