Земельный рынок

 

 

 ВВЕДЕНИЕ

 

Земля — важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Земля является неотъемлемой частью экономики любого государства.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Актуальность темы данной курсовой работы заключается в том, что в настоящее время практически во всем мире с каждым годом наблюдается постепенное глобальное ухудшение состояния окружающей природной среды. Особенно ярко это проявляется в нашей стране так как, и уровень технического развития оставляет желать лучшего, и степень защищенности предприятий никуда не годится. Это происходит под воздействием различных факторов, в основном это обусловленная жизненной деятельностью человека. И все это приводит к необходимости принятия мер по сохранению, как самих земель, так и их ценных качеств.

Объектом исследования данной курсовой работы является земля  как экономический ресурс, земельный  рынок Республики Беларусь.

Предметом исследования выступает земля как экономический  ресурс, организация земельного рынка в Республике Беларусь, его регулирование.

Цель курсовой работы – рассмотреть землю как экономический  ресурс, исследовать особенности  рынка земли.

Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие  задачи:

- изучить основные  положения земли;

- рассмотреть спрос  и предложение земли;

- изучить земельную  ренту и цену земли;

- изучить государственное  регулирование землепользования  и землевладения в Республике  Беларусь.

Данная курсовая работа содержит 2 главы, каждая из которых раскрывает основные темы. В главе 1 предлагаются основные понятия по рынку земли: специфика, спрос и предложение, земельная рента и цена земли Глава 2 раскрывает тему путем рассмотрения землеотношения в Республике Беларусь, а так же изучение вопроса о частной собственности на землю в Республике Беларусь.

ГЛАВА 1 РЫНОК ЗЕМЛИ: ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

 

1.1 Особенности рынка земли

 

Земля является важнейшим  условием существования человеческого  общества, незаменимым средством  удовлетворения разносторонних потребностей человека — экономических, социально-бытовых, эстетических и др. Однако, говоря об использовании земли, прежде всего подразумевают ее функционирование в сфере общественного производства.

Она имеет особенность, что ее общее количество неизменно, площадь ее ограничена, и человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. Термин «земля» употребляется в широком смысле слова как всеобщее условие производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли и вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным средством производства и где экономическая реализация этого вида собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и поручения ренты – дохода от природных ресурсов.

Роль земли неодинакова  в различных отраслях народного  хозяйства. В промышленности, транспорте и градоустройстве земля играет пассивную роль, функционируя как фундамент, как место, на котором совершаются процессы труда, как пространственный операционный базис для размещения производства. Особое значение земля приобретает в добывающей промышленности, где она служит источником сырья. В сельском хозяйстве земля является главным средством производства и функционирует одновременно и как предмет, и как средство труда.

Земля служит средством  для выращивания сельскохозяйственных культур. Почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими и химическими свойствами. Человек способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное плодородие земли. Однако именно природные (естественные) свойства земли являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также определяют специфический характер дохода собственников земли.

К естественным свойствам земли относятся:

- плодородие и местоположение  относительно рынков сбыта. Земля  устойчиво качественно неоднородна по данным параметрам;

- природные (тип почвы,  рельеф), климатические и погодные  условия, которые так же, как  и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных географических регионах.

Предметы труда —  все то, на что направлен труд человека. Обрабатывая землю, люди обеспечивают условия для роста и развития сельскохозяйственных культур. С помощью  средств труда они воздействуют на предметы труда. Земля, обладая определенными механическими, физическими, химическими и биологическими свойствами, воздействует на растение. Следовательно, в первом случае земля выступает как предмет, во втором — как средство труда.

Земля как средство производства отличается от всех остальных рядом существенных особенностей:

первая особенность  заключается в том, что земля  является продуктом природы, тогда  как другие средства — результат  труда человека. Она возникла намного  раньше самого человека и не может  быть продуктом его труда. Лишь плодородие верхнего слоя земли (почвы) зависит от результатов труда. Другими словами, земля искусственно не воспроизводима;

вторая — ее территориальная  ограниченность. В экономическом  смысле это означает не столько ограниченность поверхности суши, сколько недостаточность территории, обладающей определенным сочетанием свойств и природных условий, благоприятных для сельскохозяйственного производства;

третья — земля  не может быть заменена никакими другими  средствами производства, без нее не может осуществляться производственный процесс в сельском хозяйстве, особенно в земледелии;

четвертая — земля  неоднородна по качеству, при равных вложениях на единицу площади  получают неодинаковое количество продукции  и доходов;

пятая — зависимость  результатов сельскохозяйственного производства от местоположения, размеров и рельефа участков;

шестая — земля  обладает территориальной протяженностью и постоянным расположением участков, что вызывает широкое применение в сельском хозяйстве мобильных  машин;

седьмая — многоплановый  характер использования земли в  сельскохозяйственном производстве. На ней возделывается большое количество различных видов сельскохозяйственных культур: зерновых, технических, кормовых, плодовых и др.;

восьмая особенность  заключается в том, что земля при правильном использовании не изнашивается, не ухудшается, а напротив, улучшает свои свойства, тогда как другие средства производства физически изнашиваются, устаревают морально и постепенно заменяются новыми. Эта особенность земли обусловлена ее ценнейшим свойством — плодородием почвы.

