Виды недвижимости и классификация объектов недвижимости

В этом случае, в свою очередь, по назначению здания и помещения разделяют на жилые и нежилые.

   Более детальная классификация фонда  объектов недвижимости по назначению содержит следующий перечень видов  и подвидов объектов:

• I. Земля

а) земельные  участки в городах, поселках, других населенных пунктах (поселениях):

- под  жилье (селитебная территория),

- под  предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг,

- под  предприятия сельского хозяйства,  обороны (нежилая территория),

- под  парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная  территория),

- под  инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения)

б) земельные  участки вне поселений (межселенные территории):

- под  дачное и садово-огородное использование, 

- под  жилую застройку, 

- промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.),

- сельскохозяйственного  назначения,

-природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного  назначения,

- лесного  фонда, водного фонда,

- участки  недр,

- земли  резерва, назначение которых не  определено 

• 2) жилье (жилые здания и помещения):

- многоквартирные  жилые дома, квартиры в них  и др. помещения для постоянного  проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.)

- индивидуальные  и двух-четырехсемейные малоэтажные  жилые дома (старая заcтройка и  дома традиционного типа - домовладения  и нового типа – коттеджи, таунхаусы) 

• 3) коммерческая недвижимость:

- офисные  здания и помещения административно-офисного назначения

- гостиницы,  мотели, дома отдыха 

- магазины, торговые центры 

- рестораны,  кафе и др. пункты общепита 

- пункты  бытового обслуживания, сервиса 

• 4) промышленная недвижимость:

-заводские  и фабричные помещения, здания  и сооружения производственного назначения

- мосты,  трубопроводы, дороги, дамбы и др. инженерные сооружения 

- паркинги, гаражи 

- склады, складские помещения 

• 5) недвижимость социально-культурного назначения:

- здания  правительственных и административных  учреждений 

- культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты

- религиозные  объекты 

     Даже  в развитых рыночных экономиках не все приведенные виды или подвиды  объектов недвижимости вовлечены в  рыночный оборот. В условиях России сегодня можно говорить о достаточно развитом рынке жилой недвижимости, особенно – квартир в многоквартирных жилых домах, садово-огородных земельных участков, сравнительно развитом в больших городах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и некоторые другие) рынке коммерческой, в первую очередь – офисной недвижимости, зарождающемся рынке промышленной недвижимости и в некоторых регионах - рынке земли. Необходимо отметить, что предлагаемая классификация в чем-то отличается от приведенной в различных законодательных и нормативных актах (например, в Жилищном, Земельном, Градостроительном кодексах), поскольку эти последние сегодня не вполне отражают рыночные реалии либо противоречат друг другу.

     Виды  и подвиды объектов, вовлеченных  в рыночный оборот, специалисты (риэлторы, аналитики) подвергают дальнейшему расчленению по качеству (на типы и подтипы), местоположению (по районам, микрорайонам, зонам города, региона), размерам (общей площади, числу комнат и т.п.) в соответствии с практической потребностью и фактическим состоянием недвижимого фонда в данном городе, регионе.

По видам  собственности объекты недвижимости разделяют на:

- частные – находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, созданных в качестве частных собственников

- государственные – находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов федерации

- муниципальные – находящиеся в муниципальной собственности

- общественные – находящиеся в собственности общественных объединений

- коллективные (смешанные) – находящиеся в совместной или долевой собственности различных субъектов собственности (частной, государственной, муниципальной, общественной).

     По  юридическому статусу объекты недвижимости разделяют, в зависимости от вида, на используемые собственником или  арендатором, приватизированные, приобретенные  путем сделки купли-продажи, наследования, дарения и т.п.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

     Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств, а такие объекты недвижимости, как земля и недра имеют  большую не только экономическую, но и стратегическую значимость для любого государства во все времена.

Например, в докапиталистический период, земля  являлась единственным значимым источником богатства как каждого человека в отдельности, так и государства  и общества в целом.

     Недвижимость  в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                        Список  литературы. 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (с изменениями от 30.11.1994 N 51-ФЗ).

2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на       недвижимость, имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года

N 122-ФЗ (с изменениями от 19.07.2011 N 246-ФЗ).

3. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (с изменениями от 21.07.2011).

4. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Москва. 2006г.

5. Грязнова  А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М.: Финансовая академия при Правительстве  РФ, 2003.

6. Тэпман  Л.Н. Оценка недвижимости. М.: Юнити-Дана, 2008.