Отчет по практике в банке "УралСиб"

8. Документы  из других банков, подтверждающие  остаток ссудной задолженности,  если Заемщик (супруг(-а) Заемщика) имеет текущие обязательства по полученным займам или

предоставленным поручительствам перед данными  банками.

9. В  случае невозможности Заемщика  лично участвовать при заключении  договоров допускается действие от имени Заемщика представителя по доверенности, удостоверенной нотариально.

Доверенность  должна содержать необходимые полномочия представителя. Заключение договоров и совершение иных необходимых действий допускается в случае, когда доверенность выдана на одного из совершеннолетних членов семьи Заемщика: супруга, родителя, ребенка либо родных брата или сестру Заемщика.

При этом Заемщик представляет в Банк заявление  об оформлении ипотечного кредита по

доверенности  с указанием лица, на имя которого выдана доверенность и указанием  в ней параметров приобретаемой квартиры, доверенность, удостоверенная нотариально и паспорт представителя, действующего по доверенности.

_____________________________________________________________________

1 Возраст  Заемщика - пенсионера к моменту  истечения 2/3 срока кредитования  не должен превышать 60 лет (при  этом предельный возраст Заемщика устанавливается не более 70 лет), Заёмщикам, возраст которых на момент обращения в Банк составляет 60 лет и более, кредит не предоставляется.

2 Указанные  документы могут не предоставляться  (по желанию Заемщика) при условии  внесения Заемщиком в качестве первоначального взноса не менее 20% от стоимости приобретаемой Квартиры и увеличения процентной ставки по кредиту на 1% в валюте кредита.

 

                                               Кредит на готовое жилье

Объект  недвижимости: квартира в сданном в эксплуатацию новом доме, на которую зарегистрировано право собственности или квартира/комната на рынке вторичного жилья.

Основные  условия

Срок  кредита: от 3 до 30 лет.

Валюта  кредита: рубли, доллары США, Евро.

Размер  кредита: от 500 000 до 10 000 000 рублей или эквивалент в долларах США или Евро для столиц областей, краев, республик; от 300 000 до 5 000 000 рублей или эквивалент в долларах США или Евро для других городов. Максимальный размер кредита определяется исходя из уровня доходов Заемщика, но не может превышать 90% от стоимости приобретаемой квартиры/комнаты. Для увеличения максимальной суммы кредита может быть учтен доход не только членов семьи, но и третьих лиц.

Срок  принятия предварительного решения: 2 дня.

Обеспечение: залог приобретаемого жилья, либо залог жилья, имеющегося в собственности заемщика, либо залогодателей - третьих лиц.

Страхование: жизни и риска потери трудоспособности Заемщика, приобретаемой квартиры (либо квартиры, передаваемой в залог Банку) от рисков повреждения и уничтожения.

Порядок погашения кредита: в виде ежемесячного аннуитетного платежа, включающего проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Досрочное погашение - без штрафных санкций.

                             Кредит на строящееся жилье

Объект  недвижимости: квартира в строящемся жилом доме.

Основные  условия

Срок  кредитования: от 3 до 30 лет.

Валюта  кредита: рубли, доллары США, Евро.

Размер  кредита: от 500 000 до 10 000 000 рублей или эквивалент в долларах США или Евро для столиц областей, краев, республик; от 300 000 до 5 000 000 рублей или эквивалент в долларах США или Евро для других городов. Максимальный размер кредита определяется исходя из уровня доходов Заемщика, но не может превышать 90% от стоимости приобретаемой квартиры/комнаты. Для увеличения максимальной суммы кредита может быть учтен доход не только членов семьи, но и третьих лиц.

Срок  принятия предварительного решения: 2 дня.

Обеспечение:

- до  государственной регистрации прав  собственности Заемщика на приобретаемую  в кредит квартиру:

• залог прав требования по Договору участия в долевом строительстве у застройщиков, являющихся партнерами БАНКА УРАЛСИБ
• поручительство Застройщика и залог прав требования по Инвестиционному договору

либо

• поручительство одного юридического лица и залог прав требования по Инвестиционному договору / Договору участия в долевом строительстве

либо

• залог имеющейся в собственности Заемщика или в собственности залогодателя-третьего лица квартиры и залог прав требования по Инвестиционному договору / Договору участия в долевом строительстве.

- после  государственной регистрации прав  собственности Заемщика на приобретенную  в кредит квартиру с оформлением  закладной: 

• залог приобретенной квартиры

Возможен  также вариант передачи Заемщиком  в обеспечение имеющейся в  собственности Заемщика или в  собственности залогодателя-третьего лица квартиры на весь срок действия кредитного договора по Договору ипотеки с оформлением  закладной.

Страхование: жизни и риска потери трудоспособности Заемщика, приобретаемой квартиры (либо квартиры, передаваемой в залог Банку) от рисков повреждения и уничтожения.

Порядок погашения кредита: в виде ежемесячного аннуитетного платежа, включающего проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Досрочное погашение - без штрафных санкций.

