Контрольная работа по "Экономика недвижимости"

Для расчета  корректировки на наличие дополнительной ванной комнаты возьмем 2 квартиры с одинаковыми показателями, кроме ванной комнаты: вторую  и четвертую, но учтем, что их стоимость отличается вследствие разницы площадей на 5000

426500+5000-430000 = 1500

Таким образом, при продаже недвижимости корректировка на разницу в площади в 40м² составит 5000 у.е., на гараж 1500 у.е., на дополнительную ванную комнату – 1500 у.е.

 

Задача 3. Определить стоимость восстановления, если эффективный возраст  здания  50 лет, срок экономической жизни 100 лет, стоимость продажи 200 000 ден.ед., стоимость участка 15 000 ден.ед.

Решение

Воспользуемся следующими формулами:

где – рыночная  стоимость сопоставимого объекта

     – стоимость участка

      - стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа

,

где И – износ, руб        

     Т_э.в. – эффективный возраст, лет

    ПСВ - полная восстановительная стоимость, руб

   Т_эк.ж – типичный срок экономической жизни, лет

   оставшаяся экономическая жизнь (Т_оэк)

    С_{сзд с изн} = С_сзд – И,          

где С_{сзд с изн}   - стоимость восстановления сопоставимого объекта с учетом износа

    С_сзд - стоимость восстановления сопоставимого объекта без учета износа

   И – износ

С_сзд =200000+15000 = 215000

И = 50/100*215000 = 107500

С_{сзд с изн} =215000-107500 = 107500

Таким образом, стоимость восстановления с учетом износа составит 107500 ден.ед, без учета износа 215000 ден.ед.

 

Задача 4. Необходимо оценить здание, обремененное ипотечным кредитом в размере 250 000 у.е., выданным под 11 % годовых на 6 лет. Известно, что объект приносит собственнику 90 000 у.е. в год чистого операционного дохода. Через 4 года собственник планирует продать объект за 400 000 у.е.; ставка доходности собственника составляет 15% годовых.

Решение

Для оценки стоимости здания воспользуемся  формулой:

,

где V- стоимость собственности

   a_n – фактор текущей стоимости аннуитета по ставке дохода на собственный капитал (i_с)

   NOI - чистый операционный доход (ЧОД)

   DS - расходы по обслуживанию долга

   Vⁿ - фактор текущей стоимости единицы по ставке дохода на собственный капитал (i_с)

     RP- цена перепродажи (реверсия)

     OS - остаток долга по кредиту

     MP - основная сумма ипотеки (кредита)

где DS – расходы по обслуживанию кредита,

OS – остаток ипотечного кредита на момент перепродажи недвижимости,

MP – основная сумма кредита,

i_k – процентная ставка по кредиту,1/год

N – срок кредита, год,

   n – время использования недвижимости до перепродажи, год

 у.е.

 у.е.

;

.

Таким образом, стоимость здания 509075,37 у.е.

 

Список  литературы

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: - Питер, 2004. – 512 с.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848с
3. Гражданский кодекс РФ, Ч.1,2
4. Конституция РФ
5. Широкова Т. А.,Экономика недвижимости Конспект лекций для студентов заочного отделения Редакционно-издательский отдел Севмашвтуза
6. Широкова Т. А.,Экономика недвижимости Методические указания для студентов заочного отделения Редакционно-издательский отдел Севмашвтуза