Управление недвижимостью. Страхование личной ответственности

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное  учреждение

Высшего профессионального образования

«Сибирский  государственный индустриальный университет»

 

 

 

Кафедра строительного  производства и управления недвижимостью

 

 

 

 

 

 

 

 

Реферат по теме:

«Управление недвижимость. Страхование личной ответственности»

 

 

 

 

 

 

 

 

       Выполнил: ст. гр. СЭН-08

             Петрова В.И.

       Проверил: доцент

        Андросова И.А.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Новокузнецк, 2012 г.

Содержание

Введение            3-6

 

1. Принципы управления объектами  недвижимости     7-21
2. Понятие личного страхования и договора страхования   22-26
3. Виды личного страхования
1. Страхование жизни         27-30
2. Медицинское страхование        31-35
3. Пенсионное страхование         36-38
4. Исполнение договора личного страхования      39-40

Заключение            41-44

Список литературы           45-47

 

 

Введение

Управление — это процесс осуществления функций планирования, организации, мотивации и контроля, необходимый для формулирования и достижения поставленных целей.

Управление — функция организованных (упорядоченных) систем, обеспечивающая сохранение их определенной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ и целей (где цель —  идеальный, предполагаемый результат  деятельности).

Рассматривая управление недвижимостью, как систему, следует исходить из неоднозначности этого понятия. С одной стороны, под управлением  понимают руководство созданием, функционированием  и развитием объекта недвижимости, с другой стороны — деятельность субъектов по рациональному распределению всевозможных ресурсов: денег, рабочей силы, сырья, топлива, материалов.

Управление любыми процессами — это сложная и многофункциональная задача, связанная с взаимодействием многих интеграционных начал — планированием, организацией, координацией, мотивацией и контролем, обеспечивающих нормальные условия производительного и эффективного труда занятых работников и получение результатов, соответствующих целям.

Управление объектами  недвижимости - принятие решений, направленное на более полное и эффективное  использование объектов недвижимости и оформление документов в отношении  имущественных прав на эти объекты.

Страхование жизни позволяет всю жизнь прожить в надеждах и умереть богатым.

В настоящее время, каждый мало-мальски образованный человек  знает, что такое страхование. Страхование  занимает особое место в системе  экономики страны, освобождая государство  от расходов на возмещение убытков от непредвиденных событий. При этом особая роль страхования проявляется в решении социальных проблем общества.

Рынок личного страхования  в России пока находится в такой  стадии, которую можно охарактеризовать как «стадия ожидания роста». И  хотя объем рынка пока небольшой, и число игроков тоже, но есть ощущение, что в ближайшем будущем  – к 2012-2016 году – рынок существенно  вырастет. Уже сейчас, компании, всерьез  пришедшие на этот рынок и намеренные работать на коммерческих принципах, показывают порядка 40 % прироста за год.

Российскому рынку личного  страхования присущ ряд тенденций. Первая из них, безусловно, наиболее благоприятная  – это очищение рынка от налоговых  схем и переход к классическому  страхованию. Кроме того, следует  отметить активное развитие добровольного  страхования. При этом одним из драйверов  личного страхования в России стало развитие кредитования физических лиц.

Таким образом, по разным прогнозам, размер рынка в 2012 году может  составить от 18 млрд. руб. до 32 млрд. руб.

С точки зрения состава  игроков на этом рынке, сегодня в  России «рыночное» личного страхования  активно развивают около 15 страховых  компаний. Более половины из них  – это компании с участием иностранного капитала.

Одна из основных характеристик  реального личного страхования  – это рынок, который в значительной мере движется продавцами. Личное страхование  – это не тот продукт, за которым выстраивается очередь. Поэтому реальное лидерство будет принадлежать тем компаниям, которые смогут организовать систему продаж по всей территории России.

Важный момент развития компаний по личному страхованию  – это работа на смежном секторе  рискового страхования (страхования  жизни смежно со страхованием от несчастного  случая). Страхование жизни и от несчастного случая идут рука об руку, оба они продаются как на корпоративной, так и на индивидуальной основе. На сегодняшний день в России – это сопоставимые по объему рынки. Но рынок страхования от несчастного случая уже более насыщен, потребность в нем у потребителей, особенно заемщиков по кредитным продуктам, более актуализирована, поэтому сейчас темпы роста по этому виду немного замедлятся – он будет расти на 15-20 % в год.

Исследования показывают, что готовность населения к восприятию предложений по долгосрочному личному  страхованию растет. При этом страховой  рынок России сейчас находится на такой стадии, что темпы его  развития напрямую зависят от темпов развития компаний по страхованию личному  страхованию. Положительные факторы  развития страны в целом, например, рост уровня жизни населения, заметный рост численности среднего класса, увеличение ВВП на душу населения  и повышение общего уровня культуры страхования, неизбежно подтолкнут рост рынка личного страхования.

