Рынок земли. Рента

 

Институт экономики, управления и права (г. Казань)

 

 

Кафедра "Экономической  теории"

 

 

 

Рынок земли. Рента

 

Курсовая работа

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила студентка: Мифтахова Эльвира Магсумовна, 1-ого курса,

101 у группы, заочной формы обучения

Проверил: Сергеев Дмитрий Алексеевич

 

2010 г.

Содержание

Введение  3

1. Рынок земельных  ресурсов  5

1.1 Земля как фактор  производства  5

1.2 Особенности спроса  и предложения на земельном  рынке  7

2. Рента как цена  ресурса  10

2.1 Понятие ренты и  рентных отношений  10

2.2 Виды земельной ренты  10

2.3 Цена земли  12

3. Рынок земельных ресурсов в современной российской экономике  17

3.1 Анализ земельного рынка России  17

3.2 Перспективы развития рынка земли  в России  23

Заключение  28

Список  использованной литературы 30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

В течение многих веков  существования человеческого общества земля являлась первоначальным источником всякого богатства. Этим объясняется  огромное экономическое, политическое и социальное значение ее в жизни  общества.

Актуальность изучения земельного рынка обусловлена тем фактором, что Россия располагает огромными земельными ресурсами, но это национальное богатство страны используется крайне не эффективно. Начатая в 1991 году земельная реформа не доведена до конца, не создана система земельного законодательства. Земельный ранок и его инфраструктура находятся в стадии становления. Существующие механизмы распоряжения, владения, пользования землей, ограничивают доступ к земельным ресурсам и не позволяют осуществлять перераспределение земли и передачу ее эффективным хозяйствующим субъектам. Отсутствует система гарантий прав на земельные участки, что приводит к снижению интереса инвесторов. Размеры и механизм начисления земельных платежей несовершенны, а их доля в бюджетах всех уровней мала. Десятки миллионов гектаров земли выведены из хозяйственного использования, идет деградация и снижение плодородия почв, при этом финансирование мероприятий в сфере землепользования осуществляется по остаточному принципу, вследствие чего система землеустройства близка к ликвидации. Земельные отношения крайне политизированы.

Выходом из такого сложного положения является определение  основных направлений государственной земельной политики и разработка системы стратегических и тактических мероприятий по развитию реформы в Российской Федерации.

Перед Россией стоит  сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли.

Целью данной работы является изучение рынка земли и выявления  его роли в формировании экономической  системы.

В соответствии с обозначенной целью  работы перед ней ставится ряд  задач:

- изучить сущность, функции, особенности рынка земли;

- подвергнуть исследованию земельные  и рентные отношения;

- провести анализ современного  земельного рынка России;

- рассмотреть перспективы развития  рынка земли в России.

Объектом исследования является рынок  земли. Предметом исследования выступает анализ земельного рынка России.

При написании работы были использованы следующие методы научного исследования: сравнительный метод; изучение нормативно-правовой базы; изучение монографических публикаций и статей; аналитический метод.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Рынок земельных ресурсов

 

 

1.1 Земля как  фактор производства

Земля является наиболее важным фактором производства, поскольку  она – средоточие и объектов хозяйствования (например, в сельском хозяйстве  и добывающей промышленности), и  совокупности всех вовлеченных в производство естественных ресурсов, и необходимое условие производства (большинство объектов хозяйствования пока располагается на Земле).

Земля как фактор производства – это сочетание собственно земельных, лесных, минеральных и водных ресурсов, а также воздушного, а в последнее время и космического пространства, которые могут быть использованы в производстве.

Треть суши занимают земельные  ресурсы, т.е. земли, пригодные для  производства продовольствия и сельскохозяйственного  сырья. Остальная территория занята лесами, горами, болотами, ледниками и т.п.

Все земельные ресурсы  можно классифицировать на следующие  составляющие:

• пашни (в т.ч. огороды),

• многолетние насаждения (сады и плантации),

• естественные луга и  пастбища.

Около 30% суши нашей планеты занято лесами, т.е. деревьями и кустарниками. Кроме собственно леса, к лесным ресурсам относятся так называемые недревесные ценности (пастбища, сенокосы) и охотничье-промысловые ресурсы, лекарственные растения, лесные ягоды, грибы.

За период деятельности человека на планете почти в два раза сократилось количество лесов из-за нерациональной вырубки (например, для экспорта), для обогрева жилищ в слаборазвитых странах, из-за кислотности дождей.

К водным ресурсам относятся: воды рек, озер, океанов, болот, льды горных и полярных ледников. Водные объекты используются для судоходства, строительства гидроэлектростанций, для рыболовства, в курортных целях.

Минеральные ресурсы  включают разведанные и используемые в хозяйстве запасы полезных ископаемых. Это металлические минеральные ресурсы (черные, цветные, благородные и радиоактивные металлы), а также строительные материалы, драгоценные и поделочные камни, жидкие полезные ископаемые.

Важнейшими ресурсами, которые используются для производства энергии служат следующие: нефть, природный газ, уголь, торф, древесина, гидроресурсы, ресурсы атомного распада и ядерного синтеза .