Под плодородием понимается способность почвы обеспечивать возделываемые растения необходимыми питательными веществами и производить  урожай. Различают три вида плодородия: естественное, искусственное и экономическое.

Естественное (потенциальное) плодородие почвы рассматривается  как результат длительного почвообразующего процесса. Оно определяется запасами питательных веществ, их доступностью для растения, физическими, механическими  и другими свойствами почвенного слоя земли, сформировавшегося на исходных породах в условиях определенного климата.

Искусственное плодородие почвы — это результат многогранного  воздействия человека на почву с  помощью обработки, внесения минеральных  и органических удобрений, осуществления мелиоративных и почвозащитных работ, других мероприятий.

Экономическое (эффективное) плодородие почвы представляет собой  синтез естественного и искусственного плодородия. Оно образуется в результате использования природных ресурсов почвы и пополнения питательных недостающих веществ, улучшения ее физических и других свойств. Экономическое плодородие в значительной степени зависит от уровня развития научно-технического прогресса. Его объективным показателем является урожайность. Для сравнения экономического плодородия применяют такой критерий, как уровень плодородия, который выражает выход продукции земледелия в расчете на единицу площади (абсолютное плодородие) или выход той же продукции на единицу затрат с учетом ее качества (относительное плодородие). Эти показатели могут исчисляться как в натуральном, так и в стоимостном выражении.

Все отмеченные особенности  земли как средства производства учитываются как при организации  землеустройства, так и прежде всего  в самом сельском хозяйстве.

Классификация земель — это условное разделение (структурирование) земель на группы по одному или нескольким признакам; перечень групп (классов) земель с их определениями (характеристикой). В землеустройстве наиболее распространена классификация по категориям и видам земель.

Земельные ресурсы как  объекты собственности и хозяйствования учитываются по целевому назначению (основу которого составляет распределение  земель по категориям); по хозяйственному использованию (основанному на классификации  угодий по видам и подвидам); по административно-территориальному делению (в основу которого заложено распределение земель по землепользователям).

В соответствии с основным целевым назначением различают  земли: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов); промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, энергетики, обороны и иного назначения; природоохранного, природозаповедного и историко-культурного назначения; лесного фонда; водного фонда; запаса.

Согласно данным специально уполномоченного государственного органа по земельным ресурсам и землеустройству, площадь земельного фонда Республики Беларусь на 1 января 2005 г. составила 20760 тыс. га, из которых земли сельскохозяйственного назначения занимали 43,7%, лесные земли — 40,2, земли под болотами и водными объектами — 6,7, другие земли — 9,4%. Анализ сводных данных в целом по Беларуси, полученных в результате обобщения годовой земельной статистической отчетности, свидетельствует о том, что площади всех категорий земель изменились по сравнению с 2000 г., причем наиболее значительные изменения коснулись земель сельскохозяйственного назначения (-206 тыс. га), лесного фонда (-80 тыс. га) и другие земли (+ 327 га).

На изменение площадей категорий земель оказывает влияние перевод земель из одной категории в другую, осуществляемый в процессе выполнения работ по распределению земель по категориям в соответствии с требованиями земельного, лесного, водного и природоохранного законодательства.

К землям сельскохозяйственного назначения относят всю территорию, предоставленную сельскохозяйственным товаропроизводителям и предназначенную для ведения сельского хозяйства. Их основу составляют сельскохозяйственные угодья. Сюда включены также большие площади, занятые лесом, кустарником, болотами, усадьбами и другими угодьями, без которых ведение сельского хозяйства невозможно.

Сельскохозяйственные  угодья — это земельные площади, систематически используемые для получения  сельскохозяйственной продукции. Они  подлежат особой охране. Перевод их в другие категории для несельскохозяйственных нужд допускается в исключительных случаях.

К залежам относятся  земельные участки, которые ранее  были пашней, но по различным причинам не засевались более одного года сельскохозяйственными  культурами.

Многолетние насаждения — это сады, ягодники, хмельники  и другие плантации.

Сенокосами называют сельскохозяйственные угодья, систематически используемые под сенокошение. Их подразделяют на заливные, суходольные, заболоченные, заросшие кустарником и лесом, засоренные кочками, чистые, улучшенные (в том числе коренного улучшения).

Пастбища — это  земли, на которых систематически пасут  животных, причем такое использование  является для них основным. Различают  пастбища суходольные и заболоченные; чистые и заросшие кустарником и лесом; культурные и улучшенные (в том числе коренного улучшения).

Структура сельскохозяйственных угодий представляет собой процентное соотношение отдельных видов  сельхозугодий в общей площади. Эффективность использования земли  на предприятии в определенной степени характеризуется структурой сельскохозяйственных угодий. Пашня и многолетние насаждения наиболее продуктивны, поэтому их высокий удельный вес способствует лучшему использованию земли. В значительной степени это зависит от зональных особенностей территории.

Земельные отношения  — отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением землей, а также организацией ее эффективного использования и охраны.

Земельные отношения  включают в себя отношения собственности  на землю, а также отношения, возникающие в ходе ее оборота и в процессе взимания, распределения и использования платы на землю.