Формирование инвестиционной стратегии предприятия

 
 
 
 

    Основными видами деятельности ООО «Сувар-Казань»  является:

• посредническая деятельность, которая включает в себя техническое сопровождение реализации нефти, нефтепродуктов, а также стройматериалов;
• сдача в аренду имущества;
• торговля стройматериалами;
• инвестиционно-строительная деятельность.

    Доходы  ООО «Сувар-Казань» имеют тенденцию к росту и составили за 2007 год 1 545 086 тыс.руб., что на 45,2% выше уровня доходов предыдущего финансового года.

    Увеличение  доходов в 2007 году связано в основном за счет роста доходов от посреднической деятельности (на 18,5% по сравнению с уровнем 2006 года) и доходов от сдачи в аренду коммерческой недвижимости (на 49,8% по сравнению с уровнем 2006 года).

    В 2006 году в связи с формированием  филиалов дополнительно появились доходы от реализации фитнес-услуг.

    Доходы  от посреднической деятельности увеличились  в связи с увеличе-нием объемов реализации нефти и нефтепродуктов, а также из-за роста цен на нефть на мировых рынках.

    Анализируя  данную таблицу можно отметить, что наибольший рост доходов от сдачи в аренду имущества приходится на период с 2006 – по 2008 годы. Это объясняется вводом в эксплуатацию и сдачей в аренду большинства объектов ООО «Сувар-Казань»:

• Бизнес-центр по ул. Достоевского г.Казань;
• ТЦ Сити-центр 1 и 2 очереди по ул. Мавлютова-Парина г.Казань;
• ТЦ «XL» с многоярусной автостоянкой по ул. Ямашева г.Казань;
• Центральный рынок с подземной автостоянкой по ул. М.Межлаук-Московская г.Казань;
• Фитнес-центр по ул. Х.Такташ г.Казань;
• Фитнес-центр и развлекательный комплекс по ул. Парина г.Казань;
• Фитнес-центр по пр. Чулман г. Наб.Челны;
• Складские комплексы по ул.Тихорецкая и Набережная г.Казань;
• ТОЦ «Suvar-Plaza» с многоярусной автостоянкой по ул. Спартаковская г.Казань;
• КРК «Ривьера» по ул.Амирхана г.Казань;
• Аквапарк «Ривьера» по ул.Амирхана г.Казань;
• Ресторанный комплекс «Пашмир» по ул.Х.Такташ г.Казань;
• АГЗС и автомойки.

 

    Таблица 3. Динамика показателей, характеризующих прибыльность и убыточность ООО «Сувар-Казань» за 3 последних завершенных финансовых лет, а также за первый квартал текущего финансового года⁶ 

 

    Анализируя  данную таблицу необходимо отметить, что имеется положи-тельная динамика роста показателя выручки. Так в 2007 году и в 2008 году наблюдался рост выручки – в 1,45 раза и в 1,5 раза соответственно.

    Аналогичная динамика и у показателя валовой  прибыли.

    Рост  показателей выручки и валовой прибыли в 2006 – 2008 гг. связан с вводом в эксплуатацию большинства объектов коммерческой недвижимости ООО «Сувар-Казань» и положительной динамикой на рынке нефти и нефтепродуктов.

    Динамика  чистой прибыли за период с 2006 года по 2007 год имела тенден-цию к повышению. Однако в 2008 году показатель чистой прибыли составил отрицательную величину в связи с отрицательной динамикой курсовой разни-цы в данном финансовом году.

    Основными причинами снижения чистой прибыли  также являются: увеличение обязательств и процентов к погашению,  рост себестоимости и величины налога на прибыль.

    В результате резкого снижения показателя чистой прибыли в 2008 году, снизились и такие показатели как рентабельность собственного капитала и рентабельность активов. Уровень такого показателя как рентабельность продукции за анализируемый период сохраняется на достаточно высоком уровне, и составил в 2008 году 35,43%.

    Сумма непокрытого убытка отсутствует.

2.3. Инвестиционные проекты ООО «Сувар-Казань»

 

    Кредитный портфель Компании в 2009 году составил 4 млрд. руб.

    Отделение "Банк Татарстан" Сбербанка России открыло кредитную линию на сумму 460 млн. рублей инвестиционно-строительной компании "Сувар-Казань". Срок кредита - 3 года. Кредитные ресурсы банка используются для финансирования строительства первой очереди коттеджного поселка в Лаишевском районе РТ.

    Инвестиционный проект компании "Сувар-Казань" предусматривает возведение девяти групп двух- и трехэтажных домов, каждая из которых будет состоять из 26-44 коттеджей, а также девяти пятиэтажных домов. В рамках первой очереди планируется строительство 90 домов общей площадью более 27 тыс. квадратных метров.

    В 2010 гг. Компания планирует строительство 5 фитнес-центров, социаль-но-ориентированных на средний класс и семью, в доступном ценовом сегменте.

    В ближайшем будущем Компания планирует освоить направление строи-тельства доступного жилья в Казани с привлечением различных схем, включая банковскую ипотеку.

    Также планируется расширение деятельности Компании за пределами Республики Татарстан - в городах Уфа, Ижевск, Кемерово.

    По  прогнозам, рыночная оценка компании к 2010 г. возрастет до 10 млрд. руб. при объеме заемных средств не более 6 млрд. руб. Совокупная выручка по группе компаний будет составляет около 6,5 млрд. руб. в год, объемы строительства будут доведены до 150 тыс. кв. м жилья в год. В планах 000 «Компания "Сувар-Казань"» значится акционирование в ближайшие 2 года и выход на публичный рынок акций. С помощью продажи деблокирующего пакета акций Компания рассчитывает сократить долю заемных средств до 25%.

    Компания  планирует не останавливаться в  своем развитии и поступательно расширять свою деятельность, о чем свидетельствует ее финансово-экномичес-кие показатели. Она стремиться использовать различные виды финансирования с целью диверсификации кредитного портфеля и дальнейшего снижения процентной ставки.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

 

    Успешное  развитие предприятия в условиях рыночной экономики нераз-рывно связано с процессом долгосрочного инвестирования.

    Инвестиционная  деятельность в той или иной степени  присуща любому предприятию, поскольку  она представляет собой один из наиболее важных аспектов его функционирования. Круг вопросов, решаемых этим видом функционального управления предприятием обширен, так как инвестиционные решения неразрывно связаны со всеми остальными видами деятельности предприятия и всеми стадиями его жизненного цикла, формируют его перспективную организационную структуру и инвестиционную культуру.

    В заключение хотелось бы еще раз остановиться на основных моментах работы.

    Инвестиционная  стратегия - система долгосрочных целей  инвестиционной деятельности предприятия, определяемых общими задачами его развития и инвестиционной идеологией, а также выбор наиболее эффективных путей их достижения

    Инвестирование  представляет собой один из наиболее важных аспектов деятельности любого динамично развивающегося предприятия (организации).

    Инвестиции  обеспечивают динамичное развитие предприятия  и позволяют решать следующие  задачи:

    - расширение собственной предпринимательской деятельности за счет накопления финансовых и материальных ресурсов;