Рыночные отношения

- раздельное имущество  каждого из супругов;

- общая совместная собственность супругов.

К первой модели относится  имущество, приобретенное каждым из супругов до брака, а также полученное каждым из них в дар или по наследству в период брака. Критерии отнесения  имущества к раздельному или  общему совместному в законодательстве отдельных штатов имеют некоторые  отличия. Увеличение стоимости раздельного  имущества во всех штатах увеличивает  раздельное имущество. Управление раздельным имуществом осуществляется каждым из супругов самостоятельно, что не исключает  его использования в общих  семейных целях.

Ко второй модели относится  общее имущество супругов, приобретенное  в браке, а также все доходы, полученные каждым из них по трудовому  договору, от предпринимательской деятельности, по программам социальной помощи. Общее  имущество управляется по принципу равноправия супругов при наличии  определенных различий в отдельных  штатах. Так, в одних штатах каждый из супругов вправе свободно распоряжаться  любым общим имуществом от имени  обоих супругов, без каких-либо ограничений. Вместе с тем в большинстве  штатов распоряжение недвижимым общим  имуществом возможно только с письменного  согласия другого (или обоих супругов). В некоторых штатах требуется официальное заверение такого согласия в нотариате, суде или органе загс.

Возвращаясь к законодательству России, актуально остановиться на теоретическом вопросе, возникающем  из определения общей собственности, содержащегося в ст. 244 ГК, который  состоит в следующем: может ли объект находиться одновременно в общей  совместной и общей долевой собственности?

Дело в том, что согласно п. 2 ст. 244 ГК "имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в  праве собственности (долевая собственность) или без определения таких  долей (совместная собственность)". Иными словами, ГК устанавливает  два режима существования общей  собственности: долевую и совместную. Толкование диспозиции указанной нормы  СК не дает ответа на практический вопрос о возможности двойного режима на один объект собственности.

Представим довольно распространенную ситуацию: квартира находится в общей  долевой собственности нескольких лиц, и один из сособственников продает  свою долю в праве собственности  на этот объект А., состоящему в зарегистрированном браке с Б. При этом между супругами  А. и Б. не заключен брачный договор, и имущество, нажитое супругами  во время брака, является их совместной собственностью. Супруг покупателя Б. в соответствии с п. 2 ст. 35 СК дал согласие на заключение покупателем А. указанного договора купли-продажи. В результате заключения такого договора объект окажется в собственности нескольких лиц, у двоих из которых (супруги А. и Б.) не будут определены доли в праве собственности, а у других эти доли определены. Статья 244 ГК не дает ответа на поставленный вопрос. Таким образом, есть все основания говорить о коллизии между п. 2 ст. 244 ГК, с одной стороны, и п. 1 ст. 256 ГК и п. 1 ст. 34 СК - с другой . Ситуация осложняется тем, что в данном примере право должно быть зарегистрировано и ответа на вопрос: "Право какой собственности на объект (квартиру) при этом возникает и должно быть зарегистрировано?" - законодатель не дал. В настоящий момент в Санкт-Петербурге сложилась практика, по которой нотариусы оформляют, а учреждение юстиции (городское бюро регистрации прав на недвижимость) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в подобных случаях регистрирует общую долевую собственность на квартиру, указывая в качестве сособственника только супруга, подписавшего договор. Федеральная нотариальная палата в обзоре вопросов правоприменительной практики за 2001 г. считает так: "Если имущество приобретается в общую собственность на трех и более сособственников, даже если два из числа сособственников являются супругами, то в этом случае недвижимое имущество может быть приобретено только в долевую собственность, если иное прямо не предусмотрено законом" .

Мы согласны с И. Гариным  и А. Таволжанской в том, что такая позиция не соответствует законодательству, поскольку согласно п. 2 ст. 244 ГК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Иначе говоря, регистрация общей долевой собственности возможна только при определении доли каждого собственника, в то время как в нашем случае доли в праве собственности на квартиру собственника А. и собственника Б. не определены. Таким образом, регистрация права общей совместной собственности супругов на одного из них нарушает права другого супруга - сособственника.