Особенностями земли  как фактора производства считаются  следующие:

• земля не является результатом  человеческого труда, как другие средства производства, она – продукт природы;

• её невоспроизводимость  и ограниченность; в случае утраты части земельных угодий восстановить их практически невозможно;

• природные ресурсы  практически не поддаются увеличению; например, лесные ресурсы могут увеличиваться чрезвычайно медленно. За время деятельности человека на планете почти вдвое сократилось количество лесов, при этом еще меньше осталось нетронутых человеком девственных лесов (в основном в районе бассейна Амазонки, в Канаде и России). Остальные леса заменяются вторичными. Во многих регионах усилилось внимание к восстановлению и сбережению лесов, к созданию хозяйств по разведению быстрорастущих древесных пород;

• земельные ресурсы  практически неспособны к перемещению;

• цена земли постоянно  растет, что связано с увеличением спроса на продукты питания и жилья из-за роста населения;

• земельные ресурсы  разнообразны по качеству.

Свойства земельного участка можно разделить на естественные и искусственные. К естественным свойствам земли относятся географическое расположение участка, климатические условия, физические и химические составляющие почвы. Искусственные свойства имеют в виду деятельность человека, направленную на повышение плодородия земли путем обработки её удобрениями, проведение мелиорации и т.п. Однако, с течением времени увеличение затрат на обработку почвы приносит относительно меньшее приращение продукта. Начинает действовать закон убывающей отдачи. Этот закон сформулировал Альфред Маршалл в работе «Принципы экономической науки» следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количество получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники» .

Закон убывающей отдачи применим именно к земле, обрабатываемой для выращивания урожая, потому что она обладает таким свойством как ограниченность. Для объяснения этого закона экономисты используют метод «приведения к нелепости»: если бы увеличение затрат приводило к пропорциональному или увеличенному приросту продукта, то хлеб, для прокормления всего человечества, можно было бы вырастить в цветочном горшке.

Рассмотрение особенностей земли как фактора производства дает возможность выявить специфику  рынка земли, а также дохода собственников земли.

 

 

1.2 Особенности  спроса и предложения на земельном  рынке

Рынок земли, как и  любой функциональный рынок, должен балансировать спрос и предложение  на присущий ему ресурс.

Уже было сказано, что  особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность и неподвижность. В большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Вследствие же развития городов, строительства зданий, сооружений, дорог существует тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей.

Факторами, влияющими  на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Когда говорят  об ограниченности земли, имеют в  виду землю определенного качества и расположенную в определенном месте. Площадь хорошей (плодородной) земли вокруг крупного города или на территории фермы ограничена и по количеству, и по качеству.

Чтобы определить цену земли, надо проанализировать спрос, от которого и будет зависеть уровень цен  на землю.

Спрос на землю включает сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = Dс/х + Dнес/х, где

D – совокупный спрос  на землю;

Dс/х – сельскохозяйственный  спрос;

Dнес/х – несельскохозяйственный  спрос.

Если на оси абсцисс  рис. 2 отложить количество гектаров земли, а на оси ординат – цену за гектар земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dс/х будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном, неизменном уровне технического оснащения) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Т.е. начинает действовать  рикардианский закон уменьшающегося плодородия почвы.

В условиях рыночного  хозяйства сельскохозяйственный спрос  на землю является производным от спроса на продовольствие. Поэтому этот спрос определяется особенностью спроса на продовольственную продукцию.

Спрос на жизненно необходимые  продукты питания неэластичен. Это  значит, что объем спроса на эти  продукты мало изменяется даже при  значительном изменении цен. Кроме того, для населения подавляющего числа стран является типичным постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. Это приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Всё это оказывает влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, который может уменьшаться.

В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию  к росту. Несельскохозяйственный спрос  на землю включает спрос на землю  для строительства жилых домов, производственных зданий, других объектов инфраструктуры. В условиях высокой инфляции увеличивается спрос на недвижимость, чтобы избежать обесценения денег. Поэтому земля, на которой находятся объекты недвижимости, становится гарантией сохранения богатства.

Для несельскохозяйственного спроса главное не плодородие, а местоположение земельных участков. Особенно в крупных городах. Цена земли неодинакова в различных районах города. Наиболее высока цена участка земли в центре города. Поэтому и строятся высотные дома, которые позволяют разместить значительные производственные и непроизводственные площади на небольшом участке земли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Рента как  цена ресурса

 

 

2.1 Понятие  ренты и рентных отношений

На рынке земли кроме  купли-продажи земли складываются еще и рентные отношения.

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник (Рис. 1).

 

Рис. 1. Источники дохода предпринимателя и собственника земли

 

2.2 Виды земельной ренты

Земельная рента возникает  в силу тех особых экономических  отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю. Он передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного договора временно организует сельскохозяйственное производство. На взаимоотношения арендодателя и бизнесмена влияют следующие экономические условия.

В отличие от обычных  промышленных средств производства, которые могут изготавливаться  в нужном объеме, земля является невоспроизводимым фактором экономики и количественно ограничена. К тому же она различна по качеству (по плодородию и по месторасположению - удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли.