Учет законченного строительства

Строительная  продукция носит индивидуальный характер (кроме типового жилищного  строительства и объектов социально-бытового назначения). На стоимость строительной продукции в значительной степени  влияет местонахождение объектов строительства, затраты по развертыванию строительства и так далее. 

Возведение строительных объектов занимает длительный период времени. Реализация строительной продукции  происходит в зависимости от условий  договоров подряда (за объект в целом  или за завершенные отдельные  этапы работ и тому подобное). 

Одним из основных показателей оценки деятельности участников капитального строительства является ввод в действие мощностей и объектов. 

В соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса  Российской Федерации, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо если это предусмотрено договором выполненного этапа работ, обязан приступить к его приемке. 

Основанием для  отражения выполненного объема строительных и монтажных работ является составляемая подрядной организацией справка по форме КС-3 о стоимости выполненных работ и затрат, подписанная заказчиком и подрядчиком. 

Объем выполненных  строительных и монтажных работ, указываемый в справках, определяется по каждому объекту строительства по данным журнала учета выполненных работ. 

В связи с  тем, что строительство объекта, как правило, осуществляется с участием привлеченных специализированных субподрядных строительно-монтажных организаций, субподрядные организации также сдают справку о выполненных работах генподрядчику. 

Субподрядчики включают в справку объемы работ, выполненные собственными силами, включая  и те работы, которые для них  в отдельных случаях выполнялись  привлеченными организациями (субподрядчиками). Составленные справки субподрядные организации представляют генподрядчику в срок, обеспечивающий включение отражаемых в них объемов работ в общую справку, представляемую застройщику генподрядчиком. 

Генподрядчик  составляет общую справку, в которую  включает объемы работ, выполненные  как собственными силами, так и  субподрядными организациями. 

Стоимость работ  и затрат в справке по форме  КС-3 отражается в договорных ценах, по которым осуществляются расчеты  заказчика с подрядчиком. Завершенное  строительство - затраты застройщика  по введенному в эксплуатацию объекту  строительства. 

Конечный финансовый результат (балансовая прибыль или  убыток) деятельности строительной организации  складывается из:  

финансовый результат  строительно-монтажных организаций  от сдачи заказчику финансового  результата от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, предусмотренных договорами;  

реализации на сторону основных средств и иного  имущества строительной организации;  

реализации продукции  и услуг подсобных и вспомогательных  производств, находящихся на балансе  строительной организации; доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.  

Финансовый результат  строительно-монтажных организаций  от сдачи заказчику объектов, выполненных  строительных и других работ, предусмотренных  договором на строительство, определяется как разница между выручкой от реализации указанных работ и услуг, выполненных собственными силами, по ценам, установленным в договоре, без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и затратами на их производство и сдачу. 

Финансовый результат  отражается в учете следующими записями:Корреспонденция  счетов Содержание операции

Дебет Кредит

90-9 99 Отражена прибыль

99 90-9 Отражен убыток