Инвестиционное проектирование и предпринимательские риски

целью данного исследования является изучение учета неопределенности и риска при оценке эффективности инвестиционных проектов, а так же особенностей оценки недвижимого имущества доходным, затратным и сравнительным подходами.

Введение……………………………………………………………………….4
1. Учет неопределенности и риска при оценке эффективности инвестиционных проектов…………………………………………………….7
1.1. Инвестиционные риски……………………………………...……..7
1.2. Методы оценки устойчивости инвестиционного проекта...……..9
1.3. Метод вариации параметров. Предельные значения параметров………………………………………………………………....16
1.4. Оценка ожидаемого эффекта проекта с учетом количественных характеристик неопределенности………………………………………...19
1.5. Вероятностная неопределенность………………...…………….....21
1.6. Интервальная неопределенность……………………………...…...22
2. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом….…….…….....24
2.1. Оценка восстановительной стоимости…………………..……...…25
2.2. Определение износа объекта недвижимости……………..…….....27
2.3. Физический износ………………………...……………………..….30
2.4. Функциональный износ…………….………………...…………..…33
2.5. Внешний (экономический) износ…………………………...…..….35
2.6. Метод парных продаж………………………..………………......…36
2.7. Метод срока жизни…………………………...…………………...…37
Задача. Затратный подход к оценке недвижимости……………………..…..38
3. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом…...…..….46
3.1. Определение оценки недвижимости сравнительным подходом………………………………………………………………..….46
3.2. Единицы сравнения……………...……………………...…………51
3.3. Классификация и суть поправок…………………………...…..….52
3.4. Оценка проектов на основе соотношения дохода и цены продажи………………………………………………………………….....54
4. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом………………...58
4.1. Оценка недвижимости методом капитализации дохода…………….....58
4.2. Оценка стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков…………………………………………………..……..73
Заключение…………………………………………………………...……..…79
Список литературы…………………………………………….…………...….82