Отчет по практике в ТСЖ «Геодезист»

Содержание

 

 

1. Краткая характеристика предприятия

    Товарищество  собственников жилья (ТСЖ) —  некоммерческая организация, форма  объединения домовладельцев для  совместного управления и обеспечения  эксплуатации комплекса недвижимого  имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

    Устав товарищества  собственников жилья принимается  на общем собрании, большинством  голосов от общего числа голосов  собственников помещений в многоквартирном  доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

ТСЖ «Геодезист» (Товарищество собственников жилья).

Юридический и фактический  адрес:

680032, г. Хабаровск, ул  Геодезическая 4 корп 1.

Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

Товарищество создается  без ограничения срока деятельности. Товарищество является юридическим  лицом с момента его государственной  регистрации, имеет печать с собственным  наименованием, а также расчетный  и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде. Товарищество отвечает по своим обязательствам  всем принадлежащим ему имуществом.

Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а так же оплате за коммунальные услуги.

 Товарищество представляет  законные интересы собственников  помещений в многоквартирном  доме в договорных отношениях с управляющими, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде и иных организациях.

Решение о создании Товарищества принимается собственниками помещений  многоквартирного дома либо при объединении  нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным  собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, на общем собрании собственников таких помещений. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

     Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

        Органами управления товарищества  собственников жилья являются  общее собрание членов товарищества. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется  правлением Товарищества. Контроль за работой правления Товарищества, соблюдением им  действующего законодательства, требований Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

 

 

Виды деятельности ТСЖ

 

Управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в  многоквартирном доме;

Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг и прочие;

Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме;

Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями;

Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных и муниципальных органах;

Улучшение условий проживания собственников помещений;

Сохранение, приращение и модернизация общего имущества;

Организации содержания и ремонта помещений, общего имущества, строительных конструкций, проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

Обеспечения коммунальными услугами собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений;

Проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;

Оказание жильцам дополнительных услуг;

Защиты прав и интересов членов товарищества и проживающих в многоквартирном доме граждан;

Распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек;

Совместный контроль за соблюдением норм общежития;

Исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

Заключения договоров и соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности и исполнения обязательств, принятых по договорам;

Сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, находящегося в собственности Товарищества, для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и улучшения данного имущества;

Оперативного управления вверенным имуществом;

Получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;

Занятия иной не запрещенной законодательством деятельностью.

Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринима-тельскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищест-ва, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.

 Доходы, получаемые  Товариществом от хозяйственной  деятельности, не подлежат распределению  между чле¬нами Товарищества  и используются для оплаты  общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества либо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество по решению  общего собрания членов Товарищества может осуществ-лять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в много-квартирном доме штатными сотрудниками правления Товарищества.

 Товарищество может  оказывать услуги и выполнять  работы для собственников помещений  иных многоквартирных домов, в том числе и выступать (оказывать услуги) в качестве управляющей компании.

 Товарищество может  оказывать иные услуги гражданам  для улучшения условий их проживания: консультационные услуги, услуги  представительства, ремонт помещений,  получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных Уставом целей.

Организационная структура предприятия выглядит следующим образом:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис.1 Организационная  структура ТСЖ «Геодезист»

 

 

 

 

 

Таблица 1

Основные технико-экономические  показатели деятельности ТСЖ «Геодезист» 2010-2012 гг.

Наименование показателя	2010	2011	2012
Объем работ	38678	35401	37541
Выручка от реализации	38678	35401	37541
Себестоимость	37700	37827	37935
Затраты на один рубль	0,97	1,07	1,01
Валовая прибыль	978	-2426	394
Среднесписочная численность	20	23	23
Расходы на оплату труда	5168	21743	24503
Среднемесячная заработная плата	11,8	13,4	16,8
Кредиторская задолженность	160422	384830	278089

 

Сведения о  кадровом обеспечении предприятия.

Структура персонала                                                     Таблица 2

№ п./п.	Наименование категории.	Количество штатных единиц.	Структура %.
1	Руководители	4	21
2	Служащие	5	23
3	Специалисты	4	21
4	Рабочие	9	35
	ИТОГО	23	100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Сведения о движении кадров на предприятии             Таблица 3

		2010	2011	2012
1	Среднесписочная численность.	20	23	23
	в том числе:
	женщин	16	16	23
	мужчин	4	7	7
2	Принято постоянных работников.	3	5	4
3	Уволено в течении года.	8	6	1
	в том числе:
	по собственному желанию	5	3	1
	за нарушение трудовой дисциплины	3	2	-
	в связи со смертью	-	1	-
4	Потери времени по больничным листам, чел/дни	180	114	85
	в том числе:
	в связи с болезнью	176	95	75
	бытовые травмы	4	19	10
	производственные травмы	-	-	-
5	Потери рабочего времени от прогулов.	35	37	40
	количество прогульщиков	4	1	3
6	Принимаемые меры дисциплинарного воздействия
	лишены премии	17	26	33
	уволены за нарушение трудовой дисциплины	3	2	-