Организация и анализ использования земельных ресурсов

      Принято различать понятия как «общая земельная площадь» и «площадь сельскохозяйственных угодий». В состав общей земельной  площади относят всю территорию, закреплённую за сельскохозяйственными  предприятиями. Сельскохозяйственные угодия представляют собой земли, которые используются для производства продукции сельского хозяйства. В их состав входят пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, залежь. Соотношение отдельных видов земельных угодий в общей земельной площади принято называть структурой земельной площади, а процентное отношение отдельных видов угодий в общем размере сельскохозяйственных угодий представляют собой структуру сельскохозяйственных угодий.

      Структура сельскохозяйственных угодий зависит от зональных особенностей землепользования и характеризуется значительными различиями по экономическим районам. Наибольший удельный вес в структуре сельскохозяйственных угодий пашня занимает в Центрально-чернозёмном и Дальневосточном, а пастбища – в Восточно-Сибирском экономическом районе. В Республике Тува и Читинской области удельный вес пашни в структуре сельскохозяйственных угодий составляют всего 9,7% и 18%, а пастбища занимают соответственно 87,8% и 52,2%.

      Для сравнения сельскохозяйственных угодий с разной структурой используют такой показатель, как условная пашня. За единицу условной пашни принимают 1га сеяных трав. Коэффициент перевода естественных сенокосов и пастбищ в условную пашню рассчитывают по формуле: 

где – урожайность сена или зелёной массы на сенокосах и пастбищах, ц/га;

  - урожайность сена или зеленой  массы на пашне, ц/га.

      С помощью показателя условной пашни  сглаживаются различия в структуре  сельскохозяйственных угодий. Однако при этом не учитывается качественная характеристика и плодородие почв. При сравнении экономической эффективности сельскохозяйственного производства предприятий и регионов рекомендуется использовать показатель соизмеримая пашня. За единицу соизмеримой пашни принимают один гектар площади ведущей сельскохозяйственной культуры в районе, области или зоне. Коэффициент сравнительного плодородия определяют как частное от деления урожайности конкретной культуры в отдельном предприятии к урожайности ведущей культуры в среднем по району, области или зоне. Так, если урожайность зерна пшеницы по административному району составляет 25 ц/га, то коэффициент сравнительного плодородия будет равен 1,4(35ц/га/ : 25ц/га).

1.3 Экономическая  оценка земли в сельском хозяйстве. 

      Экономическая оценка земли осуществляется в двух направлениях: общая экономическая  оценка по эффективности возделывания отдельных сельскохозяйственных культур. Методика экономической оценки земли  основывается на массовых данных как  минимум за последний пятилетний период о фактической урожайности сельскохозяйственных культур и материальных затратах на их производство. Оценочные показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв, отдельно по орошаемым, осушенным и немилиорируемым землям при относительно выровненной структуре производства.

      Земельная рента как экономическая категория  представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы  за пользование землёй. Общим для  различных форм ренты являются то, что она является экономической формой реализации права земельной собственности.

      Дифференциальная  земельная рента – это форма  земельной ренты, которая характеризуется  добавочной прибылью, возникающей как  разница в производительности труда  при равно великих затрат на средних и лучших по плодородию и местоположению участков земли. Условиями образования и дифференциальной земельной ренты являются наличие различия в уровне плодородия земли, в местоположению участков по отношению к рынкам сбыта, а также в отдаче добавочных вложений капитала в земельные ресурсы. Источником дифференциальной ренты выступает дополнительный чистый доход, образующийся на относительно лучших и удобно расположенных землях или при повышающейся производительности добавочных инвестиций в землю. В практике оценки земли дифференциальную ренту ещё называют дифференциальным доходом.

      По  способу воспроизводства добавочной прибыли различают два вида дифференциальной ренты: дифференциальная рента I по плодородию участков и дифференциальная рента II. Дифференциальная рента I представляет собой устойчивую добавочную прибыль, полученную как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных земельных участках различного плодородия и местоположения. Она имеет две разновидности: дифференциальная рента I по плодородию участков и дифференциальная рента I по местоположению земель.

      Дифференциальная  рента II – это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной производительности последовательных добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли. Она органически связанна с процентом интенсификации сельского хозяйства, целью которой является увеличение выхода продукции с единицы земельной площади при данных затратах капитала.

      Дифференциальная  рента I исторически возникала значительно раньше дифференциальной ренты II и растет по мере развития экстенсивного земледелия. Она увеличивается в связи с вовлечением в хозяйственный оборот новых земельных участков. Масса дифференциальной ренты I может возрастать при данном уровни техники как в случае перехода от худших земель к лучшим, так и в случае перехода от лучших земель к худшим. В первом варианте рост ренты будет обусловлен уровнем регулирующей цены производства при вовлечении в эксплуатацию относительно лучших по качеству земельных участков. Во втором – масса ренты будет расти в связи с увеличением добавочной прибыли за счет большой площади использования средних земель.