В настоящий момент в  России действует несколько страховых  ассоциаций и союзов, объединяющих страховые компании в основном по географическому признаку, главным  из которых является Всероссийский  Союз Страховщиков (ВСС).

Проблемы развития страхования  в России исследуются и обсуждаются  широким кругом учёных: профессиональных страховщиков и экономистов. На мой  взгляд, можно говорить о том, что  проблематика Российского страхования  проработана достаточно глубоко. Более  того, наблюдается определённое единство мнений относительно способов решения  этих проблем. Однако различные учёные по разному расставляют акценты, отдавая приоритет решению той  или иной обозначенной проблемы, при  этом сходясь во мнении, что лишь комплексное решение всех этих проблем  позволит развиваться страховой  системе России и занять достойное  место в экономической и социально-политической жизни государства.

Целью данной работы является выявление и анализирование наиболее значительные и характерные для  личного страхования проблемы, стоящие  на пути развития этой отрасли в  России, а так же предлагаемые пути решения этих проблем, используя  российский и зарубежный опыт в сфере  страхования.

 

 

1. Принципы управления объектами недвижимости

Объекты недвижимости создаются или  приобретаются в собственность  для предпринимательской деятельности или для удовлетворения личных или  общественных (социальных) потребностей. В соответствии с этим и задачи управления недвижимостью, и способы  их решения имеют свои особенности.

Как вид предпринимательской деятельности управление недвижимостью подразумевает  выполнение всех операций, связанных  с недвижимостью: инвестиционные, строительные, риэлтерские, владения и пользования, залоговые и обменные, доверительное  управление.

Управление недвижимостью — осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника .

Управление недвижимостью включает:

- систему законодательного и  нормативного регламентирования  и контроля поведения всех  субъектов рынка недвижимости, осуществляемую  государственными органами;

- оформление и регистрацию правоустанавливающих  и других документов на объекты  недвижимости;

- управление объектами недвижимости  в интересах собственника.

Объектами управления выступают как собственно объекты недвижимости, так и соответствующие им системы — муниципальный, ведомственный и частный жилой фонд, товарищества собственников жилья, земельный и лесной фонд и т.д.

Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях:

• правовом — распределение и комбинирование прав на недвижимость;
• экономическом — управление доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости;
• техническом — содержание объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением.

Основной задачей этого вида предпринимательской деятельности является достижение максимальной эффективности использования недвижимости в интересах собственника.

Управление недвижимостью  — это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

Управление недвижимостью может  быть внутренним и внешним.

Внутреннее управление недвижимостью – это деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т.п.).

Внешнее управление недвижимостью - это деятельность государственных структур (или их уполномоченных), направленных на создание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил.

С точки зрения управления недвижимостью  субъектами рынка недвижимости выполняются  следующие виды воздействия на недвижимость:

1. Государственное регулирование рынка недвижимости.

а) путем прямого вмешательства, т.е. прямое административное управление, включающее в себя:

- создание законов, постановлений,  правил, инструкций и положений,  регулирующих функционирования  рынка недвижимости;

- введение механизма ответственности  за нарушение нормативных требований  при совершении сделок с объектами  недвижимости;

- контроль за соблюдением всеми  субъектами рынка недвижимости  установленных норм и правил;

- регистрация прав на объекты  недвижимости и сделок с ними;

- лицензирование предпринимательской  деятельности в сфере недвижимости.

б) путем косвенного воздействия, т.е. экономические методы управления рынком недвижимости:

- налогообложение объектов недвижимости  и предоставление льгот;

- реализация государственных целевых  программ;

- установление амортизационных  норм;

- реформирование жилищно-коммунального  хозяйства;

- комплексное решение вопросов  землепользования и приватизации  земли, развития инженерной инфраструктуры  и т.д.

2. Общественное воздействие.

Реакция широких слоев общества, в том числе и профессиональных участников рынка недвижимости, на те или иные операции с недвижимостью, которая служит основой для нормативных  актов, положений и т.д.

3. Управление определенными объектами недвижимости:

- операционной недвижимостью — недвижимость, которую собственник использует для ведения конкретной предпринимательской деятельности;

- инвестиционной недвижимостью  — недвижимость, которую собственник  использует для получения максимальной  прибыли.

4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:

• управление системами жилой недвижимости;
• управление системами нежилой недвижимости.

Обслуживанием городского жилого фонда  занимаются районные жилищные агентства (РЖА).

Системами нежилой недвижимости управляют  районные агентства КУГИ.

В качестве примера управления жилой  недвижимостью можно привести создание Городского объединения домовладельцев (ГОД) в Санкт-Петербурге, которое  станет единым органом, выполняющим  функции заказчика на обслуживание жилья, находящегося в собственности  ЖСК и ТСЖ.

Управляющий недвижимостью  – это юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником объекта недвижимости и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим объектом, если они не запрещены законом или договором доверительного управления.