Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Ноября 2011 в 05:38, контрольная работа

Краткое описание

1.Определяется стоимость земельного участка. Определяется как 200-кратная ставка земельного налога на соответствующей территории и зависит от площади земельного участка и нормативной цены земли.

Скачать целиком (38.39 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Содержимое работы - 1 файл

Экономике недвижимости контрольная.doc

— 285.00 Кб (Скачать файл)

Министерство  Российской Федерации по связи и  информатизации 

Сибирский Государственный Университет Телекоммуникаций и Информатики 

Межрегиональный центр переподготовки специалистов 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Дисциплина 

Экономика недвижимости

 
 

Контрольная работа 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнил: студент: Бекарев Владимир Николаевич

                                                       Группа: ЭДТ-95

                                Вариант: 8 

                                                      Проверил:

                                
 
 
 
 
 
 

2011

г. Новосибирск 

Задача 1

  Затратный метод 

Исходные  данные

Площадь земельного участка – 3 400 м2

Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.

Данные  для расчета восстановительной  стоимости здания затратным методом (прямых затрат)

Наименование  работ и затрат 
А		 Стоимость в базовых  ценах (денежных единиц) Коэффициент В
1. Проектно  изыскательные работы 20,0 1800
2. Дополнительные  затраты 0 -
3. Земляные  работы 9,0 8283
4. Фундаменты 52,0 7452
5. Стены 89,1 9093
6. Перекрытия 35,0 8830
7. Кровля 14,2 9909
8. Полы 26,3 7256
9. Перегородки 14,9 8314
10. Лестничные  марши 4,1 64,72
11. Окна 14,4 7641
12. Двери 6,9 7441
13. Отделочные  работы 31,2 10949
14. Разные  работы 3,9 7958
15. Отопление 8,3 11307
16. Водоснабжение 0,49 11693
17. Канализация 0,53 12768
18. Электромонтажные  работы 77,3 10087
19. Водопроводные  сети и водоводы 7,8 10121
20. Газовые  сети 0 0
21. Канализационные  сети 3,6 9951
22. Тепловые  сети и горячее водоснабжение 45,0 11931
23. Дороги  и тротуары 21,4 8502
24. Озеленение 3,9 8502

 
 
 
 

Данные  для определения физического износа здания  

Наименование  конструктивных элементов Процент износа
1. Фундаменты 3,2
2. Стены 6,4
3. Перекрытия 6,35
4. Кровля 13,7
5. Полы 16,9
6. Перегородки 7,4
7. Лестничные  марши 3,2
8. Окна 16,4
9. Двери 16,2
10. Отделочные работы 20,8
11. Отопление 17,3
12. Водоснабжение 27,5
13. Канализация 21,5
14. Электрооборудование 11,3
15. Водопроводные  сети 16,8
16. Канализационные  сети 11,9
17. Тепловые  сети 49,5
18. Дороги 6,4
19. Озеленение 8,2
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

           Данные для составления сметы расчета стоимости здания 

Наименование  затрат Величина процента
1. Накладные  расходы  18,4
2. Плановые  накопления  41,01
3. Временные  здания и сооружения  13,84
4. Среднегодовое  зимнее удорожание  4,5
5. Резерв  на непредвиденные расходы 3
6. Составление  сметной документации  1,5
7. Налог  на добавленную стоимость  2,0
 

Решение:

1.Определяется стоимость  земельного участка. Определяется  как 200-кратная ставка земельного  налога на соответствующей территории  и зависит от площади земельного участка и нормативной цены земли.

200*28,2*3400*=19176000 ден. единиц 

2. Определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта.

Для определения восстановительной  стоимости здания используется форма 7 (таблица 1).

