Понятие и виды договора купли-продажи

Обязанность перенести на покупателя право собственности прямо вытекает из легального определения договора продажи предприятия. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 498 ГК непосредственно после передачи предприятия покупателю право собственности на предприятие (переход права собственности) должно быть зарегистрировано за покупателем, если иное не предусмотрено договором. В результате выстраивается стройная последовательность действий по перенесению на покупателя права собственности: подписание и государственная регистрация договора, подписание передаточного акта (т. е. передача предприятия), регистрация права собственности. С момента перехода к покупателю права собственности продавец считается исполнившим свое обязательство по договору. Моменты перехода права собственности и рисков случайной гибели предприятия определены законом императивно и не совпадают во времени. В отношении права собственности это объясняется общим правилом п. 2 ст. 238 ГК. Тогда как определение момента перехода рисков, приуроченного к передаче предприятия, имеет несколько иное обоснование. Так, покупатель, получивший предприятие по передаточному акту, до момента приобретения права собственности отнюдь не лишен всех прав в отношении предприятия. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав передаваемого предприятия, в той мере, в какой это необходимо для обеспечения деятельности предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 498 ГК). В силу прямого указания п. 1 ст. 499 последствия нарушения продавцом условий о количестве (комплекте) и качестве определяются аналогично общим положениям о купле-продаже.

Достаточно защищены права покупателя при продаже "некачественной" или некомплектной вещи предприятия. В случаях, когда предприятие  передано и принято по передаточному  акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и утраченном имуществе (п. 1 ст. 497 ГК) покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором. Покупатель вправе также требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия при получении имущества ненадлежащего качества либо в меньшем количестве (некомплектное) (п. 2 ст. 499 ГК). Однако, право требовать уменьшения покупной цены является способом защиты покупателя только тогда, когда недостатки или отсутствие отдельных вещей были оговорены в передаточном акте (т.е. были известны покупателю на момент передачи предприятия). Если же указанные нарушения не были известны покупателю и обнаружены уже после передачи предприятия, он обладает всеми указанными выше средствами защиты по общим нормам о купле-продаже. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены и в случае передаче ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о долгах (обязательств) во время заключения договора и передачи предприятия. Предусмотрен судебный порядок расторжения или изменения договора продажи предприятия: покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, установленные в соответствии с Гражданским кодексом, законодательными актами или договором, либо устранение недостатков невозможно. При определении последствий нарушения условий договора продажи предприятия необходимо учитывать требования ст. 500 ГК. Так, требования одной или обеих сторон о возврате или взыскании в натуре полученного по договору подлежат удовлетворению, только если это не нарушает существенно прав и интересов кредиторов сторон (других лиц) и не противоречит общественным интересам. Продавец обязан передать покупателю имущество свободным от прав третьих лиц. Специфика этой обязанности при продаже предприятия обусловлена тем, что предмет договора, как правило, включает в себя обязательства перед третьими лицами. В данном случае продавец должен предупредить покупателя обо всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего свои долги надлежащим образом. Подписывая передаточный акт, в котором зафиксирован перечень всех долгов, продавец одновременно и извещает о них покупателя, и передает ему долги. Надлежащее совершение перевода долга по договору продажи предприятия требует обязательного уведомления и получения согласия кредиторов (ст. 496 ГК). Кредиторы должны быть извещены в письменной форме о предполагаемом переводе долгов до передачи предприятия покупателю, т. е. до момента подписания сторонами передаточного акта. Обязанность такого уведомления лежит на продавце, поскольку именно он должен передать предприятие (в том числе и долги) покупателю. Кредиторы, которые не изъявили согласия на перевод долга, вправе потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства (и возмещения убытков), либо признания договора недействительным полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 496 ГК) Длительность и характер сроков, в течение которых можно осуществить указанные требования, различны. Для кредиторов, извещенных о переводе долга, этот срок равен трем месяцам (с момента получения уведомления) (п. 2 ст. 496 ГК). Его истечение погашает право кредитора заявить соответствующие требования продавцу. Для защиты прав кредиторов, не извещенных о переводе, установлен годичный срок исковой давности (п. 3 ст. 496 ГК). Он начинает течь с момента, когда кредитор узнал или должен был узнать о передаче предприятия (и соответственно о нарушении его прав). В случае перевода на покупателя долгов без согласия кредитора стороны договора несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия обязательствам (п. 4 ст. 496 ГК).

