Общая информация о Египте

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О  ЕГИПТЕ

Важными факторами, обуславливающими выгодность приобретения недвижимости в Египте, являются существующая экономико-политическая среда, инфраструктура, исторические достопримечательности, климат и природа. Ниже приведена  краткая информация о Египте.

• Полное название страны: Aрабская республика Египет
• Население: 75.9 млн. (ООН, 2006)
• Столица: Каир
• Площадь: 1 млн. кв. км.
• Язык: Арабский (широко распространен английский)
• Религии: Ислам (основная) и Христианство (15-20% населения)
• Валюта: 1 египетский фунт (LE) = 100 пиастров  ($1=5.7LE)
• ВВП (GDP) – валовой внутренний продукт составил $108 млрд. (IMF), что ставит экономику Египта на второе место в Африке и на 32 в мире (IMF). ВВП на душу населения = $1430 (Economist). Важной характеристикой экономики Египта является значительный темп роста ВВП – самый высокий на текущий момент в Африке и во многом обусловленный экономическими реформами нынешнего правительства страны.

*прогноз

• Годовой доход на душу населения: $1,250 (World Bank, 2006). Достаточно низкий уровень доходов на душу обуславливает невысокий уровень цен на продукты, коммунальные услуги и т.д., что делает проживание в Египте вполне доступным для представителей европейского и российского среднего класса, в том числе – и пенсионного возраста.
• Ключевые отрасли экономики: туризм (более 9 млн. туристов посетило страну в 2006 году, что на 5.5% больше по сравнению с предыдущим годом); эксплуатация Суэцкого канала; добыча нефти и газа,  полностью обеспечивающая внутренние потребности страны (стоимость 1 л бензина: 1.3 LE ~ $0.25 или примерно 6.5 рублей); сельское хозяйство.

В планах правительства довести число  туристов до 16 млн. в год (Источник: Министерство по туризму Египта). Египет с давних пор привлекает туристов своими историческими достопримечательностями, роскошным подводным миром Красного моря, а также идеальными погодными условиями. Постоянно растущий поток иностранных туристов является одним из определяющих факторов высокого спроса на недвижимость и роста ее цены. 

Недвижимость  в Египте:  рынок недвижимости в Египте растет и является привлекательным как для корпоративных, так и для частных инвесторов. Согласно экспертным оценкам рост цен на недвижимость составляет от 20 до 30% в год (в зависимости от типа жилья). С ростом числа туристов растет число иностранцев желающих приобрести недвижимость в Египте. В значительной мере неудовлетворен и спрос на жилье со стороны местного населения – ежегодная потребность составляет 570 тыс. домов (Источник: Центральное агентство общественной мобилизации и статистики). Прогноз на ближайшие 2-3 года - благоприятный: темпы роста строительства и стоимости недвижимости сохранятся на том же уровне. При этом текущие цены на недвижимость во многом зависят от месторасположения и инфраструктуры. Например: в элитном курорте Эль Гуна – цена на уровне $2 200 за квадратный метр (Источник: Недвижимость за рубежом 18/2006), в Хургаде – дешевое жилье начинается от $300 за кв. метр (Источник: redsearealty), а более качественное и современное от $600 за кв. метр. (см. Таблицу)  

Текущая стоимость коммунальных платежей - оплата потребляемого электричества и воды - минимальна и составляет примерно $30-50 в месяц. Темпы строительства жилья высокие, что определяется климатом и используемыми технологиями строительства.

Законы: законодательная база Египта развивается и одним из направлений является создание благоприятного инвестиционного климата, в том числе и для иностранцев, защита прав которых возведена в ранг национальной политики (Источник: RedseaRealty). Сегодня официально иностранец может приобрести до 4000 кв. м. недвижимости или земли, тогда как на юридические лица подобные ограничения не распространяются (Источник: Недвижимость за рубежом, 18/2006), а также наследовать недвижимость и продавать ее сразу после приобретения.

Согласно  законам Египта (Civil Egyptian code\article 651) на построенное жилье предоставляется 10 летняя гарантия.

Большим преимуществом является отсутствие налога на недвижимость, а государственная  регистрация сделок с недвижимостью (в размере 3%) не является обязательной, что позволяет сэкономить время и деньги.

По желанию  клиента возможно оформление резидентской визы (с последующим возобновлением) для постоянного проживания и  бесплатного въезда в Египет (при  условии официальной регистрации квартир в частную собственность стоимостью от $50 000).

Туристическая виза (15 $) сроком на 1 месяц оплачивается по прилету в аэропорт Хургада. В дальнейшем эту визу можно продлить до 3 месяцев.

Важно отметить, что Египет, как и многие исламские  страны, имеет систему законов, которая обеспечивает высокий порядок и низкую преступность. В частности мошенничество с недвижимостью карается лишением свободы до 15 лет, столь суровое наказание сокращает до минимума возможные махинации на рынке жилья.  
 

• Климат и природа: климат Египта сухой и теплый круглый год – свыше 350 солнечных дней в году. Температура воды в Красном море такова, что позволяет купаться круглый год, а наличие великолепных коралловых рифов и богатая флора и фауна делают Египет Меккой для всех любителей подводного мира и водных видов спорта.  Экологическая обстановка в районе Хургады крайне благоприятна.