Оценка стоимости бизнеса

     Основными источниками формирования муниципального имущества, в том числе финансовых ресурсов являются:

• прибыль, полученная от реализации продукции, работ, услуг, а также других видов хозяйственной деятельности;
• амортизационные отчисления;
• кредиты банков и других финансовых организаций;
• безвозмездные и благотворительные взносы, пожертвования организаций, предприятий, учреждений и граждан;
• иное имущество, переданное Учредителем;
• иные источники не противоречащие законодательству РФ.

     Юридический адрес г. Хабаровск, ул.Пушкина 57.

      2.9. Анализ финансового состояния объекта оценки 

     Анализ финансового состояния начните с составления уплотненного баланса – нетто по форме табл. 2.2. Для проведения вертикального анализа баланса сведите данные в табл. 2.3 

     Таблица 2.2

     Уплотненный баланс-нетто за 2002 г.

     Таблица 2.3

     Вертикальный  анализ баланса за 2002 г.

     После проведения общего анализа финансового  состояния по данным табл. 2.2 и 2.3 выполните  расчеты показателей, характеризующих  финансово-экономическое состояние предприятия (табл.2.4) за 2 года.

     Сравните  коэффициенты, характеризующие финансовое состояние предприятия (бизнеса) с нормативными, проведите анализ отклонений.

     Таблица 2.4

     Показатели, характеризующие финансово - экономическое состояние предприятия Тыс.руб.

     Как видно из выше приведенных расчетов, общая стоимость имущества ООО Милана на конец года составила 4329 тыс. руб. и увеличилась по сравнению с началом годом в 4 раза. Имущество представлено в общей части оборотными активами. Их сумма выросла с 1008тыс. руб. до 4284тыс. руб., или на в 4 раза.

     Внеоборотные  средства снизились на 4 тыс. руб. Повышение  мобильных средств произошло  за счет повышения доли запасов в 2003 году в 6 раз. Для ООО Милана это очень положительный фактор, так как означает, что в связи с конкуренцией, произошло приобретение  рынков сбыта, повысилась покупательная способность населения, возросла себестоимость продукции.

     Положительной тенденцией в изменение структуры оборотных средств является отсутствии на протяжение всего исследуемого периода долгосрочной дебиторской задолженности.

     В ООО Милана такой фактор положителен, так как эта задолженность может перерасти в просроченную, а это означает, что для предприятия наступят финансовые затруднения, т.е. оно будет чувствовать недостаток финансовых ресурсов для приобретения производственных запасов, выплаты заработной платы и на другие цели. Замораживание средств приводит к замедлению оборачиваемости капитала. Поэтому ООО Милана

     Тенденции изменения имущества следует  увязать с основными источниками  образования финансовых ресурсов, т.к. финансовое состояние во многом зависит  от того, какие средства оно имеет  в своем распоряжение и куда они  вложены.

     2.10.Имущественный (затратный) подход

     Сущность  метода чистых активов состоит в  том, что все активы предприятия, принимаемые к расчету, оцениваются по рыночной стоимости. (Р.I + Р.II баланса). Затем из полученной суммы вычитается стоимость обязательств, принимаемых к расчёту (Р.IV + Р.V – с.640).

     К полученной разности прибавляется рыночная стоимость земли, и получается стоимость чистых активов предприятия.

     Эта методика расчета стоимости предприятия  соответствует международным принципам бухгалтерского учета и широко используется на практике. Алгоритм расчета дан в «Порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ», утвержденном приказом МФ РФ от 5 августа 1996 г. № 71 и Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг от 5 августа 1996 г. № 179.

     Корректировка статей баланса в целях оценки стоимости предприятия заключается как в нормализации бухгалтерской отчетности (в том числе статей баланса), так и в пересчете статей актива  и пассива баланса в текущие цены.

     Представьте состав недвижимости оцениваемого предприятия  в форме табл. 2.5. 

     Таблица 2.5

     Состав  недвижимости

     Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

     В рамках затратного подхода применяется  какой-либо метод оценки недвижимости. В работе весь процесс оценки недвижимости расписывается последовательно.

     Определение восстановительной  стоимости зданий

     При определении восстановительной  стоимости зданий и части сооружений нами были использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен 1984 года на единицу объема или площади, а также индексы изменения стоимости строительства для пересчета этих показателей в уровень цен на 01.01.91 г. на основании письма Госстроя СССР от 06.09.90 г.,  № 14-Д и индексы Регионального центра по ценообразованию  в строительстве Правительства Хабаровского края. Индексы представляют собой отношение стоимости продукции или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базисном уровне цен. За базисный уровень принимается стоимость в уровне сметных норм и цен, введенных с 01.01.84 г. и 01.01.91 г.