                        Кредит на улучшение жилищных условий

Кредит  на улучшение жилищных условий для  лиц, имеющих в собственности  квартиру, но желающих улучшить жилищные условия путем приобретения квартиры большей площади или лучшего  качества.

Объект  приобретаемой Заемщиком недвижимости и объект недвижимости, находящейся  в собственности Заемщика: квартира в сданном в эксплуатацию новом  доме, на которую зарегистрировано право собственности или квартира/комната  на рынке вторичного жилья. 

Основные  условия

Срок  кредита: от 3 до 30 лет.

Валюта  кредита: рубли, доллары США, Евро.

Размер  кредита: от 500 000 до 10 000 000 рублей или эквивалент в долларах США или Евро для столиц областей, краев, республик; от 300 000 до 5 000 000 рублей или эквивалент в долларах США или Евро для других городов. Максимальный размер кредита определяется исходя из уровня доходов Заемщика, но не может превышать 100% от стоимости приобретаемой квартиры/комнаты. Для увеличения максимальной суммы кредита может быть учтен доход созаемщиков - супруга, супруги, близких родственников, третьих лиц.

Срок  принятия предварительного решения: 2 дня.

Кредитование  осуществляется по двум вариантам:

1.Срок 1-го транша 6 месяцев, срок 2-го транша 30 лет, без первоначального взноса;

2.Срок 1-го транша 12 месяцев, срок 2-го транша 30 лет, первоначальный взнос - не менее 10% от рыночной стоимости приобретаемой квартиры. 

Обеспечение:

- до  продажи Заемщиком квартиры, имеющейся  в собственности, и погашения  части кредита (1-го транша):

• залог квартиры, имеющейся в собственности Заемщика
• залог приобретаемой квартиры

- после  погашения части кредита (1-го  транша) и снятия обременения  ипотекой с квартиры, имевшейся  в собственности (проданной):

• залог приобретаемой квартиры

Страхование: жизни и риска потери трудоспособности Заемщика, квартиры, находящейся в собственности Заемщика/Залогодателя от рисков повреждения и уничтожения, приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения.

Порядок погашения кредита: первый транш погашается за счет продажи Заемщиком квартиры, имеющейся в собственности либо за счет свободных денежных средств в размере стоимости квартиры, находящейся в собственности. Второй транш погашается в течение всего срока кредитования ежемесячными аннуитетными платежами. Досрочное погашение - без штрафных санкций. 
 
 

Страхование 

Страхование имущества (предмета залога) и страхование  жизни и трудоспособности заемщика являются обязательными требованиями при ипотечном кредитовании.

Общие условия страхования

• Страховая сумма устанавливается в размере не меньшем, чем сумма ипотечного кредита, увеличенная на 10% (для Москвы и Московской области) или на годовую процентную ставку (другие регионы), при этом страховая сумма ежегодно снижается (по желанию страхователя) по мере уменьшения задолженности заемщика по ипотечному кредиту, т.е. с каждым годом расходы страхователя по уплате страховых премий будут уменьшаться.
• Страховая сумма устанавливается в валюте кредита, расчеты осуществляются по курсу ЦБ РФ.
• Договор страхования заключается на срок, равный сроку действия кредитного договора.
• Страховая премия по договору страхования уплачивается ежегодно, в соответствии с графиком. Если Вы погасите кредит досрочно, то страховая компания вернет Вам часть годового страхового взноса за неистекший период страхования.

Страхование имущества 

Страхование имущества (предмета залога) осуществляется на случай:

-пожара;

-стихийных бедствий;

-затопления;

-воздействия непредвиденных физических сил (удара молнии; взрыва газа; падения летательных объектов либо их обломков и иных предметов; наезда транспортных средств);

-противоправных действий третьих лиц;

-конструктивных дефектов. 

Сумма страховой выплаты:

При повреждении  имущества выплачивается сумма  в размере расходов на его восстановление, но не более страховой суммы.

При гибели имущества - в размере страховой  суммы.

Страхование жизни и трудоспособности 

Страхование жизни и трудоспособности осуществляется на случай:

-смерти застрахованного лица в результате несчастного случая или болезни (страхование этого риска обязательно);

-постоянной утраты застрахованным лицом трудоспособности с установлением инвалидности 1 или 2 группы в результате несчастного случая или болезни (страхование этого риска обязательно);

-временной утраты трудоспособности застрахованным лицом трудоспособности в результате несчастного случая или болезни (этот риск страхуется по Вашему желанию). 
 

Сумма страховой выплаты:

В случае смерти или постоянной утраты трудоспособности застрахованным лицом осуществляется выплата страхового возмещения в  размере 100% страховой суммы.

В случае временной утраты трудоспособности в результате несчастного случая или болезни, которая продлилась более 30 дней, страховая выплата  производится из расчета 1/30 от месячного  платежа по кредитному договору (возврат  кредита и процентов) за каждый день нетрудоспособности, но не более, чем за 90 дней.

                         3.Кредит на потребительские нужды 

Кредит  без обеспечения

Потребительское кредитование без обеспечения для  лиц, желающих получить наличные средства на покупку товаров, оплату услуг  или любые другие цели без оформления поручительства или залога. Данный кредит не является целевым.