Основная обязанность  покупателя по договору - оплата полученного  предприятия. Порядок и сроки  оплаты определяются аналогично общим  положениям о купле-продаже. Обязанность  принять товар применительно  к продаже предприятий ГК специально не регулируется. Однако такая обязанность существует. Она выражается в совершении покупателем действий, необходимых для того, чтобы продавец мог считаться исполнившим свою обязанность по передаче предприятия. Соответственно покупатель не может неосновательно отказываться от подписания передаточного акта (если он соответствует условиям договора) и уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие.

 

2.5. Правовое  регулирование Биржевой торговли  ценными бумагами.

 

Осуществление биржевой торговли ценными бумагами является достаточно специфичной отраслью экономики, так как фондовому рынку присущи определенные особенности ввиду сложности и специфичности предметов торговли. В Республике Казахстан торговля финансовыми инструментами осуществляется на Казахстанской фондовой бирже. Данное юридическое лицо, в организационно-правовой форме Закрытое акционерное общество соответствует установленным законодательными актами требованиями. Данные требования касаются условий финансовой, правовой, организационной, технической и других сторон, которые позволяют осуществлять присущие Фондовой бирже функции⁹. Фондовая биржа является некоммерческой саморегулируемой организацией, создаваемой профессиональными участниками рынка ценных бумаг в форме закрытого акционерного общества. По решению уполномоченного органа право приобретения акций фондовой биржи может быть предоставлено юридическим лицам, не являющимся профессиональными участниками рынка ценных бумаг, но имеющим в соответствии с законодательством право на осуществление сделок с иными, кроме ценных бумаг, финансовыми инструментами. Деятельность фондовой биржи основывается на принципе самоокупаемости и доходы от ее деятельности используются на материально-техническое развитие биржи. Фондовая биржа независима в своей деятельности на рынке ценных бумаг от государственных органов Республики Казахстан. Функционирование фондовой биржи является исключительным и не совместимо с осуществлением любых других видов деятельности. Фондовая биржа не вправе выполнять функции товарных бирж. Фондовая биржа имеет право создавать дополнительные структурные подразделения, обслуживающие проведение операций с финансовыми инструментами, а также филиалы и представительства в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Важным моментом понимания вопроса торговли на бирже является установление функций фондовой биржи. Фондовая биржа осуществляет следующие функции: предоставляет своим членам торговые площадки (торговые системы) для заключения или регистрации сделок с финансовыми инструментами, подставляющие собой специально оборудованные помещения и (или) специальные программно-технические комплексы; организует торговлю финансовыми инструментами; осуществляет котировку финансовых инструментов; оказывает организационные, информационные, консультационные услуги своим членам; проводит собственные аналитические исследования; способствует взаиморасчетам между субъектами правоотношений на финансовом  рынке (рынке финансовых инструментов и финансовых услуг) в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством; осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.¹⁰ Как видно, одной из функций биржи является предоставление условий для осуществления и регистрации совершаемых не ней сделок.  Сделки, осуществляемые на биржи именуются «биржевыми сделками». Биржевой сделкой является договор между участниками биржевой торговли финансовыми инструментами. Все сделки, совершенные на данной фондовой бирже, должны быть зарегистрированы и оформлены в соответствии с порядком, установленным настоящим Законом и правилами биржевой торговли. Правила биржевой торговли ценными бумагами, а также изменения и дополнения в эти правила разрабатываются правлением фондовой биржи, согласовываются с уполномоченным органом в определенном им порядке и утверждаются общим собранием членов фондовой биржи. Правила биржевой торговли ценными бумагами регулируют деятельность профессиональных участников рынка ценных бумаг внутри фондовой биржи. При согласии членов фондовой биржи она вправе регулировать их деятельность на внебиржевом рынке ценных бумаг. В правилах биржевой торговли ценными бумагами должны содержаться следующие положения: порядок проведения торгов на фондовой бирже; виды заключаемых сделок, порядок их регистрации и учета; порядок осуществления котировки ценных бумаг; порядок и способы расчетов по сделкам с ценными бумагами; место и график проведения торгов; порядок разрешения споров между участниками биржевой торговли; порядок допуска ценных бумаг к биржевой торговле; перечень нарушений, за которые фондовой биржей взыскиваются штрафы, размеры этих штрафов и порядок их взыскания; размеры уплачиваемых участниками биржевой торговли сборов, тарифов, других платежей, порядок их взимания биржей; круг участников биржевой торговли, их права и обязанности;   а так же другие требования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченного органа. Ценные бумаги, допущенные к обращению на фондовой бирже, не могут одновременно быть допущенными к обращению на другой фондовой бирже либо иных организованных рынках ценных бумаг на территории Республики Казахстан. Непосредственным документом, регулирующим торги с ценными бумагами являются Правила биржевой торговли ценными бумагами, принятые решением собрания членов ЗАО «Казахстанская фондовая биржа» протокол № 7 от  14 октября 1999 года, утвержденные Постановлением директората Национальной комиссии по ценным бумагам от 26 октября 1999 года, за № 492. Данные правила определяют порядок заключения сделок с ценными бумагами на торгах ЗАО "Казахстанская фондовая биржа" и исполнения таких сделок. Биржевыми сделками с ценными бумагами признаются сделки купли-продажи ценных бумаг, заключенные между участниками торгов в ходе их проведения в соответствии с настоящими Правилами. Сделки с ценными бумагами считаются заключенными после их регистрации в Торговой системе Биржи. Биржевые сделки с ценными бумагами оформляются биржевыми свидетельствами. Биржевое свидетельство является документом, удостоверяющим факт заключения сделки купли-продажи ценных бумаг в ходе биржевых торгов, а также факт регистрации и учета Биржей данной сделки. Биржевое свидетельство, подписанное маклером Биржи (заместителем маклера Биржи) и заверенное печатью Биржи, является документом, определяющим взаимные обязательства Биржи и участника торгов по заключенным им сделкам и подпадающим под условия настоящих Правил и внутренних документов Биржи, в них упомянутых. Биржевое свидетельство оформляется в двух экземплярах, один из которых выдается трейдеру участника торгов, а второй экземпляр остается на Бирже для осуществления расчетов в казахстанских тенге и в ценных бумагах. Информация о заключенной на Бирже сделке, равно как и содержание оформленного по ее заключении биржевого свидетельства являются коммерческой тайной и не подлежат разглашению либо передаче третьим лицам без особого на то разрешения участника торгов, являющегося стороной данной сделки¹¹.