Таблица 1 - Расчет стоимости главного сооружения

Наименование  работ  Стоимость в базовых  ценах  Коэффициент пересчета  Стоимость в текущих  ценах 
1. Проектно-изыскательные  работы  20,0 1800 36000
2. Дополнительные  задания  0 - 0
3. Земельные  работы  9,0 8283 74547
4. Фундаменты  52 7452 387504
5. Стены  89,1 9093 810186,30
6. Перекрытия 35,0 8830 309050
7. Кровля 14,2 9909 140707,80
8. Полы 26,3 7256 190832,80
9. Перегородки 14,9 8314 123878,60
10. Лестничные  марши 4,1 64,72 265,35
11. Окна 14,4 7641 110030,4
12. Двери 6,9 7441 51342,9
13. Отделочные  работы 31,2 10949 341608,8
14. Разные  работы 3,9 7958 31036,20
15. Отопление 8,3 11307 93848,10
16. Водоснабжение 0,49 11693 5729,57
17. Канализация 0,53 12768 6767,04
18. Электромонтажные  работы 77,3 10087 779725,10
19. Водопроводные  сети и водоводы 7,8 10121 78943,80
20. Газовые  сети 0 0 0
21. Канализационные  сети 3,6 9951 35823,60
22. Тепловые  сети и горячее водоснабжение 45,0 11931 536895
23. Дороги  и тротуары 21,4 8502 181942,80
24. Озеленение 3,9 8502 33157,80
Итого прямые затраты      4359822,96
Накладные расходы    0,184 802207,42
Итого:     5162030,38
Плановые  накопления   0,4101 2116948,66
Временные здания и сооружения   0,1384 714425
Итого:     7993404,04
Среднегодовое зимнее удорожание   0,045 359703,18
Итого:     8353107,22
Резерв на непредвиденные расходы    0,03 250593,21
Итого:     8603700,43
Составление сметной документации   0,015 129055,51
Итого:     8732755,94
Налог на добавленную  стоимость    0,02 174655,12
Итого по смете:     8907411,06
 

3. Определяется совокупный  износ здания по формуле:

где СИ - совокупный износ здания;

Иd - коэффициент износа отдельного элемента здания;

d - удельный вес  стоимости отдельного элемента  в общей

стоимости здания.

          Для расчета совокупного износа заполняется таблица

Наименование  элементов  Стоимость в  текущих ценах  Удельный вес стоимости, % d Коэф. износа И И х d
1. Фундамент 387504 4,35 3,2 53940,56
2. Стены  810186,30 9,10 6,4 471852,50
3. Перекрытия  309050 3,47 6,35 68097,62
4. Кровля  140707,80 1,58 13,7 30457,61
5. Полы  190832,80 2,14 16,9 69016,59
6.Перегородки 123878,60 1,39 7,4 12742,15
7. Лестничные марши 265,35 0,003 3,2 0,03
8. Окна 110030,40 1,24 16,4 22380,18
9. Двери 51342,90 0,58 16,2 4824,18
10. Отделочные работы 341608,80 3,84 20,8 272849,78
11. Отопление 93848,10 1,05 17,3 17047,51
12. Водоснабжение 5729,57 0,06 27,5 94,54
13. Канализация 6767,04 0,08 21,5 116,39
14. Электромонтажные работы 779725,10 8,75 11,3 770953,19
15. Водопроводные сети и водоводы 78943,80 0,89 16,8 11803,68
16. Канализационные сети 35823,60 0,40 11,9 1705,20
17. Тепловые сети и горячее водоснабжение 536895 6,03 49,5 1602551,04
18. Дороги и тротуары 181942,8 2,04 6,4 23754,45
19. Озеленение 33157,80 0,37 8,2 1006,01
Итого: 4218239,76 46,363   3435193,21
 

4. Определяется предпринимательская прибыль. Эта величина берется как 30% от прямых затрат.

4359822,96х30%=1307946,89

5. Определяется стоимость недвижимости.

Стоимость недвижимости = Стоимость главного сооружения - Совокупный износ  + Стоимость земельного участка + Предпринимательская прибыль

СН=8907411,06-3435193,21+19176000+1307946,89=25956164,74 

Задача 2

Метод сравнения продаж (аналоговый метод).

Определение стоимости  недвижимости методом сравнения  продаж базируется на данных о недавно  состоявшихся сделках. Основой метода является принцип замещения, который подразумевает, что рациональный покупатель не заплатит за оцениваемую недвижимость больше, чем стоит другой сходный с ним объект. Применение этого метода приоритетно для объектов, относящихся к активным секторам рынка недвижимости: офисов, магазинов, складов, гаражей, жилья.

Исходные  данные. Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:

      • при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
      • стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
      • при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
      • стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
      • стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.

Исходные данные для  выполнения оценки недвижимости методом  сравнения продаж

8 вариант  
аналоги
№1 №2 №3 №4    
400 480 560 380   Стоимость объекта (ден. ед.)
350 200 190 380   Площадь м2 аналогов
210 Площадь объекта оцениваемого м2
Бет. блоки Бет. блоки Кир-пичн. Бет. блоки   Тип постройки
рядом 15 3 4   Расстояние  от автозаправки, км
рядом Расстояние  от автозаправки объекта, км
нет нет есть нет   Наличие водоснабжения
есть Наличие водоснабжения у объекта
есть есть нет нет   Наличие отопления
нет Наличие отопления у объекта
1969 1970 1990 1998   Год постройки

Информация о работе Контрольная работа по "Экономике недвижимости"