Контрольная работа по дисциплине « Экономическая оценка имущества

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

по  дисциплине « Экономическая оценка имущества

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                           Выполнил: Барауля А.А

                                                                                                                                                     Группа ДЗС-404

                                                                                                                                            Проверил: Булгакова А.С

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос №1 Недвижимость и ее признаки

 

 

Недвижимость — вид  имущества, признаваемого в законодательном  порядке недвижимым.

К недвижимости по происхождению  относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость  по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные  и морские суда, суда внутреннего  плавания, космические объекты.

В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» — недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.); и на «real-property» — имущественные права на объекты недвижимости.

Недвижимость может  являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.

Все объекты недвижимости, имеющие в составной части земельный участок, обладают такими родовыми признаками: 
- стационарность или неподвижность, т.е. объект не может быть перемещен на другое место без нанесения ущерба, поскольку жестко связан с землей; 
- объект существует в пространстве, т.е. материален и может рассматриваться в денежной или натурально-вещественной форме; 
- долговечность – объекты недвижимости имеют наиболее длительный срок эксплуатации среди большинства объектов (за исключением некоторых изделий из металла и драгоценных камней); 
- объекты недвижимости характеризуются частными признаками: полезность, уникальность, форма и площадь, качество поверхностного земляного слоя и пр.

 

Вопрос №2 Инвентаризация зданий и технический учет недвижимости.

Инвентаризация  зданий

 

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную  техническую инвентаризацию и техническую  инвентаризацию изменений характеристик  объекта капитального строительства. По результатам технической  инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический  паспорт. Выписки и выкопировки отдельных видов информации из технического паспорта образуют самостоятельные документы (техническую документацию), используемые при: государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сдачи объектов в эксплуатацию узаконении объектов недвижимости оформлении наследства налогообложении недвижимого имущества управлении недвижимым имуществом При подаче заявления  на выполнения инвентаризационно-технических работ по объектам недвижимости необходимо: определить цель обращения; указать наименование и точное месторасположение объекта недвижимости; указать технические характеристики объекта недвижимости (площадь, протяженность, год постройки, инвентарный номер бухгалтерского учета, этажность, и др.); указать платежные реквизиты юридического лица (в том числе ИНН/КПП, расчетный счет, учреждение банка и пр.); предоставить копии правоустанавливающих документов юридического лица; предоставить другие документы (в зависимости от цели обращения и года постройки объекта).

Технический учет иной недвижимости не имеет такого принципиального юридического значения, как кадастровый учет земельных участков. Здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения — это не природные, а искусственно созданные трудом человека объекты. Данные вещи существуют объективно в том виде, в котором они созданы (построены, реконструированы) и не нуждаются в «формировании». Здания, сооружения, помещения возникают как вещи с момента ввода в эксплуатацию и существуют реально без проведения технического учета. При техническом учете происходит не формирование, а только описание реально существующего объекта. При этом объективными границами недвижимости являются конструктивные элементы зданий и сооружений — стены, перегородки, потолки и пр. Поскольку техническая инвентаризация в отличие от кадастрового учета не затрагивает важных общественных отношений, ее порядок регулируется не федеральными законами, а нормативными актами исполнительной власти: постановлениями

Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного  фонда в Российской Федерации»1 и от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности»2; Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 373.