Основные этапы оценки загородной недвижимости

Основные  этапы оценки загородной недвижимости 

      Одним из наиболее популярных направлений  в оценочной деятельности является оценка частного дома и оценка загородных домов. Не приходится сомневаться в том, что собственники такой недвижимости стремятся получить достоверную и обоснованную информацию о стоимости недвижимости. Отчёт об оценке загородной недвижимости поможет в принятии экономически обоснованных решений. Для решения столь важной задачи рекомендуется привлекать только квалифицированных специалистов, в совершенстве владеющих теорией и имеющих практический опыт работы в сфере оценочных услуг.

      Оценка  рыночной стоимости дома имеет ряд отличий от оценки квартир. Во-первых, при оценке загородной недвижимости специалист-оценщик учитывает большее количество критериев, чем при оценке квартиры. Внимание предстоит обратить на следующие факторы: наличие лесного массива, водоёмов, состояние дорог и инфраструктуры, качество воды и почвы, наличие остановок общественного транспорта и железнодорожных станций и пр. Также в данном случае присутствует такое понятие, как «престижность места». Во-вторых, известно, что коттеджи в большинстве случаев – это не шаблонные и стандартные строения. Владельцы такой недвижимости стремятся жить в доме своей мечты, созданному по индивидуальному проекту. Таким образом, оценка загородной недвижимости требует индивидуального подхода. В-третьих, оценка стоимости дома должна обязательно учитывать и земельные правоотношения. Оценщику предстоит выполнить анализ строения со всеми особенностями и улучшениями и земельный участок, на котором оно находится. Комплексная оценка в таком случае становится лучшим способом при определении рыночной стоимости загородного дома.

      Оценка  загородной недвижимости состоит из следующих этапов:

• Оформление договора на оценку загородной недвижимости между оценочной компанией и лицом, желающим произвести оценку недвижимости;
• Заказчик оценки предоставляет оценочной компании полный пакет документов, которые требуются для выполнения оценочных работ;
• Специалист-оценщик выезжает на место для непосредственного осмотра объекта оценки;
• Дополнительный сбор, анализ информации и подготовка отчёта об оценке загородной недвижимости.

      Как происходит оценка дома, коттеджа или дачи?

      Как уже упоминалось выше, произвести оценку загородной недвижимости не так просто. Существует несколько различных методов и подходов. Мы расскажем о наиболее эффективном, на наш взгляд. Он проходит в несколько этапов.

      На первом этапе эксперты должны ознакомиться со всеми необходимыми документами, касающимися оцениваемого объекта и обсудить все условия и формальности по оценке с заказчиком.

      Второй  этап – это сбор информации. Он заключается в осмотре и фотографировании вашего дома представителями оценочной компании, а также в составлении подробного описания.

      Оценщики  определяют рыночную стоимость каждого  объекта индивидуально. Для расчета  оценщик анализирует сложившийся уровень цен в том сегменте рынка, в котором будет продаваться квартира или коттедж. При этом учитываются как общие характеристики объекта, так и индивидуальные.

      К общим характеристикам относятся:

• местоположение,
• тип дома,
• инфраструктура района,
• удаленность от метро и от транспортных магистралей,

 качество инженерных систем дома.  

      Индивидуальные характеристики:

 вид из окон,

• качество  внутренней отделки,

• площадь кухни,

 тип санузла (совмещенный  или раздельный),

 дополнительные  улучшения (система кондиционирования, подогреваемые полы).  

      Также учитывается текущее состояние  рынка: дефицит или избыток предложений, какой тип сделок преобладает  на рынке — альтернативные или свободные продажи, по какой схеме будет происходить сделка купли-продажи оцениваемой квартиры. Все эти факторы могут сильно повлиять на рыночную стоимость квартиры.

      Осмотру и измерению подвергаются также  все вспомогательные постройки  на вашем приусадебном участке: гараж, сарай, баня и т. п. Внимания заслуживает  любая мелочь, вплоть до облицовочной плитки, которой отделан фасад вашего дома или которая используется при ремонте ванной комнаты.

      Профессиональная оценка часто расходится с представлениями собственников о стоимости недвижимости. Примером может служить  оценка квартиры, расположенной в хрущевке постройки 60-х годов в одном из окраинных районов Киева. В  этой квартире сделали очень дорогой ремонт, в который вложили больше денег, чем стоит сама квартира. Однако покупатели, способные позволить себе приобретение квартиры с дорогим евроремонтом, никогда не рассматривают жилье в подобных домах, так как качество инфраструктуры и социальный состав абсолютно не отвечают их требованиям. В результате средства на отделку были потрачены продавцом впустую. Перед оценщиком стояла сложная задача — правильно обосновать, почему дорогой ремонт практически не увеличивает стоимость недвижимости.

       Третий этап состоит в анализе рынка, к которому относится ваша загородная недвижимость. Здесь учитывается любая полезная информация: удалённость от города, состояние подъездных дорог в округе, расположение участка, сведения о сделках купли-продажи, совершённых вашими соседями по участку и многое другое. На основании всех этих данных делается заключение и вычисляется стоимость объекта недвижимости.