 

2.6 Особенности купли-продажи акций  и иных ценных бумаг.

 

Процесс купли-продажи  акций и иных ценных бумаг обладает, достаточными специфическими особенностями, так как предмет сделки является специальным, регулируемым специальным  законодательством. Несмотря на это, при купле продажи акций, применяются некоторые нормы, регулирующие общие положения о купли продаже. Гражданское законодательство дает определение акции. Согласно ст. 139 ГК РК Акцией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя (акционера) на получение части чистого дохода акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении делами акционерного общества и на часть имущества, оставшегося после его ликвидации. Логично, что при переходе прав и обременений по ценной бумаге, должно где-то и кем то фиксироваться. Нормативным актом, регулирующим сделки с ценными бумагами, является Закон РК «О регистрации сделок с ценными бумагами», которые содержит нормы и положения, устанавливающие процедуру и субъектов регистрации. Так же немаловажным моментом в данном вопросе является тот факт, что субъекты, осуществляющие регистрацию сделок с ценными бумагами, должны иметь соответствующую лицензию, выданную уполномоченным органом. В течении относительно большого периода, в Казахстане уполномоченным органом являлась Национальная комиссия РК по ценным бумагам. Данный орган осуществлял контроль за соблюдением законодательства о ценных бумагах.  Так, в соответствии со ст. 2 Закона «О регистрации сделок с ценными бумагами», регистрация сделок  в конкретный момент времени осуществляется по месту их регистрации эмитентом или одним из следующих профессиональных участников рынка ценных бумаг: брокером-дилером, кастодианом, центральным депозитарием или регистратором. Регистрация сделок с ценными бумагами - закрепление факта исполнения сделки номинальным держателем или регистратором, связанной с переходом прав на ценные бумаги от одного лица к другому. Сделки с ценными бумагами подлежат обязательной регистрации в порядке, установленном настоящим Законом и законодательными актами Республики Казахстан. Подтверждение прав на ценные бумаги осуществляется лицом, регистрирующим сделки с данными ценными бумагами. Как видно из данной статьи, круг субъектов, участвующих в сделках с ценными бумагами достаточно широк.  При осуществлении сделок с ценными бумагами, фиксация перехода прав и обременения на ценные бумаги осуществляется в реестре держателей ценных бумаг, у регистратора ценных бумаг. После осуществления сделки, в реестр вносится соответствующая запись о совершенной сделке и об участниках данных отношений. При необходимости получения соответствующей информации об обременениях на ценной бумаге, то в этом случае возможно предоставление выписки из реестра, выдаваемой регистратором держателей ценных бумаг¹².      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Вышерассмотренной темы видно, роль договора купли-продажи  нельзя переоценить. Фактически, при  различны отношениях договор играет важную роль и те принципы и структура, которые лежат в его основе действуют в различных формах и выражениях. С усилением рыночных отношений, их интеграцией в жизнь общества возникает большая необходимость в понимании и осознании применения данного вида договора. В принципе договор купли-продажи всегда был, применим, однако на данный период, его актуальность возросла. Рассмотренные в данной курсовой работе виды договора купли-продажи  позволяют применять его нормы к специальным правоотношениям, которые нуждаются так же в специальном регулировании. К примеру, рассмотренные  в работе сделки с ценными бумагами показывает достаточную специфику договора купли-продажи в данной области. Фиксация перехода прав по ценной бумаге является неотъемлемой частью договора купли-продажи ценных бумаг. Требования о наличии лицензии у субъектов, осуществляющих регистрацию и иные операции с ценными бумагами.  Другие рассмотренные виды договоров купли продажи так же обладают достаточно большим количеством особенностей, которые регулируются отдельными нормативными актами. К примеру, продажа предприятия, которое представляет собой имущественные комплекс, со всеми приложениями. Отдельно стоящие строения, объекты, а так же земельный участок. При осуществлении договора купли-продажи фактически происходит продажа самого имущественного комплекса, а так же земельного участка, на котором расположено предприятие. В данном случае также возникает необходимость в регулировании специальными нормативными актами, которые определяют порядок и процедуру совершения купли-продажи и по общим положениям купли-продажи и по специальным (к примеру земельный участок). Таким образом, в действующем законодательстве РК, регулирующем договор купли-продажи существует достаточно норм, содержащих, определяющих и устанавливающих процесс осуществления купли-продажи В принципе,  Казахстанское законодательство регулирующее куплю-продажу,  достаточно прогрессивно по сравнению  с законодательством других республик бывшего СССР, и именно этим и обусловлено появление на рынке Казахстана большого количества иностранных предприятий.