Одновременно нет ответа и на другой вопрос, нередко возникающий  в семейных отношениях: возможны ли сделки между супругами? Действительно, супруги являются не только субъектами брачных отношений, но и имеют  статус субъектов гражданских правоотношений, используя который могут заключать  любые не запрещенные законом  сделки, в том числе и между  собой. Скажем, один супруг продает  другому дом, который получил  по наследству.

Ситуация усложняется, когда  супруги принимают решение передать объект общей совместной собственности  в собственность одного из них. Мнения ученых по данному вопросу разделились. Так, С.О. Пастухова считает такие  сделки ничтожными . Сторонники противоположной точки зрения в таких сделках не усматривают оснований ничтожности. По нашему мнению, супруг имеет право отказаться от принадлежащей ему вещи, находящейся в общей совместной собственности, в пользу другого супруга и оформить это путем брачного договора (в отношении этого объекта) или уступить право, пользуясь гражданской правосубъектностью.

И еще, возможно ли приобретение супругами имущества в общую  долевую собственность? Например, А. и Б., состоящие в зарегистрированном браке и не заключившие брачный  договор, покупают какое-либо имущество (например, квартиру) и хотят, чтобы  каждый из них имел половину доли в  праве собственности на приобретенное  имущество. В Санкт-Петербурге подобные договоры регулярно удостоверяются нотариусами, а также заключаются в простой письменной форме и регистрируются городским бюро регистрации прав на недвижимость.

Для решения данной ситуации обратимся к п. 1 ст. 256 ГК, в соответствии с которым "имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества", т.е. эта норма устанавливает законный режим имущества. В соответствии с п. 1 ст. 33 СК, так как между супругами А. и Б. не заключен брачный договор, купленное ими имущество должно поступить в их общую совместную собственность независимо от того, подпишет ли договор только один из супругов или оба.

Далее, возникает вопрос: будет ли правомерным включение  в указанный договор условия  о том, что супруги А. и Б. приобретают  квартиру в каких-либо долях?

Некоторые нотариусы Санкт-Петербурга придерживаются мнения, что без брачного договора супруги могут купить имущество  в долевую собственность, определив  в договоре свои доли только равными. Они обосновывают свою позицию тем, что определение долей неравными  при наличии совместной собственности  супругов на эти доли вводит супругов в заблуждение, так как фактически каждая доля находится в общей  совместной собственности супругов, что влечет равенство прав супругов на приобретенное имущество в целом.

Другие нотариусы считают, что супруги вправе определять при  покупке имущества размер доли каждого  из них по своему усмотрению без  предварительного заключения брачного договора. Наконец, третья группа нотариусов считают вообще невозможным заключение указанных договоров (как с определением равных, так и с определением неравных долей) без предварительного заключения брачного договора.

Санкт-Петербургское городское  бюро регистрации прав на недвижимость регистрирует любой вариант договора - как в простой письменной форме, так и в нотариальной, не усматривая ни в одном из этих случаев нарушения закона .

В целях квалификации указанных  задач приведем следующие аргументы: включение в договор купли-продажи  условия, определяющего долю каждого  из супругов в приобретаемом имуществе, является основанием возникновения  у супругов режима собственности, отличного  от законного (в данном случае - режима долевой собственности). При этом равенство или неравенство долей правового значения не имеет. В соответствии же с п. 1 ст. 33 СК иной режим имущества супругов в отличие от законного должен устанавливаться брачным договором, который подлежит нотариальному удостоверению.

Однако если использовать п. п. 2, 3 ст. 421 ГК (свобода договора), то можно сказать, что стороны  могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом  или иными правовыми актами договор. Более того, в договоре могут содержаться  элементы различных договоров (смешанный  договор).

На основании изложенного  договор купли-продажи одного объекта  права собственности супруги  могут заключить и предусмотреть  в нем доли каждого из них. Такой  договор по своей правовой природе  следует квалифицировать как  смешанный, к которому применяются  в соответствующих частях правила  о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

Обозначенные проблемы и  ситуации подтверждают актуальность исследований, направленных на разработку концептуальных научных предложений по совершенствованию  норм гражданского и семейного законодательства, регламентирующих имущественные отношения  супругов. Например, целесообразно  ввести режим смешанной собственности  супругов. В отношении практики государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним можно рекомендовать  регистрировать в Едином государственном  реестре права общей совместной собственности (или общей смешанной  собственности) обоих супругов в  качестве правообладателей