      В сельском хозяйстве в условиях частной  собственности существует два вида монополии на землю: монополия хозяйства на землю и монополия собственности на землю. В первом случае земля монополизирована как объект хозяйства арендаторами и на каждом земельном участке хозяйничает отдельный арендатор. Он не даёт другим арендаторам возможность приложить свой капитал к той же земле. Во втором – земля монополизирована как объект собственности земледельца и каждый земельный участок находится в собственности определённого земледельца. Последний решает дать или не дать арендатору возможность приложить свой капитал к чужой земле.

      Монополия собственника на землю порождает  абсолютную ренту, которая уплачивается за пользование землёй независимо от её качества. Абсолютная рента возникает  через механизм повышения цен  на сельскохозяйственную продукцию  выше общественной цены производства.

      Экономическая эффективность использования земли  в сельском хозяйстве характеризуется  системой натуральных и стоимостных  показателей. Основными из них являются следующие:

• урожайность сельскохозяйственных культур, ц/га;
• стоимость валовой продукции, валового и чистого дохода, прибыли в расчете на 1га, руб.;
• окупаемость затрат в земельные ресурсы, руб. на 100руб. материальных затрат;
• дифференциальный доход, руб/га;
• рентабельность производства продукции, %.

       Стоимость валовой продукции определяют как  производственное от урожайности сельскохозяйственных культур (основной и побочной) и кадастровой цены конкретного вида продукции ( ).

где – себестоимость производства конкретного вида продукции, руб./ц.;

      –  размер прибавочного  продукта, руб./ц.

      В качестве критериев экономической  оценки земли принимаются стоимость  валовой продукции, валового и чистого  дохода в расчете на 1га почвенной  разности. Лучшие земли по качественной характеристике и многолетним средним экономическим показателям оцениваются в 100 баллов. За эталон 100 баллов приняты показатели южных, глубоких чернозёмьев (Краснодарский край). Шкала оценки других видов почв определяется как отношение стоимости валовой продукции, валового и чистого дохода каждой сравниваемой агропроизводственной группы почв к показателям эталона.

      Окупаемость затрат ( ) в земельные ресурсы определяют, используя следующею форму:

где – стоимость валовой продукции по кадастровым ценам, руб./га;

      – материальные затраты на 1га земли, руб.

      дифференциальный доход находят на основе стоимости валовой продукции и окупаемости затрат. Размер дифференциального дохода ( ) рассчитывают по формуле:

где 1,4 – коэффициент размера прибавочного продукта.

      Оценочная стоимость сельскохозяйственных земель может быть определена как производное размера дифференциальной ренты на срок капитализации земель. В свою очередь размер дифференциальной ренты находится по формуле:

где – средневзвешенная цена продажи основной культуры, руб./ц.;

      – индивидуальная цена производства продукции, руб./ц.;

       – урожайность нормальная, ц/га.

      Индивидуальная  цена производства продукции представляет собой сумму затрат нормативной заработной платы, материальных ресурсов, внутрипроизводственных транспортных затрат, умноженную на нормативную рентабельность, которая обеспечивает расширенное воспроизводство и плюс транспортные затраты по перевозке урожая к рынку сбыта.

      В качестве дополнительных показателей  при определении эффективности  использования земли могут быть использованы:

• удельный вес сельскохозяйственных угодий в общий земельной площади, %;
• удельный вес пашни в структуре сельскохозяйственных угодий, %;
• Удельный вес посевов сельскохозяйственных культур в площади пашни, %.

       Увеличение  производства сельскохозяйственной продукции  может быть успешно осуществлено только при условии значительного  повышения эффективности использования земельных ресурсов. В современных условиях это приобретает особую актуальность.

      Интенсивное ведение сельскохозяйственного  производства предполагает дополнительные вложения материальных и денежных средств  в виде применения новых машин  и технологий, развития химизации и мелиорации, внедрение перспективных сортов и гибридов сельскохозяйственных культур, высокопродуктивных пород животных. Всё это в конечном итоге будет способствовать более эффективному использованию земельных ресурсов.

1.4 Анализ  размера земельного фонда хозяйства. 

      Каждое  предприятие должно эффективно использовать землю, бережно относиться к ней, повышать её плодородие, не допускать  эрозии почв, заболачивания, засорения  сорняками и т.д.

      Основные  задачи анализа использования земельных ресурсов:

 - изучение состава  и структуры  земельного фонда, установление  нарушения в землепользовании  и выявления резервов расширения  и улучшения сельскохозяйственных  угодий;

 - оценка эффективности использования  земель и разработка мероприятий,  направленных на её повышение.

      Анализ  использования земельных ресурсов осуществляется на основании документов по учёту земли. К ним относятся  «Государственный акт на право пользования  землёй», в котором указываются  площадь и план внешних границ. Сведения о составе земельных угодий имеются в «Земельной шнуровой книге». В ней отражаются все изменения, происшедшие в землепользовании на протяжении года, ведётся учет приусадебных земель. В плане-проекте  внутрихозяйственного землепользования указываются контуры, границы полей и площади массивов. Сведения о планируемых мероприятиях по улучшению земельного фонда отражается в бизнес-плане хозяйства. Учет использования пашни, внесения удобрений, срока сева, выполнения агротехнических мероприятий, получения урожайности ведется агрономом в «Книге истории полей» общая блок-схема анализа приведена на рис. 1.6.1