Себестоимость продукции строительной организации

     Накладные расходы – это затраты, связанные  с деятельностью строительной организации в целом, которые не могут быть отнесены на определенный объект учета в строительном производстве или при реализации продукции и оказании услуг.

     Фактические накладные расходы ежемесячно распределяются пропорционально прямым затратам конкретных строительных объектов.

     Согласно  методическим указаниям по определению  величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) а составе накладных  расходов учитываются:

• Административно-хозяйственные расходы;
• Расходы на обслуживание работников строительства;
• Расходы на организацию работников на строительных площадках;
• Прочие накладные расходы;

     Административно-хозяйственные  расходы включают оплату труда административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды (государственное, социальное и медицинское страхование, пенсионное обеспечение), почтово-телеграфные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию помещений, используемых администрацией, расходы на служебные командировки, оплату консультационных, информационных и аудиторских услуг и т.д.

     Расходы на обслуживание работников строительства отражают затраты на подготовку и переподготовку кадров, отчисления на социальные нужды (от расходов на оплату труда рабочих), расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий, расходы на охрану труда и технику безопасности и т.д.

     Расходы на организацию работ на строительных площадках включают: износ и расходы  по ремонту инструментов и производственного  инвентаря, содержание и износ временных (нетитульных) зданий и сооружений, содержание пожарной и сторожевой охраны, расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок, расходы по проектированию производства работ, по геодезическим работ при производстве строительных работ, содержание строительных лабораторий и т.д.

     Прочие  накладные расходы отражают амортизацию  по нематериальным активам, платежи  по кредитам банков, расходы, связанные с рекламой, и т.д.

     Затраты, не учитываемые в нормах накладных  расходов, но относимые на накладные расходы, состоят из платежей по обязательному страхованию, налогов, сборов, платежей, производимых в соответствии с законодательством, расходов на сертификацию продукции и услуг, пособий в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм и т.д.

     При определении стоимости строительства  рекомендуется определять размеры  накладных расходов в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по укрупненным нормативам в зависимости от видов строительства и видов работ. Для жилищно-гражданского строительства норматив составляет 112%, для промышленного - 106%, для капитального ремонта – 95% и т.п.¹ На стадии разработки проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы следует применять нормативы накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ. Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению приведены в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33. 2004), утвержденных Постановлением Госстроя России от 12 января 2004 г. № 6.

     В случае необходимости организациям разрешается разрабатывать индивидуальные нормы накладных расходов (кроме  строительства за счет бюджетных  средств).

     Прямые  затраты совместно с накладными расходами формируют себестоимость строительно-монтажных работ.

     Затраты на производство строительно-монтажных работ подразделяются на текущие и единовременные.

     Текущими  затратами являются расходы, зависящие  от объемов работ, количества выпускаемой продукции и услуг.

     Различают постоянные и переменные текущие  затраты.

     Постоянные  затраты не изменяются в течение  отчетного периода (амортизационные  отчисления по основным средствам, рассчитанные исходя из срока службы, износ нематериальных активов, оплата труда управленческого персонала по должностным окладам и др.) независимо от объемов производства работ.

     Переменные затраты изменяются в зависимости от роста или снижения объемов выполненных работ, продукции и услуг (стоимость использованных материалов, расходы на оплату труда персонала, исходя из сделанных расценок и др.).

     К единовременным затратам относятся  затраты, производимые периодически или  однократно.

     Себестоимость строительных работ 

     Рис. 2.1. Формирование себестоимости строительно-монтажных работ

      3. Резервы и пути снижения себестоимости строительно-монтажных работ 

     Рациональное  использование сырьевых, трудовых, финансовых и других ресурсов, выявления  резервов и путей снижения издержек строительного производства – важнейшее  направление хозяйственной деятельности строительной организации.

     При планировании себестоимости на выполнение строительно-монтажных работ организацией разрабатываются мероприятия, направленные на повышение технического и организационного уровня строительства по сравнению с предусмотренным проектно-сметной документацией, намечаются факторы снижения затрат на производство строительных работ по статьям затрат.

     Материальные  ресурсы составляют более 50 % в структуре затрат на строительные работы.

     По  статье стоимость материалов, деталей, конструкций экономия достигается  за счет рационального и бережного  использования и хранения материалов; снижения потерь материальных ресурсов при перевозке, складировании, погрузо-разгрузочных работах; применения и соблюдения жестких норм расхода и запасов материалов; проведения маркетингового исследования рынка поставщиков строительных материалов, деталей, конструкций; выбора оптимальных логистических схем доставки материалов на строительные площадки; организации своевременного и комплектного обеспечения строек материальными ресурсами; организации сбора и переработки отходов строительного производства; внедрения ресурсосберегающих технологий и др.

