Задача по "Оценке недвижимости"

Бутурлакина Екатерина

Задача 1.2

Стоимость земельного массива, купленного за 20000 рублей повышается ежегодно на 15%. Определить стоимость данного  участка земли через пять лет  без учета налоговых и страховых  сборов.

Решение:

Решаем задачу с использованием стандартной функции сложного процента при расчете денежных потоков

Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма единицы).

FV= PV*(1+i)ⁿ

где FV – будущая стоимость денег;

PV – текущая стоимость денег;

n- количество накоплений;

i– ставка дохода.

PV=20000 руб.

n=5 лет

i=0,15

FV=20000*(1+0,15)⁵=20000*2,0113571875=40227,14375 руб.

Общая задача

Задача 3.2

Какова  стоимость офиса, определенная с  помощью затратного подхода, если стоимость  участка земли составляет 180 000 у.е. Полная стоимость воспроизводства офисного здания равна 1 500 000 у.е. общий износ здания составляет 20% от восстановительной стоимости.

Решение:

Согласно  затратному подходу (метод сравнения продаж) общая стоимость объекта недвижимости (С_об) определяется как суммы стоимости участка земли (С_уз) и восстановительной стоимости (стоимости замещения или воспроизводства) объекта недвижимости (С_вс) за минусом накопленного износа (С_из):