Управление портфелем недвижимости

Целью работы является анализ рынка коммерческой недвижимости г.Москвы, по типам недвижимости, на предмет формирования эффективного портфеля коммерческой недвижимости. Цель позволила сформулировать задачи по рассмотрению таких вопросов, как:
• Современные методы формирования портфеля недвижимости и оценки его эффективности;
• Подходы к управлению портфелем недвижимости;
• Методы оценки инвестиционной привлекательности регионов;
• Оценка инвестиционной привлекательности г.Москвы;
• Формирование портфеля коммерческой недвижимости в г. Москве и оценка его эффективности.

В работе исследуются такие сегменты рынка коммерческой недвижимости г.Москвы, как офисная недвижимость класса «А», офисная недвижимость класса «В», складская недвижимость классов «А» и «В», качественная торговая недвижимость. Анализируется динамика ставок доходности по типам недвижимости и их взаимосвязь, рассчитываются показатели эффективности портфеля, формируется несколько вариантов портфеля, оценивается их эффективность. Исследование базируется на аналитических данных по рынку коммерческой недвижимости г.Москвы за 2003-2007 гг., полученных из различных источников, и представляет большой практический интерес для операторов рынка недвижимости, потенциальных инвесторов, аналитиков.

Введение…………………………………………………………………………….2
Глава 1. Формирование портфеля недвижимости, оценка его эффективности и управление портфелем………………………………………3
1.1. Недвижимость как актив инвестиционного портфеля…………………….3
1.2. Формирование портфеля недвижимости и оценка его эффективности….15
1.3. Управление портфелем недвижимости…………………………………….24
Глава 2. Оценка инвестиционной привлекательности регионов…………..40
2.1. Методы оценки инвестиционной привлекательности регионов………….40
2.2. Недостатки методов оценки инвестиционной привлекательности
регионов………………………………………………………………………47
2.3. Оценка инвестиционной привлекательности г. Москвы………………….53
Глава 3. Формирование портфеля недвижимости в г. Москве и оценка его эффективности……………………………………………………………………..56
3.1. Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Москвы…………………….56
3.2. Расчет показателей эффективности портфеля коммерческой недвижимости в г. Москве……………………………………………………………………66
3.3. Формирование портфеля коммерческой недвижимости в г. Москве……..77
3.4. Расчет показателей эффективности портфеля коммерческой недвижимости в г. Москве для прогнозного периода………………………………………83

Заключение.………………………………………………………………………..85
Список источников……………………………………………………………….88