     Затраты на оплату труда рабочих составляют до 20 % в структуре себестоимости выполняемых работ.

     Снижение  затрат по оплате труда рабочих может  быть достигнуто, главным образом, за счет уменьшения трудоемкости строительных работ, роста производительности труда, совершенствования организации  строительства и труда. С этой целью осуществляются мероприятия, направленные на повышения уровня механизации, внедряются средства малой механизации; прогрессивные технологии строительного производства; используются новые прогрессивные материалы; модернизируется устаревшее строительное оборудование. Важное значение для повышения производительности труда имеет улучшение его организации (повышение ритмичности строительства), внедрение передовых методов и мероприятий по научной организации труда, сокращение непроизводительных затрат рабочего времени и др.

     Особое  внимание следует уделять подготовке и закреплению на местах высококвалифицированных рабочих кадров, владеющих смежными специальностями, рациональному определению численности работающих, разработке и применению наиболее рациональных и эффективных систем оплаты труда и др.

     В связи с повышением уровня механизации  строительства, ростом оснащенности строительных организаций строительной техникой и оборудованием в себестоимости  строительных работ возрастает доля затрат на расходы на эксплуатацию машин и механизмов. Снижение расходов на эксплуатацию и содержание строительных машин и механизмов может быть достигнуто за счет сокращения внутрисменных потерь машинного времени, увеличения коэффициента сменности работы машин в результате повышения уровня ритмичности строительства; наиболее рационального использования техники по времени и по мощности; улучшения системы технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов машин; сокращения времени на перебазирование машин на объекты; экономии энергии и горюче-смазочных материалов; улучшения обеспеченности приспособлениями и запасными частями для работы машин и механизмов и др.

     Больше  внимания необходимо уделять сокращению затрат по накладным расходам. Для  сопоставления сметной величины накладных расходов в подрядных  организациях составляется смета накладных расходов. Это позволяет соизмерить общественно-необходимые и индивидуальные размеры затрат на организацию, управление и обслуживание строительного производства. При разработке сметы накладных расходов учитывается их сокращение по отдельным направлениям с учетом экономии от организационно-производственных и хозяйственных мероприятий. На величину накладных расходов влияют такие факторы, как объем строительных работ, продолжительность строительства; наличие и качество инвентаря, инструмента и передвижных временных зданий и сооружений, финансовое состояние организации и т.п. В связи с ростом объема строительных работ наблюдается относительное уменьшение условно-постоянной части накладных расходов по сравнению с базисным (например, расходы на содержание и оплату труда административно-управленческого персонала и др.). При сокращении продолжительности строительства происходит экономия (условно-постоянной части) накладных расходов. Уменьшаются административно-хозяйственные расходы, затраты на содержание бытовых помещений, снижаются расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание строительной площадки и т.п.

     Экономия (перерасход) условно-постоянной части  накладных расходов (Э_н.р) определяются по формуле: 

     Э_н.р = Н_у (1-Т_ф/Т_н) (3.1.) 

     Где Н_у – условно-постоянная часть накладных расходов, приблизительно 50% величины накладных расходов;

     Т_ф, Т_н – фактическая и нормативная продолжительность строительства объекта;

     Э_н.р - экономия (перерасход) условно-постоянной части накладных расходов.

      4. Анализ ценообразования в строительной  компании ООО "Виолет" 

     Сметная стоимость строительства – это  сумма денежных средств, необходимых  для его осуществления в соответствии с проектной документацией. Цена на строительную продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе составленной сметной документации в соответствии с выполняемыми объемами работ. Оценка стоимости строительной продукции осуществляется на основе специально разработанной системы ценообразования.

     Действующая система ценообразования включает:

• Элементные сметные нормы: государственные (ГЭСН), территориальные (ТЭСН), элементные сметные нормы и др.;
• Сборники единичных расценок (в сметных ценах 2000г.): федеральные и территориальные единичные расценки, а также другие сметно-нормативные документы.

     Приоритетное  значение в практике сметного ценообразования  отводится территориальным сборникам, которые учитывают особенности строительства и уровень цен конкретных регионов.

     Сметная стоимость – основа для определения  размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, а также расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и др. на основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, оценка деятельности подрядных строительно-монтажных организаций и заказчиков. В условиях рыночных отношений оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ.

     При составлении сметных расчетов могут  применятся различные методы определения  стоимости строительства: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также метод на основе банка данных о стоимости ранее построенных объектов-аналогов.

     Ресурсный метод заключается в калькулировании  в текущих ценах и тарифах  ресурсов (элементы затрат), необходимых  для осуществления строительства.