Экономика недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Декабря 2010 в 10:50, контрольная работа

Краткое описание

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
* прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
* (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

Содержание работы

1.Основные этапы процедуры государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. 3
2.Характеристика первичного и вторичного рынка недвижимости. 5
3.Определите величину износа, если эффективный возраст здания – 50 лет, срок экономической жизни – 100 лет, стоимость продажи – 2000000 руб., стоимость участка – 150000 руб. 10
4.Определите величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж. 11
5.Список использованной литературы. 14

Скачать целиком (23.22 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Содержимое работы - 1 файл

КР по Экономика недвижимости.doc

— 115.50 Кб (Скачать файл)
 
 
    
  1. Определите  величину износа, если эффективный возраст  здания - 50 лет, срок экономической жизни - 100 лет, стоимость продажи - 2000000 руб., стоимость участка - 150000 руб.

      Решение:

     1. Физический износ равен:

     Иф = (Тэф / Тн) * 100%,                                           

     где: Тэф - эффективный возраст объекта  оценки на дату оценки, лет;

             Тн - нормативный срок службы объекта  оценки до списания, лет.

     Иф=(50/100)*100%=50%

     2. стоимость здания равна 

     стоимость продажи – стоимость участка =2000000-150 000=1850 000 руб

     3. Величина износа 50 % от 1850 000 = 925 000 руб

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    
  1. Определите  величину корректировки  цен продаж на наличие  гаража на даче, используя метод парного анализа продаж.

      Основные  характеристики дачных участков:

Номер п/п Размер,

соток

 Расстояние до

города, км

 Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс. руб.
1 7 60 Нет Плохое - + 49
2 7 65 Река Хорошее + + 65
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
4 12 60 Река Хорошее + - 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
6 7 65 Река Хорошее + - 60
7 7 60 Нет Плохое - - 43
8 12 60 Река Хорошее + + 75
9 12 65 Озеро Хорошее + + 72
10 7 65 Озеро Хорошее - - 60         
 

      Расчет  величины корректировки на наличие гаража на даче оформите в таблице:

Цены  исходя из характеристик дачных участков Пары  продаж с единственным отличием
1 2 3 4 5
Цена  продажи дачи с гаражом, тыс. руб.          
Цена  продажи дачи без гаража, тыс. руб.          
Разница в ценах, тыс. руб.          
 

      Решение:

      Сравним попарно участки с гаражом  и без него.

      1)первая  пара

Номер п/п Размер,

соток

7

 Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс. руб.
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
 

      2)вторая  пара

Номер п/п Размер,

соток

7

 Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс. руб.
9 12 65 Озеро Хорошее + + 72
6 7 65 Река Хорошее + - 60
 

      3)третья  пара

Номер п/п Размер,

соток

7

 Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс. руб.
8 12 60 Река Хорошее + + 75
4 12 60 Река Хорошее + - 67
 
 
 
 
 

      4)четвертая  пара

Номер п/п Размер,

соток

7

 Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс. руб.
1 7 60 Нет Плохое - + 49
7 7 60 Нет Плохое - - 43
 

      5)пятая  пара

Номер п/п Размер,

соток

7

 Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс. руб.
2 7 65 Река Хорошее + + 65
10 7 65 Озеро Хорошее - - 60
 
 
Цены  исходя из характеристик дачных участков Пары  продаж с единственным отличием
1 2 3 4 5
Цена  продажи дачи с гаражом, тыс. руб. 67 72 75 49 65
Цена  продажи дачи без гаража, тыс. руб. 65 60 67 43 60
Разница в ценах, тыс. руб. 2 12 8 6 5
 

      Фактор- наличие гаража

      Максимальная  разница в ценах = 12 тыс. руб.

      Минимальная разница в ценах = 2 тыс. руб.

      Средняя разница в ценах = 6,4 тыс. руб.

    Список  использованной литературы:

  1.  Боровкова  В.А., Боровкова В.А., Мокин В.О., Пирогова  О.Е., Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - Спб: Питер, 2007. - 416 с.
  2. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: Издательство ТРТУ, 2004. - 107 с.
  3. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С.В. Гриненко. - Таганрог: Издательство ТРТУ, 2004. - 350 с.
  4. Иваницкая И.П., Яковлев А.Е., Введение в экономику недвижимости: Учебник для вузов / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: Кнорус, 2007. - 184 с.
  5. Гражданский кодекс РФ
  6. Международные стандарты оценки МСО 1-4.- Том 1 / Под ред. И.Л. Артеменкова. - М.: МКСОН, РОО. -2005.-120 с.
  7. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента. Как управлять капиталом? -М.: Финансы и статистика, 2005.-250 с.
  8. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2008.-310 с.
  9. Витт М. Б. Экономическая оценка земли при строительстве. - М.: Стройиздат, 2002.-420 с
  10. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА - М, 2009.-350 с.
  11. Григорьев В. В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практическое пособие. - М. : ИНФРА-М, 2003.-345 с.
  12. Григорьев В. В. Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика. - М. : ИНФРА-М, 2007.-560 с.
  13. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. - М.: ИНФРА-М, 2003.-720 с.
  14. Кабакова С. И. Экономические проблемы использования земель в строительстве. - М.: Стройиздат, 2001.-830 с.
  15. .Ковалев А. П. Оценка стоимости имущества промышленного предприятия: Учебное пособие. - М.: Изд-во "Станкин", 2005.-540 с.
  16. Красноглазое Б. М. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. - М.: Акционерное торгово-промышленное общество «Русская инициатива», 2002.-125 с.

Информация о работе Экономика недвижимости