Инвестии в недвижимость

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).
Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.
Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.
Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.
Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле - продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Целью данной работы является – раскрытие сущности и значимости инвестиций в недвижимость на основе современной российской практике.
В соответствии с целью можно выявить и задачи:
1. Раскрыть сущность инвестиций в недвижимость;
2. Установить особенности недвижимости как актива для инвестирования;
3. Выявить особенности рисков инвестирования в недвижимость.
4. Рассмотреть ипотечное кредитование.
Курсовая работа состоит из двух частей – теоретической и практической.
При написании работы использовались нормативно-правовые акты РФ, а также информация с сайтов фирм, работающих в сфере инвестиционного анализа.
Успех бизнеса в условиях рыночной экономики во многом предопределяется качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Именно поэтому сбор и аналитическая обработка информации, в том числе рыночной, сегодня являются как предметом отдельного изучения с научно-методологической точки зрения, так и предметом самостоятельного бизнеса.









I. Теоретическая часть
1.Характеристика недвижимости как актива для инвестирования
1.1.Понятие недвижимости и ее виды, типы, преимущества и недостатки
Недвижимость включает в себя землю, земельные участки, все находящееся на и под поверхностью земли. В нее включаются объекты, присоединенные к земле, независимо от того, имеют они природное происхождение или антропогенное. В России во времена правления Петра I термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». В то время к недвижимому имуществу относились: земля, угодья, дома заводы, фабрики, торговые лавки, а также полезные ископаемые и иные строения (например шахты, мосты, плотины).
С точки зрения экономики недвижимость рассматривается как материальный актив, инструмент, с помощью которого можно получить доход, как объект инвестирования. В России существует деление имущества на движимое и недвижимое Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к «недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Недвижимое имущество включает в себя права на объект недвижимости.
Недвижимость классифицируется по следующим видам:
— для жилья (дома, дачи); — для ведения коммерческой деятельности (офисы, здания, сооружения);
— для производственных целей (цеха, заводы, здания производственного назначения);

Введение
Теоретическая часть……………………………………………………….3
Характеристика недвижимости как актива для инвестирования……………………………………………………………5
Понятие недвижимости и ее виды, типы, преимущества и недостатки…………………………………………………………………5
Характеристика недвижимости как актива для инвестирования…….8
Особенности рисков инвестирования в недвижимость……………….14

2.1.Понятие рисков и их факторы…………………………………………..14

2.2. Виды рисков присущие объекту недвижимости …………………….15
Ипотечное кредитование как инструмент инвестирования в недвижимость…………………………………………………………….19

III.Методическая часть………………………………………………………26
Практическая часть………………………………………………………31

4.1 Инвестиционный анализ……………………………………………….31

4.2 Анализ чувствительности инвестиционного проекта к изменению внутренних и внешних параметров………………………………………..36

4.3 Построение дерева решений…………………………………………...41

Заключение

Библиографический список