 

Список использованной литературы

 

1. Правила осуществления биржевой торговли, от 26.10.1999 №462
2. Указ Президента РК «О товарных биржах» от 7.04.1995 г;
3. Закон РК «О Защите прав потребителей»;
4. Закон РК «О рынке ценных бумаг» от 05.03.1997 г.;
5. Закон РК «О регистрации сделок с ценными бумагами» от 05.03.1997 г.;
6. Закон РК «О государственных закупках» от 16.06.1997 г.;
7. Основные правила розничной торговли, от 23.03.1993 г.;
8. Постановление Пленума Верховного Суда РК от 25.07.1996 г. «О практике применения судами законодательства о защите прав потребителей»;
9. Венская Конвенция о договорах международной купли-продажи товаров, Комментарий.-М.1994 г.;
10. Положение «О поставках продукции» от 19.06.1992 г.;
11. Положение о порядке предъявления  и рассмотрения претензий предприятиями, учреждениями, организациями и урегулирования разногласий по хозяйственным договорам, от 15.02.1993 г.;
12. Инструкция о порядке приема продукции и товаров по количеству и качеству, от 9.11.1994 г.;
13. Ответственность в коммерческом обороте. – М. 1991;
14. Предпринимательское право, Н.И. Клейн.-М.1993 г.;
15. Договорное право России. М. – 1998 г.;
16. Законодательство о сфере обслуживания населения.-М.1998 г.;
17. Структура договорно-хозяйственных связей.- Алма-Ата, 1980 г.;
18. Договорное право, Брагинский М.И., Витрянский В.В.-1997 г.

 

 

 

¹ Осипов Е. Предприниматель и Право № 18, 1999 г.

² Комментарий к ГК РК, ПиП №1-2, 2000 г. Маметова Р.

³ Договорное право России, М.1998 г. Завидов Б.Д.

⁴ Сулейменов М.К. Договор купли-продажи, Алматы, 1999 г. ПиП № 17.

⁵ Основные правила розничной торговли. От 23 марта 1993 г. Утвержденные Кабинетом Министров РК.

⁶ Положение «О поставка продукции»  утв. Постановлением Кабинтеа Министров РК, от 19.06.1992 г.

⁷ «Правовой статус сторон договора, как существенное условие договора», Ким Ю.А. ЮГ № 14, Алматы 1999

⁸ Постановление Пленума ВС РК «О практике применения судами законодательства о защите прав потреб».

⁹ Закон РК «О рынке ценных бумаг», от 05.03.1997 г.

¹⁰ Положение «О фондовой бирже», утвержд. Постановлением директората НКЦБ РК.

¹¹ Правила биржевой тороговли, от 26.10.1999 №462.

¹² Закон РК «О рынке ценных бумаг».